[내집마련중급반 22기 1조 가치에반하다] 실거래와 호가의 괴리에 빠지지말자!

안녕하세요,

가격이 아닌 가치를 보는 투자자 ‘가치에반하다’ 입니다.

운이 좋게도 오프로 초대가 되어서

오랜만에 너나위님 강의를 오프로 듣게 되었습니다!

강의가 끝나고 잘 지냈냐는 인사를 건네시면서

자주 봤으면 좋겠다고 말씀해주신 너나위님!

자주 찾아뵙지 못하는데도 기억해주시고

항상 먼저 안부물어봐주셔서 너무너무 감사한 마음이 가득했습니다.

지금까지 들었던 강의가 참 많은데요..

그 중에서도 내집마련 강의들이 실제 투자에도 도움도 많이 되기도 하고

특히 중급반이 좋은 이유가

너나위님께서 현재 시장을 온전히 느낄 수 있게 설명해주시면서

우리가 지금 상황에서 어떻게 행동을 해야하는지를 배울 수 있어서라고 생각합니다.

딱 2년만에 다시 듣게된 내집마련중급반!

강의를 들으면서 24년과 다르게 느낀 부분들에 정리를 해보고자 합니다.

ㅣ시장에 따라 투자 전략이 다르다!

딱 2년 전.

24년 2월은 부동산 시장이 지금처럼 뜨겁지는 않았습니다.

23년 상반기에 저점을 찍으면서

매매가가 약간 반등이 되어 거래가 되기 시작하였는데도 불구하고

유튜브나 일부 기사에서는 부동산 시장이 폭락할 것이라는 이야기가 나오곤 했었죠.

그 속에서 당시 너나위님께서

주변의 소음을 들으려하기보다 팩트를 보셔야 한다는 하셨고

그 팩트는 부동산 시장은 우상향 한다는 사실이었습니다!

그렇게 부동산 자산을 가지지 못한 것보다

가지고 있는 것이 유리하다는 말씀도 함께 해주셨던 기억이 있습니다.

그런데,

2년이 지난 지금.

폭락이라는 말은 쏙 들어가버렸고,

다시 시장은 매우 뜨거워졌습니다.

서울 전 지역이 규제 지역으로 묶이고,

대출 한도 조정에 세금까지..

지금같이 뜨거워진 시장에서는

매수하면 안되는 매물들을 사례로 보여주셨고,

지금처럼 실거래가 대비 호가가 많이 높아져 있고,

매물이 없는 상황에서는 어떻게 호가를 바라봐야하는지

그 기준들을 하나씩 설명해주시면서

지금 나와있는 호가를 내가 받아도 되는 가격인지

아니면 받지 말아야하는 가격인지 명확하게 알려주셨습니다!

실거래가와 호가의 괴리에 빠져서

매수를 못하는 행동은 좋지 못한 행동이라는 말씀!

시세를 보고 있는 지금도 호가가 너무 높아서

‘이게 맞는 걸까?’ 라는 생각을 하면 안된다는 것까지 깨달았습니다.

감기가 걸리셔서 컨디션이 좋지 않으심에도

열정적인 강의해주신 저의 영원한 멘토.. 너나위님!

인사 건네주실때 하신 말쓰처럼 이전보다 더 자주 찾아뵐게요..!

감사합니다.