[서투기 30기 앞으로 30년 투자할 우리의 3승장은 2제부터 시작이야! 주비니] 지금 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하자!

안녕하세요~

주비니입니다.

규제 환경 속에서 더 이상 다주택자로

서울투자 하기는 힘들다는 생각과

다주택자 양도세 중과 부활로 시장의 불확실성이 커지면서

스스로 행동을 움추러들게 만들고 있었는데요.

투자를 포기해야 하는지 고민이 많던 시기에 

서울투자기초반에서 강사님들은 어떤 인사이트를 갖고

수도권시장을 바라보시는지 배우고 싶어서 강의를 신청하게 됐습니다.

1주차 권유디튜터님의 강의를 들으면서 

규제에 집중하는게 아니라 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것에 집중하는 것이 본질이라는 것을

배울 수 있었는데요.

*중요한 것은 정책이 아닌 본질

비규제 지역에 투자한다는게 심리적인 허들이 컸던게 사실입니다.

서울에 좋은 물건을 사야하는데, 규제가 아니였으면 벌써 좋은 물건 샀을걸,,,

껄무새가 되서 지금의 시장을 제대로 받아들이지 못하고, 

회피와 원망하고 싶은 마음으로 시간을 보내고 있다는 것을 강의를 들으면서 제대로 깨닫게 되었습니다.

시장이 내 상황에 맞춰 달라지지 않는다면 

내가 달려져야 한다는 것을 인정해야 하는 시간이였는데요.

실거래가 뿐만 아니라 호가가 너무 올라서 이 가격에 사는게 맞을까? 너무 비싸게 사는건 아닐까?

규제지역이 아닌 비규제지역도 이렇게 많이 오른게 맞아?라고 하면서 가격을 받아들이는게 쉽지 않았는데요.

권유디튜터님께서 지금 시장은 호가가 높더라도 주변 호가와 비교했을때 충분히 저평가라고 판단된다면 매수하는게

맞다고 정해주셨습니다. 비싸다고 고민만 하는 시간에 좋은 자산을 취득할 수 있는 기회를 놓치는 부분이 더 크다는 것을 지금은 고민할 때가 아니라 행동해야 할 때임을 분명히 알려주셨습니다.

내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이고,

규제지역에 실거주 가능하다면 규제지역을 우선으로 보지만,

상황상 비규제지역에 투자 해야 한다면 ‘비규제지역 간’ 비교평가 후 

투자하는게 투자자가 지금 해야할 일이라는 것을

배울 수 있었습니다.

 *가치성장투자를 하기 위한 4단계

결국은 가치성장투자를 하는게 제 목표이기 때문에 

가치성장투를 하기 위한 4단계 과정도 상세하게 배울 수 있었습니다.

-서울&경기 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다(4급지 신축+구축, 300세대 이상)

-내 투자금으로 가능한 단지를 정리해 본다

-가치를 확인한다

-현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다

권유디튜터님이 해주신 말씀을 다시 떠올리면서 

토허제로 마음이 어렵지만 조금 더 힘을 내서 달려보도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주시고, 힘을 주신 권유디튜터님 감사합니다.

10억, 20억은 그만한 대가를 치러야 오는 거에요

시장은 예측대로 흘러가지 않아요. 현재 상황에서 최선을 선택을 하세요

무게를 견디세요 그냥하세요 포기하지 마세요

성장통이 될 수 있도록 결과를 만드세요

적용할 점

-보유세를 내더라도 보유 하는것이 장기적으로 유리하다는 것을 알고 전략을 세우고 대응하자

-멘토님들이 어떻게 지역분석 하고, 투자단지를 선정하는지 습득하고 내 투자에 적용하자

-전고점을 넘어 이미 많이 오른 가격이라 하더라도 가치 대비 가격이 저평가 되어 있다면 투자 하자

-내 투자금으로 할 수 있는 우선순위 단지 정리(실거주할 수 없기 때문에 비규제 지역에 투자)

-지금 투자하지 않으면 잃게 되는 기회비용이 더 크다는 것을 알고 행동하자