[하쿠제니_임장 원데이 클래스🏃-재이리 튜터님과 함께 하는 [실전 임장 클래스] 강의 후기~🍀

🏡 임장클래스 후기 - “임장은 감이 아니라 디테일이다”

안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 2월에는 [실전 임장 클래스] 를 도전해 보았는데요,

부동산 시장이 혼란스럽고, 엄격한 규제로 좀 더 명확한 투자가 필요한 요즘…
 ‘임장의 A~Z까지, 임장의 모든것~!!' 을 배우는 데 

초점이 맞춰져 있어서 정말 실용적이었던,

재이리 튜터님과 함께하는 <실전 임장 클래스>

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

 왜 임장클래스가 탄생했나요? 😌

이번 임장클래스의 핵심은 딱 하나 였습니다.

“실전반을 체험하지 못한 월부인들을 위한 실전 문턱 낮추기~!! ”

책·강의로만 보던 내용을
👉 튜터님과 실제로 만나고, 실제 단지를 보고, 실제 물건을 보며
‘아 이렇게 보는 거구나’를 몸으로 이해하는 시간이었습니다.

임장은 혼자 나가면 막막하고, 겁나서 미루게 될 수 도 있음을 알기에.

+ 실전 광클로 문턱이 너무 높아 튜터님과 함께 하기 힘든 환경을 개선하기 위해~!! 만들어진

이번 임장클래스는 실전 투자로 가기 전 징검다리 역할을 제대로 해 주었습니다~👏

왜  ‘부천’을 임장하나요? 🤔

부천은 생각보다 훨씬 임장 교과서 같은 지역 이었습니다.

① 수도권 가성비 끝판

- 거주 + 투자 모두 가능한 유의미한 지역

- 1·7호선으로 3대 업무지구 1시간 이내

- 대학병원, 상권, 학원가까지 환경이 탄탄한 곳~!!

- 구축부터 비역세권 신축까지 아파트 스펙트럼이 넓음

② 컴팩트한 학습에 최적

- 다양한 단지·구조·연식이 밀집

- 여기서 배운 기준을 지방 임장에도 그대로 적용 가능

👉 “한 지역에서 다양하게 많이 배울 수 있는 곳 = 부천” 이었습니다~!!

 단지·생활권에서 배운 디테일은? ✍️

 

이번 임장에서 가장 인상 깊었던 건
‘관리’가 결국 가치를 만든다는 점 이었습니다~🤔

예)보람마을 아주
- 관리 측면에서 확실히 좋은 예시
→ 포도마을 삼보보다 체감 관리 퀄리티 우수

-상·중동은 단절감이 확실한 생활권.
→ 같은 부천이어도 생활권 차이가 크게 느껴진다.

#상동의 특징은?

-조경·연석·보도블록 수준이 1기 신도시 중 상위

-학원가 밀집 + 선호 상권

-상동 상권 = 평촌보다 큰, 산본 로데오급

-인천 거주자들의 갈아타기 워너비 지역

👉 “지도에서 안 보이는 건, 발로 봐야 보인다~🏃

실제 매임 인사이트는? 😉

이날 매임은 거의 인테리어 실전 수업 이었습니다.

그저 물건을 꼼꼼히 보며, 가격과 연결지으려는 저에게

재이리 튜터님께서는 가장 중요한 부분을 짚어주셨습니다~😯

✔ 매물 임장시 가장 중요한 핵심 두가지는?-

# 이 물건을 얼마나 보유할 것인가~!! 

-서울 중장기 → 수리 전략 다름(올수리권장)

-단기 → 올수리 굳이 X

# 전세시장 상황이 모든 판단의 기준이 된다~!! 

-전세가 잘 나가는 지역은 굳이 인테리어를 하지 않아도 무방

-전세가 잘 빠지지 않을 시 부족한 점을 보완하는 인테리어 병행+1등 매물 만들기~!!

💡 가성비 인테리어 핵심

-도배·장판·LED·시트지로 가성비 인테리어 하기

-화장실은 구축이면 1개는 무조건 수리

-타일 덧방 ❌ → 깨고 방수 후 재시공 (누수 예방)

-욕조 제거 + 파티션 → 비용·누수 모두 관리

-20평대는 확장을 고려

-올 화이트, 밝은 바닥, 최대한 텅 비게 만드는 것이 인테리어의 핵심~!!

💡 반드시 체크할 것

-우수관 누수

-베란다 장·천장 곰팡이

-결로 vs 누수 구분

-철거 시 본인 직접 참관 필수

👉 “인테리어는 예쁨보다 돈과 리스크 관리다.” 

 구축·소액투자 단지에서 배운 것은?

-역에서 멀어질수록 1억씩 빠진다

-마을 단위로 특징을 파악해야 함

- 가성비 인테리어로 이익 실현 가능

-셀프 인테리어도 충분히 시도 가능
(문고리, 페인트, LED 등)

#누수·곰팡이 관련 핵심

-안방, 천장 누수 흔적, 자국 꼭 확인

-누수는 공용부면 관리사무소

-탑층은 신축도 조심

-수전·타일·보일러 분배기 체크 필수

👉 “구축은 싼 이유가 있다. 근데, 알면 피할 수 있다.”

 튜터님의 ‘앞마당 관리’ 꿀팁은 무엇인가요? 💡

가장 실전적이었던 파트.

돌아가며 튜터님께 그동안 궁금했던 부분들을 질문하는 시간도 주어졌습니다~😌

앞마당에 수풀이 무성한 저희들은(?)

 튜터님의 앞마당 관리 꿀팁을 물어 보았습니다~😂

-매일 시세 30분 + 독서 30p

-내 투자금에 맞는 앞마당 3개 전수

→ 버거우면 상위 생활권 3개라도

-매달 실제 매임은 필수

#임보는 임보로 끝내지 말고→👉 실제 투자로 연결하기~!!

📝 마무리

이번 임장클래스는

- 지역을 보는 눈
- 단지를 구분하는 기준
- 물건을 판단하는 구조
- 인테리어 비용 감각을 한 번에 잡아준 시간 이었습니다.

임장은 더 이상
“많이 가는 것”이 아니라 “제대로 보는 것”이라는 걸 배웠습니다~😌

이제 남은 건 하나.
👉 오늘 배운 내용들을 실제 행동으로 실행하기~!!

3년차 투자자로 접어든 저에게 

 투자와 연결되는 임장이란 무엇인지.

 이론과 현장 실전의 연결고리를 어떻게 만들어야 하는지

 알게 하는 강의였습니다.

 감동 그자체 였습니다🙂‍↔️

 임장클래스를 함께 해 주신

 [퍼런하늘,단단바람,숨숨집,언젠간우상향,좌우,초롱e,콧바람든양양,쿵푸하니]님 

&

 올바른 투자자의 태도를 가르쳐주신 재이리튜터님께 감사드립니다~😍🤩💕