[서투기 30기 49조 요니스] 1주차 강의 후기

<안성 깊었던 점>

작년 하반기, 올해 상반기 서투기를 수강하면서 시장 상황이 바뀌었다는 것을 감지할 수 있었습니다.

작년 하반기 때는 비규제지역이 규제지역인 곳보다 비싸다면 이상한 것, 비규제 지역에 투자할 때 규제 지역의 아파트와 가격을 비교해서 싼지 비싼지 파악하고 투자를 결정하라고 하셨습니다. 하지만 지금은 비규제지역이 규제지역보다 가격이 비싸더라도 투자해야 한다, 해당 지역이 규제지역으로 묶였을 때 매수 기회를 놓치는게 더 큰 기회비용이 되기 때문이다! 라는 강사님의 말씀에 지금 시장에서는 자산을 갖는게 정말 중요하구나! 다시한번 깨달았습니다. 

그리고 이번 강의에서는 사람들이 걱정하는 ‘다주택자 양도세 중과 유예 종료, 보유세 인상 규제’에 대해 

매도 기준과 시기, 보유세와 시세차익의 크기를 실제 사례로 시뮬레이션해주셔서 

규제에 대한 걱정을 내려놓을 수 있었습니다.

비규제 지역에 있는 제 물건 상황을 객관적으로 파악해볼 수 있었고, 

가능한 전고를 찍기 전에 욕심을 내려놓고 매도한 뒤 다음 하락장 때 갈아타기를 준비해야겠다고 다짐했습니다.

수도권 입지를 분석할 때 교통 호재에 대해 실현가능성을 따져보곤 하는데

제대로 딥하게 들여다보지 않고 이런 호재가 있구나 정도로 넘어갔었습니다. 

하지만 신분당선 개통 호재가 가격에 얼마나 영향을 미쳤는지 사례로 보여주셔서

실제 착공한 노선들의 파급력을 무시하면 안되겠다고 생각했습니다.

월부에서 공부한지 3년차, 이번 서투기 임보는 20장으로 줄어들고, 임장도 무리되지 않는 선에서, 가족 건강 회사 균형을 지키며 투자해야 오래 할 수 있다고 강조하시는 강사님의 말씀을 들으며 이전과 많이 분위기가 달라졌다고 느꼈습니다. 그만큼 지금 시장은 다주택으로 챗수를 늘리기 어렵기 때문에 단기간 몰입하는 것보다 과한 취미처럼 투자 활동을 꾸준히 오래 이어가는게 중요하겠다고 생각하며 내려놓으려고 하지만 쉽진 않습니다….관성의 법칙일까요 ㅎㅎ

가족, 건강, 회사 모두가 안정되어야 투자에 집중할 수 있다는 말이 지금의 저에게 가장 와닿습니다. 아이가 생기고, 다시 일을 시작하면서 이전처럼 투자에 몰입하기 어려웠습니다ㅠ 아이가 아직 어리고 신랑의 눈치에 이전만큼 자유롭게 임장가지 못합니다. 속도를 늦추더라도 투자 생활을 이어가기 위해 제가 할 수 있는 전임, 강의, 독서, 사전임보에 집중하고, 아이와 업무를 관리영역으로 만드는데 집중해야겠습니다.

<적용할 점>

1. 2달에 1개씩 앞마당을 만들기!!! → 갈아타기 할 단지들 미리 알고 있어야 갈아탈 수 있을 때 주저함이 없다!!
2. 실제 착공한 노선들의 역 주변 단지 시세 확인하기