관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
2026년 2월 6일 오후 19:00부터 강사와의 만남이 있었습니다.
각 방에서 튜터님과 수강생들과의 질의응답 형식으로 진행이 되었습니다.
인사이트를 듣고 제 스스로 느꼈던 점을 정리해보았습니다.
재이리 튜터님 인사이트
Q. 작년에 생초 70%를 사용하여 서울에 20평대를 매수했습니다.
투자코칭에서는 감당이 어렵다면 무리해서 30평대를 하지 않고 20평대를 매수하라고 추천을 해주었습니다.
그러나 시간이 지나고 가격이 오르는 것을 보니 좀 무리했더라도 레버리지해서 30평대를 해야 했었는데 너무나 속상합니다.
A. 결과만 놓고 본다면 아쉬운 것이 당연합니다. 그렇지만 투자의 결과를 안다면 공격적으로 투자를 하는 것이 맞겠지만
우리는 미래를 알지 못합니다. 일시적 조정이 왔다면? 갑자기 하락이 온다면?
지금처럼 아쉬운 마음일까요?
결국 투자는 짧은 등락에 따라 결과를 정하는 것이 아닙니다.
10년 이라는 긴 시간을 잘 보유하고 버티는 것이지요.
23년과 같은 완전한 저평가 시장이었다면 조금 무리하더라도 레버리지를 쓰는 것이 좋을 것입니다.
그렇지만 지금은 조심스러워도 좋습니다.
대출을 활용할 때에는 연간 저축액의 1배를 사용하시기 바랍니다.
그 이유는 다음 투자가 아주 늦어지기도 하고 혹시나 살면서 오는 리스크(질병 사고 등등)에 대비가 안되어
결국에는 보유를 못하고 팔아야 하는 경우가 생길 수 있기 때문입니다.
Q. 남편은 주식투자, 아내는 부동산 투자
부동산을 매수하려고 하면 주식에 등락에 따라 현금을 출금하지 못하여 번번히 기회를 놓칩니다.
어떻게 해야하죠?
A. 부동산 투자는 종잣돈을 현금으로 보유해야 합니다.
이유는 주식과 같은 투자처는 등락이 있기 때문입니다. 하이리스크, 하이리턴이죠.
그렇기 때문에 예금통장에 현금을 보유 후 기회가 왔을 때 바로 꺼내서 투자를 진행합니다.
남편과 방향을 정하셔야 합니다.
앞으로 부동산은 0월까지 1채 매수할 계획을 짜보자.
그렇다면 현금은 0월까지는 0원이 필요하지.
그래서 주식을 매도하여 0월까지 0원의 금액을 보유해야해.
두 분이 합의가 되지 않는 다면 투자를 미룰 수 있기 때문에 주식으로 갈지, 부동산으로 갈지를
먼저 협의하는 것이 순서입니다.
Q. 무주택자입니다. 자가 1호기를 어디에 해야 하죠?
저는 앞마당 1개인 초보 입니다. 모르는 지역에 가는 것조차 두렵고 현재 주거지를 떠나고 싶지도 않아요.
그렇지만 제 금액대로는 어디를 봐야할지 감도 안잡힙니다.
A. 실전준비반은 투자자를 위한 초보 강의입니다. 거주 목적의 1채를 원하신다면 실전준비반과 같은
프로세스까지 안하셔도 됩니다. 내집마련기초반을 통해서 방향을 잡으시기를 바랍니다.
짧은 시간이지만 제가 드릴수 있는 이야기는
1)내가 가용할 수 있는 금액은 얼마인가?
2)예산 금액에 맞는 투자금+대출금을 확인 한 후 지역을 2~3군데 선정한다.
3) 지역선정시 아내, 남편과의 직장 거리를 확인한다.
4) 모르는 지역이더라도 투자기준(저환수원리)에 맞고 실거주가 가능하다면 직접 가서 임장을 통해 물건을 본다.
5) 매수 가능하다면 매수한다. 입니다.
Q. 취득세 금액이 높다보니 카드 수수료를 내고 할부를 해야할 지 마이너스통장을 이용해서 일시납부를 해야 할지
고민이 됩니다. 그리고 취득세 금액이 큰데 법무사에게 이체를 하는 것이 불안한데 방법이 있을까요?
A.
- 무이자 카드를 알아보는 것이 좋겠지만 없을 경우에는 할부수수료와 마이너스통장 중 이율이 더 좋은 것으로 하는 것이 좋겠습니다.
- 법무사에게 고지서를 달라고 하신 후 직접 현금이체로 납부하시면 됩니다.
Q. 1층 매수 기준에 대하여 궁금합니다.
당연히 저환수원리 중 환금성에 문제가 있습니다.
그래서 좋은 급지의 지역이 아니라면 매도할 때의 난이도가 있다는 것을 인지하시기 바랍니다.
그렇지만 1~2급 중 대장단지, 대단지라면 매도가 될거라고 생각하기 때문에 매수해도 좋습니다.
매도시에는 좋은 매물보다는 10%정도 싸게 매도될 수 있다는 것을 인지하시기 바랍니다.
당연히 중층과 로얄층이 투자 우선순위이니 그것부터 보시기 바랍니다.
프메퍼 튜터님 인사이트
Q. 투자를 할 현금이 없습니다. 종잣돈을 모으는 동안 무엇을 하면 좋을까요?
A. 투자자는 늘 현금이 없습니다. 투자를 이어가기 때문이죠.
저의 경우에는 투자에 대한 인사이트를 유지하기 위해서 월부 부동산 투자 강의를 매월 이어갔습니다.
구해줘월부 초반에 나오는 인사이트를 글로 정리해보고 책을 읽으면서 저 스스로의 인사이트를 늘려나갔습니다.
월부 내 사이트에 저의 인사이트를 공유하면서 어게글에 어떻게 하면 올라갈까? 이런식으로 재미있게 쉬는 기간을
이어나갔습니다. 시세는 늘 보는 루틴입니다.
종잣돈을 모으기 위해서는 어떻게하면 지출을 줄일까? 소득을 늘릴까?를 계속 고민했습니다.
가족과의 시간을 보내는 것에 대해서도 생각해보세요.
그 후 종잣돈이 모아지면 그동안의 인사이트를 통하여 좀 더 실력이 쌓인 채로 투자를 진행하게 됩니다.
결국 실력이 쌓일 수록 좋은 투자를 할 수 있다는 것이고요.
투자를 계속 진행해야 실력이 쌓입니다.
Q. 소액투자 2천5백만원 정도 어떻게 보시나요?
A. 2021년경 소액투자가 유행을 했습니다.
무피투자 플피투자도 있었어요. 물론 다 그런것은 아니겠지만,
대부분은 매도를 하는 난이도가 높습니다.
소액이라는 것은 그만큼 대중들이 좋아하는 아파트는 아니니까요.
할 수 있으시다면 종잣돈을 조금 더 모아서 가치있는 아파트를 매수 하는 것이 좋습니다.
지방은 입지규모가 큰 곳부터 보셔야 합니다.
지역당 물건은 최소 50개 정도를 보셔요. 매물을 보지 않았더라도 브리핑을 많이 받다보면
내 자금에 들어오는 매물을 찾아서 투자하실 수 있습니다.
Q. 매물을 꼭 많이 봐야 하나요? 저는 매물을 몇 개 본 후 저환수원리에 맞으면 매수하는데 잘못하고 있는 건가요?
A. 제가 매물을 많이 보는 이유는 다른사람보다 좋은 물건을 찾기 위해서입니다. 그리고 투자하고 더 좋은 단지를 못한것에 대한 후회하지 않기 위해서입니다. 그렇지만 매물을 많이 안보더라도 매수물건에 확신이 있고 장기보유를 하실 수 있다면 매수를 하시는 것은 당연히 문제 없습니다. 저환수원리에 맞는지 확인하세요.
Q. 정부규제로 인하여 다주택자들이 가져야 할 방향성이 궁금합니다.
A. 다주택자는 늘 시장 변화가 있고 대응을 하는 투자자입니다. 즉 미래의 일을 예측하고 판단하는것은 어렵습니다.
저는 정치적 상황을 본 후 대중들의 말과 행동을 지켜봅니다. 그 후 그와 반대로 행동하고 있습니다.
예를 들어 규제가 무서워서 가치있는 집을 매도하는 분들의 물건을 매수하는 것이지요.
3년 전 다주택자 완화 시장은 아파트 하락장이 이어졌습니다. 이럴 때는 가격이 계속 떨어져도 저라면 제가 할 수 있는 제일 좋은 아파트를 매수합니다.
주의할 점은 채수가 많아지면 부자가 된다는 생각에 가족들 명의를 다 빌려서 투자를 진행하는 것입니다.
이유는 가격이 오르는게 보이니까 무리를 하게 되는 것이지요. 대출도 있는 것 없는 것 다 씁니다.
이 때 고점에서 가격이 폭등하면서 큰 돈을 버는 분들이 있습니다.
그렇지만 여러가지 시장상황에 폭락을 하게되면 모든것을 잃기도 하겠지요.
결국 하이리스크 하이리턴입니다.
그러나 월부방식은 천천히 부자가 되는 것입니다.
느리더라도 괜찮습니다. 공부해서 폭락이 오더라도 버틸 수 있는 정도로만 투자하세요.
예를 들어 강남에 괜찮은 아파트의 등락은 6억씩 하락하기도 합니다. 그렇지만 괜찮아요.
올라갈때는 6억 이상 올라가니까요. 공부가 안된 사람들은 하락할 때 팝니다. 또한 무리한 사람도 못버티고 팔죠.
좋은 가치의 물건을 매수했다면 잘 지키세요. 그게 투자입니다.
개인적인 상황이 들어가지 않는 선에서 몇가지 질문을 정리해보았습니다.
어떠세요?
투자자들은 늘 비슷한 고민을 갖고 있는 것 같습니다.
제가 느낀 것은 정답은 스스로가 만들어 가는 것입니다.
각자의 상황과 생각이 너무나 다르니까요.
그렇지만 확실한 것은 한가지 예요
가치있는 물건을 점점 늘려나가는 것이지요.
남들보다 많고 적은 것은 하나도 중요하지 않습니다.
그냥 3년 전의, 5년 전의 나보다 지금의 내가 조금 더 부자가 되었다면 성공한 겁니다.
깊은 인사이트 나누어주신
재이리, 프메퍼 튜터님 감사드립니다.
