안녕하세요~
선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는
워렌부핏입니다!
요즘 수많은 월부학교 학생들이
가장 고민하는 부분은 바로
‘지방광역시 vs 수도권 비규제 투자'입니다.
5천만원 이상의 투자금을 갖고 있다면
누구나 한 번쯤은 이런 고민 해보셨을텐데요,
이번 빈쓰튜터님 강의를 통해
단순히 지방이냐 수도권이냐의 프레임을 벗어나
목표 자산을 달성하는데 있어서
본질적으로 무엇이 중요한지를
다시 한 번 배울 수 있었습니다.
그러면 이번 강의를 통해
인상깊었던 부분들을 한 번 후기로 남겨보겠습니다.
지방 시장 흐름 이해하기
이번 강의에서 가장 인상깊었던 부분중 하나는
바로 빈쓰튜터님의 지방 시장 상황을 해석하고
그 안에서 기회를 찾는 과정이었습니다.
‘이 지역이 현재 투자하기 좋은 상황이다, 아니다’를
판단하기 위해서는 단순히 공급만 보는 것이 아닙니다.
전체적으로 가격이 어느 구간에 위치한지 판단해야 하며,
전세가 수준이나 매물 누적 수준, 소진 속도 등을
생활권별로 디테일하게 파악해야 남들보다 조금은 더 빠르게
기회를 포착할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
튜터님께서는
먼저 특정 지역의 전체적인 시장 분위기를 파악하기 위해
랜드마크의 가격 변화와 순서,
그리고 대장단지들의 흐름과 순서를 확인하셨습니다.
그 다음에는 특정 구의 생활권으로 좁혀들어갔고,
또 다시 생활권 안에서 개별 단지들의 매물 수나
전세가 변화 수준을 기반으로
해당 구의 가격 흐름이나 순서가 어떠한지 보며
선호도와 투자 기회를 포착하시는 것이 정말 인상깊었습니다.
사실 이전에도 시세트래킹을 해오긴 했지만
단순히 가격변화를 통해 투자기회를 포착한다는 것이
다소 막연하다고 느끼곤 했습니다.
하지만 이번 강의를 통해
시세트래킹에 어떠한 디테일을 더해야 하는지,
그리고 시세트래킹을 통해서 투자기회를 포착하기 위해서는
Micro하게 어떤 부분을 더 보아야 하는지
그 방법을 제대로 알게 되었습니다.
🎬BM
- 시세분석 장표에 해당 임장지역 Macro, Micro 상황 분석하기
- 시세트래킹 시 특정 생활권 단지 특이점 발생 시, 네이버부동산에서 해당 생활권 내 단지들 매물 수나 거래 현황, 투자금 변화 등을 면밀히 파악하고 투자 기회에 대한 생각 적기
매도 의사결정에 대하여
최근 투자한 물건의 매도를 준비하는 과정에서
어떻게 하면 매도 확률을 더 높일 수 있을지
계속 고민을 하고 있습니다.
그런데 마침 이번 강의에서 빈쓰튜터님께서
시장이나 물건 상황에 따라 매도하는 과정을
상세히 설명해주신 덕분에 큰 도움을 얻을 수 있었습니다.
튜터님께서는 과거에 지방 물건을 매도하는 과정에서
깨달았던 것들을 토대로
어떤 기준에 따라 매도의사결정을 내리셨는지
직접 보여주셨는데요,
그중에서 가장 와닿았던 부분은 바로
내 물건이 팔릴 수 있는 조건과 가격으로
매도가를 정하는 부분이었습니다.
사실은 제가 내놓은 물건의 매도가
더디게 되어가고 있는 것을 저는 알고 있었음에도
다른 경쟁 매물들보다
더 가격을 내릴 생각을 회피하고 있었습니다.
이미 목표매도가에 매도하겠다고 마음을 먹었기 때문에
경쟁물건들이 있다는 걸 알면서도
쉽사리 가격 내리는 것을 행동으로 옮기지 못하고 있었습니다.
하지만 이번 강의를 들으며 제 물건의 상태와 상황적인 부분,
그리고 실제 시장 분위기를
직접 글로 적어보며 메타인지해야겠다는 생각이 들었습니다.
🎬BM
- 결론파트에서 매도 내놓은 물건에 대해 메타인지한 장표 원페이지로 만들기
- 그저 뿌려대는게 아니라 적극적으로 물건을 매도해주실 일잘러 사장님 3명 이상 찾기
지방 구축 인테리어 효율 뽑기
이번 강의에서 흥미롭게 듣기도 했고
동시에 정말 유의해야겠다고 느꼈던 부분은 바로
'인테리어 시 CEO 마인드를 가져야한다' 것이었습니다.
임장가고 투자생활을 하다보면 워낙 시간이 부족하다보니
인테리어가 있더라도 대체로 위임하고 제가 직접 현장까지는
가지 않는게 약간 습관이 되었습니다.
아직까지는 큰 문제가 없었기 때문인데요…
이번 강의를 들으며 철거하거나 타일작업을 할 때,
그리고 일부 상황에서는 혹시 모를 상황을 대비해
현장에 가야한다는 것을 새롭게 배울 수 있었습니다.
또 한가지 배운 것은
턴키로 맡기더라도 ‘이것 하나는 내가 챙겨야 한다'였습니다.
사소하지만 이것저것 수리를 여러번 해보다보니
하나하나 다 가격비교하면서 작업자분 구하는게
여간 힘든 일이 아니더라구요…
에너지 소모도 정말 큰데
올수리를 할 떄 이걸 제가 하나하나 챙기면
정말 힘든 일이 됩니다.
그래서 보통은 턴키로 맡기는데요.
그중에서 일부 샷시나 조명, 스위치, 콘센트 등
일부 수리 항목에 대한 부분은 굳이 턴키로 맡기지 않고
개별로 찾아 수리했을 때 적게는 수백을 아낄 수 있단 걸 알게됐습니다.
튜터님께서 수백이나 아끼셨단 이야기를 듣고 깜짝 놀랐습니다 ㅎㅎ
저도 다음에 수리하게 된다면
이 부분을 꼭 기억해뒀다가 적용해야겠단 생각이 듭니다!
🎬BM
- 턴키로 맡기더라도 일부 수리항목은 반드시 직접 챙기고, 업체 많이 알아보기
- 도배 할 때 한 번에 의뢰할 수 있는 부분 미리 알아두기
빈쓰튜터님 강의를 들으며
지방투자에서 어떠한 부분을
좀 더 집중적으로 살펴봐야 하며
자산적으로 어떻게 관리를 해야하는지
어떻게 하면 더 효율을 낼 수 있는지
아주 상세히 배울 수 있었습니다.
어려웠던 경험까지
모두 오픈해가시며 강의에 모든 것을 쏟아내주신
빈쓰튜터님께 진심으로 감사드립니다!!
