호가가 억 단위로 뛰는데, 사도 되나요?

안녕하세요.

행복을 그리는 투자자

그린쑤입니다.

안녕하세요.
행복을 그리는 투자자, 그린쑤입니다.

요즘 내집마련이나 투자를 고민하시는 분들이라면
한 번쯤은 이런 생각 해보셨을 것 같아요.

“어제 봤던 집이 오늘은 1억이 올랐네?”
“이 가격이 맞는 건가… 내가 너무 늦은 건가?”

특히 수도권은
매물이 나올 때마다 호가가 억 단위로 뛰는 모습이 보입니다.

그러다 보니

지금 사도 되는 건지

조금만 기다리면 떨어지지 않을지

아니면 지금보다 더 오를지

머릿속이 점점 더 복잡해지실 수밖에 없는 시기인 것 같아요.

양도세 중과 유예 종료, 매물은 더 잠길 수 있다.

요즘 시장을 이야기 때
양도세 중과 유예 종료 이야기를 빼놓을 수 없죠.

제 개인적인 생각으로는,
유예가 끝난다고 해서
당장 매물이 쏟아질 가능성은 크지 않다고 보고 있어요.

(물론, 현재 급매로 나오는 물건들도 분명 존재합니다.

다만 시장 전체의 흐름을 바꿀 만큼의 물량은 아니라고 느껴요.)

오히려

“굳이 지금 팔 필요 있을까?”

“조금 더 보유해보자”

이런 심리가 강해지면서
매물 잠김 현상이 더 심해질 가능성이 높다고 보고 있습니다.

실제로 문재인 정부 시절에도
양도세 중과 시행 직전에는 급매가 나오며
매물이 일시적으로 늘었지만,

중과가 본격적으로 시행된 이후에는
매물이 빠르게 잠겼었습니다.

그래서 요즘처럼
‘호가가 오르면서, 매물 자체가 별로 없는 시장’에서는
가격 그 자체보다 

어떤 기준으로 판단하느냐가 더 중요해지는 시기라고 생각해요..

가격이 아닌 ‘가치’로 판단하기

이럴 때일수록

“비싸다, 싸다”보다

이 단지가 어떤 가치를 가지고 있는지를 봐야 한다고 생각합니다.

1. 사람들이 살고 싶어하는 수요가 있는 단지인지
2. 입지 대비 현재 가격이 어느 정도인지
3. 비슷한 조건의 단지들과 비교했을 때 이미 앞서간 상태인지, 아니면 따라가는 과정 중에 있는 건지

호가는 시장 참여자들의 기대가 반영된 결과이기 때문에
무작정 틀렸다고 보기도 어렵다고 생각해요.

다만,
그 기대가 ‘근거 있는 기대’인지 (호재가 과하게 선반영된 건 아닌지)
내가 감당 가능한 범위인지
이 두 가지는 꼭 분리해서 봐야 한다고 생각합니다.

내가 할 수 있는 선 안에서, 그리고 확신이 있다면 실행하기

요즘 시장에서 가장 중요하다고 느끼는 건
“남들보다 빨리”가 움직이는 것이아니라
“내 상황에 맞게, 그리고 확신을 가지고” 움직이는 것이라고 생각해요.

무리한 레버리지로 잠 못 이루는 선택을 하기보다는

내가 감당 가능한 선에서

내가 충분히 이해한 지역에서

내가 확신할 수 있는 물건을 선택하는 것

이 중요하다고 생각합니다.

결국 시장은 언제든 변하지만,
내가 감당 못 할 선택은 

시간이 갈수록 버티기 어렵더라구요.

그래서 저는
“지금 당장 못 사면 끝이다”라고 생각하기보다는
1. 지금 할 수 있는 공부를 하고

2. 지금 볼 수 있는 매물을 충분히 보고
3. 지금 나만의 기준을 쌓은 뒤

그 기준에 부합하고, 스스로 충분히 납득이 된다면
그때는 망설이지 말고 실행하는 것이 맞다고 생각합니다.

불안한 시장일수록, 기준과 원칙이 나를 지켜준다

요즘처럼 가격 변동이 큰 시장에서는
후회하지 않을 선택을 하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.

남들과 비교하며 결정을 미루기보다는

내가 세운 기준이 있는지

그 기준을 실제 행동으로 옮길 준비가 되었는지

이 부분을  한 번 더 점검해보셨으면 좋겠습니다.

나만의 기준과 원칙이 명확하다면,

확신을 가진 선택을 할 수 있고

불안한 시장 속에서도 흔들리지 않고

잘 버틸 수 있습니다.

지금 이 시장도
누군가에게는 부담이지만,
누군가에게는 준비 끝에 

실행할 수 있는 시기일 수도 있다고 생각해요.

각자의 속도로,
각자의 기준으로.

그리고 확신이 섰다면,
망설이지 말고 실행하시길 응원합니다.