00구 앞마당 (강남 50분 컷) 매임 후 느낀점
“학습효과"
10.15 부동산 대책 이후(토허제+조정대상지역+대출규제) 시장에 급격하게 줄어든 유통 물량
정부는 1.29 공급 대책을 추가로 발표하는 동시에
지난 9.27공급 대책 이후 실패사례인 시장의 급등을 방지 + 코스피 5000 공략과 주식 투자에 유동성 유출 방지를 위해
연일 다주택자로 인한 집값 급등을 언급하며 보유세를 강화하기 위한 떡밥을 던지고 있다.
시장에서 다주택자들의 반응은 생각보다 담담하다
그들은 알고 있다,, 이전 정부에서 학습했기 때문에..
매물은 더 굳게 잠기고
특히 나의 앞마당 서울 상급지(2급지)에서는 월세로 돌리거나 보유세를 계산해 물건을 지키기 위해 스탠스를 바꾸고 있다.
맞다,, 다주택 압박으로 나올 매물은 한정적이었다.
“매물은 잠기고, 매수세는 높고, 호가는 실거래 대비 5천~1억은 우숩게 올라간다”
그런 와중에서 나온 집들은 매수 문의가 흘러 넘치고
그로 인해 주인들은 계좌 콜에 2000은 우숩게 올린다.
그리고 이미 호가는 기존 실거래 대비 5천~1억은 우숩게 올라가 있는 상황이다.
정말 뜨겁더라..
“급매는 현장에 있다.”
그런 와중에도 급매는 있더라,
항상 시장에는 새로운 물건이 나오고
적긴하겠지만 급한 사정의 물건도 있다.
오늘도 그런 물건을 봤다.
가치 있고 가치 대비 저렴하다고 생각했다.
“현장으로 나갈 것”
날씨가 정말 정말 춥다..
발가락, 손가락, 귀 다 얼어 깨질 것 같다
하지만 그럼에도 현장으로 나가야 한다.
좋은 조건의 물건은 절대로 광고에 떡하니 올라오지 않는다.
사장님들의 장부속에 꼭 꼭 넣어두며
매수 의사가 있는 사람들에게 먼저 연락을 주거나
현장에서 발로 뛰는 살 것 같은 사람에게 그 기회를 먼저 준다.
우리는 그렇기에 더 현장으로 나가야 한다.
“원칙과 기준에 맞춘 의사 결정을 해야 한다.”
이렇게 뜨거운 시장에 가면 덩달아 나도 조급해진다.
두팀씩 줄을 서서 함께 집을 보는 상황과
이집은 오늘 나갈거야, 사장님 다음에도 3~4팀 약속 잡혀 있어, 얼른 결정해요~
사장님들의 말씀들에 종종 원칙과 기준보다 감정이 앞서곤 한다.. ㅠㅠ
하지만 이런 상황일수록 원칙과 기준을 지켜야 한다.
가치 있고 가치 대비 저렴한가?
매매가에서 최선인가?
투자금에서는 최선인가?
최악의 상황 금융비용 증가 등 감당 가능한가?
원칙과 기준에 부합하는가?
우리가 배운 내용을 꼭 적용해 잃지 않는 투자를 해야 한다.
오늘도 현장에서 발로 뛰는 우리 동료분들!!
날씨가 많이 추운데 ㅠㅠ 항상 건강 조심하세요!!
언제나 여러분들의 잃지 않는 투자를 응원합니다!!
아좌좌!!
파이팅!!
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