수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 세노테입니다. :)
🤗
우리는 숲보다 나무를 자세히 보는 투자자임을
잊어서는 안 되지만
거시적인 경제상황을 보는 것 역시,
숲을 보며 나아가는 것 역시 해야 합니다.
권유디튜터님의 강의에 나오는
저평가지수는
인플레이션을 일으키는 '통화량'대비
'부동산 가격'이 어떠한 비율인지를 통해서
이 지역의 과거 평균적인 비율에 비해
현재 부동산가격이 높은 수준인지 혹은
낮은 수준인지를 보여주는 지표입니다.
그래서 부동산 현재 가격을
인플레이션과 연관성이 큰 '통화량'으로 나누어
인플레이션으로 인한 상승을 배제하고
현재 가격 수준이 어떠한지 생각해 볼 수 있도록
도와 주는 것이라고 생각해 볼 수 있어요.
강의에서 간단하게 설명해 주신
M2통화량과 부동산 지수에 대해
좀 더 자세히 말씀드려보려고 합니다.
그리고 직접 데이터를 찾아
내가 원하는 특정 지역의 그래프를 그리고
분석하는 방법도 살펴볼게요.
마지막으로, 직접 그래프를 그려 보실 수 있도록
06년 1월부터 25년 11월까지
20년간의 M2통화량, 지역별 부동산지수
그리고 저평가지수를
권유디튜터님 방법대로 09년 1월이
지수 100이 되도록 정리한
엑셀파일을 함께 올려두겠습니다.
먼저 유디튜터님께서 써 주신
저평가 지수에 대한 글을 읽어보시면
이 지수를 통해서 어떤 의미를 해석할 수 있는지
더 자세히 이해하실 수 있으실 거라 생각합니다.
https://weolbu.com/s/KrFSPMpGiU
서울 집값 미쳤다는 말은 틀렸습니다. 90%가 놓치는 이 숫자를 주목해야 하는 이유
✅통화량 지표 M2
본원통화: 시중 현금 + 은행의 지급준비금
→ 기초 통화
M1: 본원통화 + 지급성 예금
→ 당장 꺼내 쓸 수 있는 통화량
M2: M1 + 단기 정기예금, 금융상품
→ 수개월 내에 현금화 가능한 통화량
M3 : M2 + 기관예금
Lf(금융기관유동성) : M3 + 비은행 금융기관 수신액 포함
L(광의유동성) : Lf + 금융채, 기업어음(CP), 표지어음 등
이 중 M2 통화량은
실물경제에 영향을 주는
'지금 사용 가능한 돈'의 규모를 보여주는
대표적인 유동성 지표입니다.
인플레이션 압력 정도를 예측하고
통화정책 수립 시 중점적으로 보는 지표라고 해요.
금융, 실물경제에 직접적으로 연관되는
통화량 핵심 지표입니다.
지표누리의 재정경제부 통화량 추이에서
97년 데이터부터 월별로 살펴보실 수 있고요.
https://www.index.go.kr/unity/potal/main/EachDtlPageDetail.do?idx_cd=1072
한국은행 경제통계시스템(ECOS)에서
03년 10월 데이터부터 세부데이터를 보실 수 있습니다.
https://ecos.bok.or.kr/#/SearchStat
✅부동산 가격 지수
이 지역의 부동산 가격이 어떻게 변화했는지
한국부동산원에서 서비스하는
부동산통계정보시스템에서
매매가격지수 데이터를 얻을 수 있어요.
17년 11월을 100.0으로 기준으로 놓고
그에 대한 비율을 나타낸 지수 데이터를 제공합니다.
https://www.reb.or.kr/r-one/portal/stat/easyStatPage.do
✅저평가 지수
M2 통화량, 부동산 가격 지수 데이터를 수집했다면
두 데이터를 가지고 동일한 시기를 정해
해당 연월의 데이터를 기준 100으로 잡고
기준에 대한 비율을 구해 저평가지수를 계산합니다.
저평가지수 = (M2통화량 지수) / (지역 부동산 가격 지수) * 100
권유디튜터님 방법 대로 2009년 01월을
기준 시점으로 잡고 정리한 엑셀 파일을 첨부했으니
지역별 데이터가 궁금하시거나 그래프로 살펴보실 분들은
활용하셔도 좋을 것 같아요.
큰 그림에서 지금 이 지역 부동산 시장이
용기를 낼 때인지, 과열에 주의해야 할 때인지
판단해 보는 것에 큰 도움이 되는
소중한 도구가 될 것이라 생각합니다.
저평가지수는 통화량에 영향을 받고,
통화량은 금리와 같은 대외적인 변수에
직접 영향을 받습니다.
금리 인상이 일어난다면 통화량은 감소 방향 압력을 받고
저평가지수는 상대적으로 커질 수 있습니다.
즉, 아파트 가격이 일정하게 유지되더라도
금리가 인하되면 해당 아파트는 더 저평가 방향으로,
금리가 인상되면 고평가 방향으로 간다고
생각할 수 있겠습니다.
💡💡
이 글이 여러분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다. :)
🙏❤
