안녕하세요
내년 초 결혼 예정인 예비 부부입니다.
부동산 및 재태크 관련해서 질문드리고 싶어서 글을 쓰게 되었습니다!
저희 상황은 이렇게 됩니다.
세전 합산 연봉 : 1.6억(각자 8천)
직장 : 송도 성남
보유 현금 : 최대 2억(내년 초 기준)
생애최초 주담대를 통해 송도 7공구에 6억대로 매매 고려하고 있습니다. 당장 매매를 하는게 좋을까요? 아니면 좀 더 상황을 지켜보는게 좋을까요?
송도에 매매가 아니더라도 월세 or 전세로 송도에 거주하는 것도 고민하고 있습니다. 그 외에 다른 공구나 지역으로 가는 것이 좋을까요?
송도-성남 거리가 멀어 둘다 고생하는 것보다 한명한테 모는 것이 좋을 것 같아 송도로 추진중입니다. 출퇴근이 너무 힘들면 연봉을 조금 조정하더라도 직장도 옮기는 것을 고려하고 있습니다.
송도는 투자가치가 적다는 말이 많아 고민이 많은데 씨드가 적다보니 이정도 금액이면 다른 후보도 얼마 없고 집 상태도 많이 떨어지는것 같아서 계속 고민이 됩니다.
가치판단에 우선순위를 어떻게 해야할지 잘 몰라 결정이 너무 어렵습니다. 다양한 의견과 안을 부탁드립니다.
이래저래 고민이 많은데 조언 해주시면 감사하겠습니다!
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댓글
ZIMI님 안녕하세요ㅎㅎ 내집마련을 송도에 할지 아니면 조금 더 기다려야할지 고민하고 있으신거 같아요! 우선 내집마련을 하기위해선 첫번째로 예산부터 확정하셔야합니다. 확정하셨다면 출퇴근할 수 있는 지역중에서 입지가 좋은 지역을 우선적으로 선택하시면 됩니다! 하지만 아직 어디가 입지가 좋은지 판단하기 어려우시다면 월부에 내집마련 강의가 있으니 들어보시고 판단하시면 좋겠습니다!
우선 결혼과 함께 내집마련을 위한 준비 응원드립니다 지미님!
아직 큰 방향성을 못 정하신거 같아서 질문 사항에 대한 답변을 개별로 드리겠습니다!
1)먼저 6억대 매매고려에 대한 상황을 지켜본다고 해주셨는데요! 상황을 지켜본다기 보다는 가용 자금을 더 확실히 확인하시고 감당 가능한 선에서 매수를 하시는게 더 좋을거 같습니다. 자금은 생초 주담대 후 월 원리금을 확인해보시고, 만약 현재 모아놓은 자금이 없으시면 추가 대출을 받으셔야 될 수도 있기 때문에 이에 대한 자금도 확인해보셔야 합니다. 세후 저축금액에서 2/3정도를 원리금 상환 금액 정도로 보시면 좋을거 같습니다.
2)현 시장은 월/전세가 없는 시장이기 때문에 점차 자산은 올라가고 월/전세가도 올라갈 겁니다. 그렇기 때문에 매수를 더 추천드립니다 :)
3)두분의 출퇴근 거리는 사실상 서로간의 합의가 더 중요하다고 생각됩니다. 한 쪽만 몰아주면 한 쪽이 초반에는 괜찮겠지만 시간이 지나면 더 힘들 수 있기 때문에 다른 직장으로의 이직, 중간 지점, 한 쪽몰기는 예비 배우자분과 얘기해보시기 바랍니다.
4)물건에 대한 가치는 결국 단지대 단지로 봐야됩니다. 6억대에 괜찮은 단지들은 아직 경기권이나 서울권에 있기 때문에 조금 더 공부해보시고 찾아보시기 바랍니다 :)
5)가치판단은 강남 접근성이 좋은 곳 먼저 보시면 좋습니다.(역세권) 이 점은 사실 더 자세히 말하기에는 단지와 지역마다 많이 다르기 때문에 여기서 설명드리기는 어렵네요 ㅎㅎ
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아직 지미님의 전체적인 재정, 상황 등을 정확히 알기가 어려워서 디테일한 답변은 어려운데요 ㅠ 위에 있는 월부에 있는 내집마련 코칭 링크 걸어드립니다. 비용대비해서 내집마련에 대한 코칭을 해주십니다.(가성비가 좋습니다.)
결혼과 내집마련까지 화이팅입니다 :)
