투자자가 많이들어간 비규제지역의 전세가는 어떻게되나요

들길따라님 안녕하세요!! 많은 고민 끝에 여기까지 와주셔서 정말 다행이라고 생각합니다. 그만큼 지금 이 시점에 투자에 대해 진지하게 고민하고 계신 거라 느껴졌습니다. 현 규제 정책으로 인해 비규제 지역 중에서 가장 많은 관심을 받는 지역 중 하나가 구리인 것 같습니다. 다만, 구리라고 해서 투자자가 많이 들어왔다고 “이제는 매물이 없지 않을까?”라고 단정 짓기보다는, 가보지 않은 상태에서 뇌피셜로 판단하는 것보다 직접 현장에 가서 내 조건에 맞는 물건을 찾아보고 선별하는 과정이 훨씬 더 중요하다고 생각합니다. 전세의 경우에도 내 물건이 현재 나와 있는 물건들보다 조건이 좋다면 충분히 잘 나가는 경우가 많고, 전반적으로 서울·수도권은 공급이 부족한 상황이기 때문에 전세 시장 역시 그 영향을 함께 받고 있다고 생각합니다. 결국 전세 세팅 역시 어떤 단지를 매수하느냐에 따라 달라질 수 있는 영역이라고 봅니다. 저 역시 비규제 지역을 직접 다니며 느낀 점은, 현장에 오지 않으면 놓치게 되는 물건들이 분명히 있고 그 안에서 또 다른 기회를 마주할 수 있다는 점이었습니다. 반대로, 그냥 앉아서 아무것도 하지 않으면 통장 속 돈은 그저 가만히 있을 뿐이고, 시간이 지날수록 자산의 가치에 비해 상대적으로 떨어질 수밖에 없다고 생각합니다. 말미에는 “빌라를 매수해야 하나?”라는 고민도 드실 수 있지만, 빌라보다 아파트를 선호하는 수요가 훨씬 많은 만큼 환금성 측면에서는 빌라가 불리할 수 있고, 실제로 매도 시점에서 어려움을 겪는 사례도 많다고 알고 있습니다. 여기까지 고민하며 오신 만큼, 이번 기회에 가치 판단을 더 단단히 배우면서 직접 구리로 가서 물건을 찾아보는 선택은 충분히 의미 있는 경험이 될 거라 생각합니다. 할 수 있습니다. 움직이는 순간부터 기회는 만들어진다고 생각합니다.

안녕하세요 들길따라님, 거꾸로 생각하면 투자자들이 안들어간 지역이 있을지 모르겠습니다. 구리의 모든 단지가 다 전세가 안나간다.라기 보다는 그 많은 아파트 중에서 내가 할 수 있는게 있다는 생각으로 찾아보셨으면 합니다. 어느 지역 어디 아파트는 전세자가 대기중인대도 있고요 물론 처음 하시는데 두려움이 많을 거 같습니다. 내가 투자했는데 전세안가가면 어쩌지? 리스크 부분에서 검토해 보는 것은 좋은 좋은 생각입니다. 모든조건이 완벽한 투자는 과연 있을지 모르겠습니다. 그런 투자도 운좋으면 만나지만 그렇지 않을 수 있습니다. 그래서 감당가능한 범위, 내 투자금으로 적정한 범위를 알고 고민하고 행동하시면 좋을 듯합니다. 그래서 월부에 매물코칭도 있으니 좋은 물건을 잘 찾아보시고 거인의 어깨를 빌리시는 방법 추천해드립니다. 감사합니다

안녕하세요 들길따라님 곧 은퇴를 앞두고 고민이 많으실 것 같습니다. 한번도 해보지 않은 투자를 하시는 것이 심리적으로 많이 부담이 되실텐데 그럼에도 위에 2율님 말씀처럼 아무거도 하지 않는 것보다 적극적으로 알아보고 공부하고 해나가시다 보면 좋은 결과가 있을거라 생각합니다. 투자금이 조금 더 들더라도 주인이 전세를 살아주는 주인전세 조건이나 이미 전세입자가 살고있어서 전세입자를 승계받는 물건에 투자하시는 방법도 있습니다. 조금 투자금이 더 들 수 있지만 그럼에도 전세가 안나가서 잔금리스크에 노출되거나 아무것도 안하는 것보다는 훨씬 좋은 선택이 될거라 생각합니다. 마음이 어렵고 두려운 마음이 드는 것 너무나 잘 압니다. 그럼에도 포기하지 마시고 꼭 행동하셨으면 좋겠습니다. 들길따라님 응원하겠습니다!