[서투기30기 한채 두채 어느새 10억달성하조 미니드리밍] "1주차 강의후기""나에게 맞는 투자를 선택하자"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이제 서울투자 기초반의 한달 간 여정이 시작되었는데요^^

너무 기대되는 한 달이 될 것 같습니다.

중간에 설 연휴가 있어서 약간의 고비가 있을 수 있지만,

그걸 고비라고 생각했다면, 이번 강의를 신청하지 않았을 겁니다^^

이번 강의는 유디튜터님께서 뽀개주셨는데요!!

현재 서울 수도권의 시장 상황,

그로 인해 흔들리는 우리가 가져야 할 자세,

서울 25개구, 경기 핵심지역 분석,

마지막으로 그래서 우리가 지금 투자하려면

어떻게 해야 하는지까지 자세히 다뤄주셨습니다!

이번 강의를 들으면서

조급한 마음이 들기도 했지만,

이런 좋은 상승장의 한 가운데에 내가 월부에서 투자공부를 하고,

투자를 할 수 있는 시기라는 것이 너무나 행운처럼 느껴졌습니다.

튜터님께서 말씀하신 것 중 가장 인상깊었던 내용은:)

"내가 그 동안 봐왔던 가격에서 올랐더라도,

가치대비 싸다면, 전고점을 돌파하지 못했다면 

안오르는 것이 아니라 싼 것이기에 매수할 수 있어야 하고,

전고점을 돌파해서 매수하기 너무 비싸다고 느껴지더라도

호가가 실거래가보다 1-2억 높게 나왔다고 하더라도

가치대비 싸다면, 매수할 수 있어야 한다.

지금은 가격의 변화가 아닌, 호가에 집중해야 하는 시기다!"

라고 말씀해 주셨습니다!

시세트래킹을 하면서 그동안 봐왔던 단지 호가가

2-3천만원만 올라도 비싼거 아냐? 라는 생각을 했던 것 같습니다.

그런데 장기적인 관점에서 바라보면, 

언젠가 내가 보는 비규제 지역도 규제지역으로 묶이고,

토허가지역으로 묶이게 되어 투자할 수 없을 때,

그 때 조금 올랐더라도 사둘 껄껄껄…

후회하는 행동을 하지 않도록 마음을 단디 잡아야 겠다는 생각이 들었습니다.

다주택자 양도세 중과시, 매도 전략도 말씀해주셨는데요.

처음에는 잘 이해가 안되어 몇 번 반복해서 들었던 것 같아요~

가치 성장 투자로 가지고 갈 수 있는 단지들은 

다음 사이클에서 양도세 중과 해제시 매도한다는 말씀이

지난 세금 특강을 들었을 때 내용과 연계가 되면서 이해가 갔습니다

세금으로 그 동안의 수익금을 토해내는 것보다

조금 하락하더라도 가치있는 것들은 내가 산 가격보다 높은 가격에 매도할 수 있으니

수익이 난 상황에서 안전하게 매도하는 게 낫다는 전략인 것 같았습니다.

또한, 세금으로 70-80%가량의 수익을 토해내는 것보다

양도세 중과가 풀려서 매도하는 게 오히려 수익적인 면에서도 더 유리하겠다는 생각도 들었구요.

소액투자로 접근했던 단지들은 양도세 중과 맞더라도 

매도하고, 조금이라도 시세차익을 얻어서

다음 하락장을 준비하라는 말씀을 듣고 한동안 멍해 있었는데,

튜터님께서 지난 상승장과 하락장을 맞이하시고,

지방 단지들에 투자금이 묶이시면서 수도권에 투자하고 싶어도 

투자할 수 없었던 상황들을 반영해 강의에 녹여 말씀해 주신 것 같아

너무 절절하게 와 닿았던 것 같습니다!!

마지막으로 :) 가치성장 투자시 주의할 점에 대해 말씀해 주셨는데요.

투자 후, 가격이 오를 때까지 내가 즐겁게 일상생활을 할 수 있어야 한다!

내가 감당할 수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택해야 한다고 

말씀해 주셨습니다!!

저는 자산 재배치를 진행중에 있는데요!

우리가 가용할 수 있는 투자금을 뽑아보는 과정에서

한달에 가용할 수 있는 여유자금 부분에 대해서 

남편과 이야기를 나눴었습니다!

향후 투자를 진행하게 되었을 때,

0호기 매도 후, 반전세로 살게 되었을 때

지출하게 될 월세와 고정지출 생활비 + 변동지출 생활비를 

계산해 보았을 때 너무 타이트해서 스트레스를 받을 정도는 

아니어야 한다는 결론에 이르게 되었습니다.

현재, 2호기 취등록세 덕분에 살짝 타이트한 생활을 하다보니

남편과 그러한 결론에 이르게 된 것 같습니다 ㅎㅎ

투자후 가격이 오를 때까지 나의 일상을 즐겁게 지내기 위해서

투자금 계획을 잘 세워야 겠다는 생각입니다!

또한 0호기 매도 과정에서 매도를 먼저 하지않고,

투자 물건 뽑아놓은 상황에서 매도와 매수를 거의 동시에 진행해야 함을

그게 조급한 마음을 다스릴 수 있는 방법임을 알게되었습니다.

이번에 거의 7시간 이상의 강의를 통해

모든 것을 쏟아부어넣어 주신 유디 튜터님 감사합니다!!

적 !!

1. 단기적인 가격 등락보다는 10년후의 우상향을 바라보고 의사결정하기!!
2. 나의 투자물건의 가치를 생각해서 매도 타이밍을 고려해두기
3. 자산재배치시, 매수 물건 먼저 뽑고, 매도/ 매수를 동시에 진행하기(아니면  조급해질 수 있음)
4. 투자이후, 스트레스 없는 일상을 위해 너무 타이트한 자금계획을 세우지 말것!