관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 서투기 30기 26조 눈꽃달입니다!
이번 달은 서투기! 1호기 투자를 위한 앞마당 만들기에 집중하고 있는데요!
1주차 강의를 유디님께서 서울·수도권 선호요소 정리 한판으로 시작해주셨습니다!
한판 정리에서 재미있었던 건 1급지는 오히려 입지 가치가 떨어지더라도 지역 네이밍, 커뮤니티, 욕망에 따라
가격이 차이를 보인다는 건데요!!
아직 아는 지역이 아니라서 잘 몰랐었는데 유디님 강의에서 정말 재미있게 들었어요~~
(특히 미군부대 아래 유앤빌리지라던가~~ ㅎㅎ)
그렇다면 이제 강의에서 제가 적용해 볼 점을 정리해볼게요!
서울·수도권 투자는 땅을 봐야 한다.
실준 4강에서 너나위님이 하신 말씀도 생각나는데요!
아무래도 같은 월부에서 가르치는 강의이다 보니 맥락은 일맥상통하는 것 같아요.
서울과 수도권 투자는 아파트가 눈으로 보기에 애매해 보여도, 아파트 자체를 보기보다는 그 아파트가 있는 ‘위치’
즉, 땅을 봐야 합니다.
아무리 안 좋아보이는 아파트라도 사람들이 살고 싶은 땅에 있다면 서울·수도권에선 가치가 있는 곳입니다.
(특히 강남 1시간 이내…)
잊지 말자!! 땅을 봐야 한다!!
(이건 여담인데, 지난 달 구로 앞마당 만들 때 개봉역 아래 철길 3형제가 갑자기 떠올랐어요.
단지임장 할 때는 삼환>삼호>두산의 순서로 선호도가 있다고 생각했는데, 전화임장 해보니
구로는 교통이 중요한 지역이라 단지가 남루해보여도 개봉역에서 제일 가까운 삼호를 가장 선호하더라구요.
그래서 단지 자체를 보는 것도 중요하지만, 땅을 먼저 봐야 한다는 말이 더 와닿았어요!)
가격의 변화가 아닌 가격과 가치를 보자!
지난 실준 라이브코칭에서도 유디님께서 강조하신 부분이에요.
이번 강의에서도 몇 번 말씀 하실 정도로 중요한 기준이자 원칙이라고 생각합니다.
시장의 다양한 상황 중에 현재 시장은 매물이 감소했고, 가격은 오르고 있는 상황이라
많은 수강생들이 가격의 흐름에 대해 질문을 많이 하는데,
단지를 비교평가 했을 때 현재 ‘호가’가 가치 대비 비싸지 않다면! 투자해도 된다고 말씀해주셨어요!
우리의 투자 원칙은 ‘저환수원리’와 ‘잃지 않는 투자’임을, 그리고 그 원칙에 따라 투자하기 위해서는
비교평가가 필요하고, 비교평가를 하기 위해서는 ‘가치’와 ‘가격’을 알고 비싸지 않으면 사는 것!
주변의 말이나 가격 흐름보다 ‘가치와 가격’을 보려고 노력하고, 기준에 맞으면 투자하는 사람이 되겠습니다!
생애최초 주담대→실거주2년 전략 시 주담대 금액 기준
제가 이 전략을 하려고 하기에 저에게 적용할 점으로 가지고 왔는데요!
제가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사는 것은 맞지만, 그것도 감당이 가능한지 확인을 해봐야 합니다.
게다가 2년 뒤에 전세를 주고 나와야 하기 때문에, 그 전세금으로 내가 주담대를 상환할 수 있을지도 봐야해요.
그래서 유디님이 강의에서 러프하지만 계산해볼 수 있는 방법을 제시해주셨는데요!
다행히 원하는만큼 대출을 받아서 살 수 있겠더라구요!(방공제… 부들부들…)
그래도 이렇게 강의에서 알려주시지 않았다면, 2년 뒤 생각 안하고 그냥 대출 최대한으로 받아서
제일 좋은거 사야지~ 하고 투자할 뻔 했어요!! 감사합니다!
전저점 대비 2배 이하면 사도 된다 → 시세조사표에 적용해보자.
이 부분도 강의에서 유디님이 여러번 말씀 하셨는데요! 현재 서울·수도권에서
가치성장 투자를 할 때, 전저점 대비 2배 이하 가격이면 비싸지 않은 가격이니 사도 괜찮다고 말씀을 해주셨어요.
그래서 아직 잘 모르겠지만, 이번 시세조사표 작성할 때 마지막에 전저점 대비 2배 가격을 추가해보려고 합니다!
그러면 눈에 더 잘 보이지 않을까 싶어요! 시세조사 시작했는데, 아직 초반이라 바로 적용할 수 있어서 다행입니다!
내 예산으로 할 수 있는 우선순위 정리
현재 서울·수도권 시장에서는 규제지역에 2년 실거주 전략으로 가는 방법과 비규제지역에 투자하는 방법이 있어요.
각 방법 별로 본인에게 맞는 방법을 선택하면, 투자할 수 있는 단지 우선순위를 뽑을 수 있는 방법을
강의에서 친절하게 설명해주셨는데요!
지난 달 앞마당 만들 때 했던 방법하고 일부 유사해서 그래도 내가 아주 틀리게 하진 않았구나!하는 생각이 들었어요!
게다가 앞으로 만들 앞마당에서도 모두 적용 가능한 방법이라는 것!
앞으로 투자단지 뽑을 때 알려주신 방법으로 진행해서 5개의 단지를 손에 넣겠습니다!
(뽑은 단지들 비교평가 필수!!)
건강/회사/가정/투자의 밸런스를 지키며 투자하기
우리가 월부에서 독.강.임.투 하는 이유는 내가 사랑하는 사람들과 행복하게 살기 위해서에요.
그런데 그 과정에서 행복이 무너지면 안되겠죠!
그래서 적정 가이드를 제시해주셨는데요!
물론 안하던 것을 하는 것이고 내가 목표한 금액을 이루기 위해서는 그에 상응하는 대가도 지불해야 하기에
평소보다 더 하고, 열심히 해야겠지만
얼마 전에 읽은 책 ‘돈의 심리학’에서도 투자는 오래하는 것이라고 했죠!
그래서 주변을 지키면서 오래할 수 있는 선택을 해가면서 진행해야 합니다.
‘과한 취미’처럼 할 것!!
나의 투자 목표와 이번 달 목표!
유디님이 강의에서 1주차 수강후기에 적어보라고 하셨던 내용입니다 ㅎㅎ
<나의 투자 목표>
제가 투자를 하는 이유는 나중에 우리 아이에게 짐이 되지 않고,
노후에 홀로 설 수 있도록 하기 위해서인데요!
그래서 제 목표는 50세에 스스로 노후준비를 마치는 것입니다!(은퇴는 안 할 것 같아요…ㅎㅎ)
<이번 달 목표>
이번 달 목표는 이번 임장지에서 투자할 물건 3개~5개 찾기! + 지난 달 구로구와 비교평가하기!
26년 6월 안에는 투자를 진행할 것이기에! 제 손에 쥔 단지가 있어야겠죠!!
구로구에서 뽑은 단지들과도 비교평가 해서 5개의 투자단지를 손에 넣겠습니다!!
위에 정리한 내용 외에도 정말 적용할 점이 많은 강의였는데,
사람인지라 전부 다 적용하기 어려워서 너무 아쉽습니다!
하지만 점점 성장해나가면서 적용점도 늘려가도록 할게요!!
감사합니다!
