안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄입니다.
이번에는 빈쓰 튜터님의 월부학교 3강
지방 투자에서 물건을 픽(Pick)하는 방법과
운영 방안에 대한 인사이트를 정리해보려 합니다.
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 지방 투자에서
‘진입 시점’의 중요성이었습니다.
지방은 상승 흐름이 길지 않은 경우가 많고,
예상치 못한 변수(공급 등)가 자주 발생하기 때문에
진입 시점이 특히 중요합니다.
진입이 늦어질 경우
내가 매도하려는 시점에는 이미 가격이 많이 올라
시장 참여자들의 피로감과 경계심이 커질 수 있고
2년 보유 기간이 끝나기 전 상승 흐름이 멈추며
침체 전환되어 수익이 줄어들 수 있습니다.
하나의 예시를 살펴보았습니다.
지방 광역시의 한 생활권 내에서
사람들의 선호도가 높은 단지를 기준으로 보면
전세 가격이 상승하며 소액 투자 기회를 만들어주고
결국 전세가가 매매가를 밀어 올리는 모습을 보입니다.
만약 2020년 초, 상승 직전에 투자했다면
곧바로 매매 상승과 함께 수익을 보게됩니다.
하지만 2년 보유 기간이 끝나기 전 상승 흐름이 마무리되고
하락으로 전환되면서 2022년 초에는 매수 시점과
유사한 가격 수준으로 돌아오게 됩니다.
그렇다면 전세가를 트래킹하며
선진입했다면 결과는 어땠을까요?
2019년 중순에는 투자금이 더 들어가긴 했지만
투자자가 몰리지 않아 조용한 시점에 매수해서
2년 보유가 끝난 2021년 중순, 최고가는 아니지만
충분한 수익을 보고 매도할 수 있었을 것입니다.
결국 지방 투자는 조용할 때 매수하고
해당 지역이 상승 분위기를 탔을 때 매도하는 전략이
중요하다는 점을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
현재 지방에서 아직 조용하지만
전세가가 서서히 오르고 있는 지역들
다들 떠오르시죠?
망설이기보다는 용기를 내어 움직여 보시길 바랍니다.
감사합니다.
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