안녕하세요, 나의 초심을 단단히 지키는 나초단입니다.
저의 첫 지방 투자 실전반 튜터님이신 빈쓰튜터님을 볼 수 있다니!
너무 반갑고 좋았습니다.
‘지방 투자로 기회 잡는 법’
주제에 대해서 알려주신
빈쓰 튜터님 후기를 작성해보겠습니다.
강의 목표
- 지방 시장을 알고 감당 가능한 제일 물건을 찾아서 투자할 수 있다
- 지방물건을 매수한 이후, 보유, 매도의 기준을 갖고 해 나갈 수 있다.
- 매수한 물건으로 수익 내고 목표 달성할 때까지 투자를 반복할 수 있다.
이번 강의를 통해 알려주신 부분을 배울 수 있었습니다.
지금 지방 투자 시대
현재 지방 부동산 시장은 2018년 시장처럼
바닥을 찍고 반등 시작 → 미분양 아파트 해소는 미미 → 취득세 양도세 보유세 혜택
보여주고 있습니다.
6개월 전에 비해서 지방이 어떻게 변했는지 배울 수 있었는데요.
어느 지역 빠지는 것 없이 빨간 불이 들어오기 시작했습니다.
전세가율이 오르고 투자금 범위도 좁혀지고 있기에 투자할 수 있는 사람들에게는
상당히 기회가 오고 있다는 것을 알 수 있었습니다.
따라서 중소도시보다는 광역시를 먼저 보고 기회를 잡아야 한다.
광역시 앞마당을 시세를 따다보면
깜작 놀랄 때가 있는데요.
확실히 선호하는 단지들이 먼저 반응하고 있고
매매, 전세가가 뜨거워지는 것을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
공급
지방에서 공급은 중요하지만!
꼭 가격에 반영되는 것은 아니라고 알려주셨습니다.
공급이 많을 때 피할 수 있고, 공급이 적어지는 지역이라면
충분히 매수할 수 있다고 알려주셨습니다.
광역시과 중소도시까지
공급을 정리해주셔서 한 눈에 이해할 수 있고
너무너무 좋았습니다.
시장이 좋아질 때를 대비하여
지방의 경우 인허가 대비 착공하는 것까지
염두해야 된다는 점을 배울 수 있었는데요.
공급 시장이 어떤 영향을 주는지 꼭 체크하고 투자 해야 할 것 같습니다.
정책
26년의 세제 혜택과 지방선거, 지방의 호재 등 다양하게 설명해주셨지만
여기서 중요한 것은 지금이 기회라는 것을 알고
기회를 잡기 위해 반드시 준비하고 실행해야 된다는 점을 강조해주셨습니다.
왜 지방 투자인가
빈쓰튜터님의 어린 투자자 시절을 볼 수 있었습니다.
앞마당 1~2개 임에도 불구하고
감당 가능한 범위 에서 사람들이 더 좋아하는 것을
찾고 선택하는 과정에 대해서 설명해주셨는데요.
해당 과정을 복기하면서,
시장이 어떻게 기회를 주는지
아쉬웠던 부분과 어떤 단지를 투자했어야 하는지
상세히 설명해주셨기에
더 잘 와 닿았던 것 같습니다.
투자물건 Pick 하는 법
Macro 와 Micro
지방의 흐름을 아는 법에 대해서 설명해주셨습니다.
수요와, 생활권 내에서 단지로, 또한 입지와 상품성까지
어떻게 지방과 단지를 선택해야 하는지
알려주셨기에 꼭 적용해봐야 할 점입니다.
저평가 vs 저가치
지방에서
항상 어려운 부분이었는데요.
이 단지는 저평가인지 저가치인지 종종 헷갈리는 단지가 있었습니다.
이 부분은 지역 사람들의 마음과 욕망 / 가치는 그들이 정하는 것으로
해당 지역을 제대로 파악한다면 알 수 있다는 생각이 들었습니다.
지방 물건 매도해서 갈아타기
지방은 매도한다고 생각해야 하는데요.
서울, 수도권으로 갈아타기 위해서는
어떻게 해야하는지 배울 수 있었습니다.
욕심을 무리지 않고 적정 매도가를 선정하고
일 잘러 소장님을 찾아 적극적으로 매도하고
갈아탈 단지를 선정하고 용기를 내는 것이었습니다.
이 부분에 배울 점은
내가 갈아탈 단지가 있어야지!!!
매도가 용이하고 네고해서 팔 수 있다고 생각했습니다.
튜터님도 매도할 단지가 없었기에 기회가 왔을 때 순간 놓치셨기에
알려주신대로 예산 금액별 시나리오 세워서
기회가 왔을 때 빠르게 매도하고 내가 사고 싶은 단지를
매수할 수 있는 그런 투자자로 성장하고 싶습니다.
튜터님의 1~8호기 그리고 기버가 되는 순간까지
공유해주셨는데요.
처음부터 잘하기만 했을 거라고 생각하고
전혀 힘들지 않으셨을거라고 생각했던
튜터님에게도 초보 시절이 있었고
생존하기 위해서 버티셨던 기간이 있다는 것을 알고
이 상황이 자연스러운 거구나
선배, 튜터, 멘토님들은 다 겪으셨던 상황들이구나
이해할 수 있었습니다.
사람들이 가지 않은 길을 먼저 가시고
그 경험 공유해주셔서 정말 감사합니다.
늦었지만 새해 복 많이 받으세요💙
