[서울투자기초반 30기 35조 긍정부자1] 1주차 강의후기 _ 지금은 자산을 취득해야할때 !!

투자의 성공은 ‘좋은 자산을 사는 것’이 아니라, ‘자산을 잘 사는것’에서 나온다.

                                                                                          [투자에 대한 생각] 中

안녕하세요, 긍정부자1입니다.

연일 뉴스나 인터넷을 도배하는 부동산 이야기 중 하나,

다주택자 중과 유예 폐지라는 문구가 실시간으로 압박하듯 보도가 되고 있습니다. 

실거주 2호기를 준비하고 있는 저로써도 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 예측하기 보다

1주차 권유디튜터님 말씀처럼 지금은 하고 싶은 것보다 해야할 것을 해야하고 필요한 걸 해야한다는 말씀이

가슴 깊이 파고듭니다. 차근차근 하나씩 해 나가자는 말씀에 위로가 되고 힘이 됩니다. 

1주차 강의에서는 많은 서투기 수강생분들이 너무나도 궁금해 하실 

<서울/수도권 부동산시장의 현 상황>에 대해 세밀하게 설명해주셨습니다.

서울/수도권의 부동산 시장이 예전과는 너무나도 다른 속도로 가고 있습니다. 

매수할 단지의 물량은 두자리 숫자를 찾기도 힘들고, 

예전의 호가를 알고 있는 단지의 경우 네이버부동산 호가 클릭하기도 마음이 어렵습니다.

최근 실거래가와 현재 호가의 거리를 보면 냉철함보단 감정과 혼재되어

혼자 시나리오를 쓰고 있기도 합니다. 너가 지금 이 가격이라고? 하면서 말이죠. 

하지만 권유디튜터님께서 <투자자가 알아야하는 시장의 모습>에 대해

✅현재 시장의 상황에 감정적으로 반응하기 보다는 냉철하게 해석할수 있어야하고,

✅가격의 변동에 휘둘리지 말고, 장기적인 시각을 가져야 하며,

✅투자자로서 명확한 목표를 설정하고, 그 목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 한다.

저에게 던지는 메시지인것 같아 뜨끔했습니다.

지금부터는 거래가 안되는 기간이 기회라고 강조하셔서 움츠리지 않고 열심히 행동하겠습니다. 

그리고 1강 강의 후기에 나의 투자 목표 + 이번 달 목표작성을 강조하시어 강의 후기를 통해 선언합니다!

            <긍정부자1의 투자목표와 이번 달 목표 선언!>

            투자 목표 : 2026년 6월까지 2호기 매수했다!

               이번 달 목표 : 투자 후보단지 5개 만들기

다음 2차시에서는 <매수기준>에 대해 새롭게 설명해주셨는데, 

이제는 전고점대비 하락률의 의미가 무색해지며,

전고점이하면 비싸지 않다는 기준을 각인시켜야 할 것 같았습니다. 

매물은 부족하고 실 거주자들은 높은 호가에도 시장에 계속 반응하며,

현금 유동성이나 통화량 증가로 부동산 가격은 하락의 기미가 보이지 않습니다. 

좋은 단지들은 신고가를 찍으며 더디지만 계속 우상향하고 있고 

시장 참여자들은 그런 실거래 가격을 또 받아들여지게 될것 같습니다. 

⭐️저희는 투자자이기에 가격이 가치대비 저평가되어 있다면 매수 할수 있는 용기와 행동이 필요하며, 

가격의 변화에 신경쓰기 보다 지금 호가에만 집중하라는 말씀 적용해 보겠습니다. 

그리고 3차시에서는 <정부별 부동산 정책에 따른 과거 부동산 매매가 흐름>을 설명해주셨는데

역사는 정말 반복되는구나라고 느꼈습니다. 

외부 리스크나 상황은 달라질수 있지만 큰 틀에서 봤을때의 본질은 변하지 않으며

과거의 흐름대로 동일한 수순을 밟지는 않겠지만 리스크대비에 보조지표는 될수 있을것 같습니다. 

더불어 M2통화량과 GDP(국내총생산)의 흐름과 서울 평균지수의 비교부분도 정말 진지하게 들었습니다.

최근 완독한 [돈의 대폭발] 도서를 읽고 나서인지 M2통화량 증가에 따른 세계 변화에 대해 생각해볼수 있었는데

2008년부터는 M2통화량의 증가로 인해 소득으로 자산을 이기기가 어려워진 시장을 제대로 이해할 수 있었고, 

통화량은 계속해서 늘어날 것이기에 자산 취득의 중요성을 깨닫고 올해는 행동하는 해가 되어야겠다 다짐합니다.

<서울25개구 구별 입지/시세에 대한 설명>에서는

이번 저희조의 앞마당 [양천구]에 대해 가격 결정요소는 학군,환경의 중요성을 알려주셨습니다.

서울은 기본이 교통인데 양천구의 경우는 교통보다 더 가치요소가 학군,환경이라는 점에서 

단지 분석시 특히 단지에 따른 학교배정까지 세밀하게 분석해야겠다고 체크해 보았습니다.

마지막으로 <자산가가 되는 길에 가져야 할 마음가짐>에 대한 강조도 잊지 않으셨습니다.

10억,20억은 그만한 대가를 치러야 오는거라고 하셨는데 임보 한장쓰는것도 즐기지 않는 모습을 보면

마음과 행동은 일반인인데 목표만 부자인듯합니다. 

무게를 견디겠습니다. 어떤 상황이 와도 대응할수 있는 투자자가 되겠습니다.

나의 노력이 개고생이 아닌 성장통이 될 수 있도록 결과를 내겠습니다. 

⭐️느낀점 

1. 예전에 배운 매수기준의 전고점 하락률은 의미가 없어지는 시장이다.
2. 미래를 예측하지 말고 해야할 것, 할수있는 것에 집중하고 적극적으로 행동하자.
3. 장기적으로 10년뒤를 봤을때 지금 자산을 취득하기에 좋은 시기임은 분명하다.

⭐️적용할 점

1. 양천구 가치요소인 학군, 환경을 적용하여 단지 분석시 세밀하게 분석하기.
2. 매수 가능 예산은 상시로 업데이트하여 매수 가능 후보 단지 리스트업하기

긴 시간동안 궁금했던 서울/수도권 현 상황을 제대로 해소해 주셔서 진심으로 감사드립니다.