[서투기 30기 1상에 지친 6체를 이끌고 월부로 출근하조 짱째] 서투기 1강 수강 후기

안녕하세요.

꾸준히, 오래오래 투자하고 싶은 짱째입니다.

오랜만의 강의라 ㅎㅎ 바뀐 게 많더라구요!

그 중에서 다시 한번 깨달음을 얻고, 저에게 적용할 것들을 정리해 보고자 합니다 :)

<본것>

1. 2026년 1월 현재 수도권 시장

• 규제는 우리가 통제할 수 없는 영역임
• 투자자는 규제지역이 싸더라도, 현재 할 수 있는 비규제지역에 가치 대비 싼 단지를 투자한다
• 규제지역으로 묶이면 재건축/재개발 지역에 90%까지 나오던 대출(추가분담금, 이주비)이 나오지 않음
• 앞으로 벌어질 일은 매매 매물이 감소한다. 그리고 감소한 매물 속에서 신고가를 찍으며 가격이 올라간다. 규제 속에서 잠시 거래가 주춤할 때(눌려있을 때) 투자를 해야 한다. 그렇지 않고 시간이 지나면, 높은 호가에 거래가 되면서 폭등장이 올 수 있다
• 전월세 매물이 감소해서 (투자 물건이 없기 때문에) 전월세가격이 오른다
• 부동산 시장을 볼 때,, 가격/수급/금리 살펴보기!
• (가격) 전고점 넘지 않은 건 비싸지 않다! 사도 된다 ㅎㅎ 그리고 전저점 대비 2배를 넘지 않았다면 사도 된다
• (거래량) 거래량 증가는 상승장의 시그널이 될 수 있다. 강남 거래량이 터지기 시작할 때, 강남의 상승 전환이 시작되었다
• (수급) 신규전세물량 없어서 서울/경기/인천 모두 전세 부족해짐
• (금리) 대출금리는 환율에 달렸다 (국채와 금리는 반비례)
• 저평가지수

2. 서울 25개구 및 경기 핵심지역 정리

• 각 지역별 특징을 알고 접근해야 한다
• 경기도는 서울로의 접근성이 중요함. 신축일 때는 그 지역의 환경에 대한 선호도가 높을 수 있지만, 연식 10년을 지나가면서 건물가는 감가상각되고, 땅의 가치만이 점점 남게 된다
• 단지를 비교할 때, 둘 다 전고점 이하라면 하락률에 연연하지 않고, 가치 대비 더 좋은 단지를 매수해야 한다

3. 가치성장투자와 소액투자 전략

• 전저점 대비 2배 이하 금액으로 매수한다
• 현재 기준, 전고점 넘은 단지는 가치가 더 좋기 때문에 더 많이 오를거지만, 하락장 때 더 많이 떨어질 수 있다는 걸 감안하고 매수해야 한다. 전고점 이하의 단지는 덜 오르지만, 하락도 덜 될 것이라는 걸 알고 투자해야 한다

<깨달은 것>

• 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지보다 비규제지역(경기권)에 투자해야 한다는 게 심적으로 거부감을 많이 갖고 있었는데,,, 덜 좋은 것을 하더라도,, 아무것도 사지 않는 것보다는 낫다는 것을 다시 한번 인지하게 되었다
• 10년 이상 보유한다는 생각으로 1호기에 대해서 갈아타기는 전혀 고려하고 있지 않았는데, 갈아타기 여부를 떠나서 항상 경우의 수를 열어두고 시장의 변화를 예의주시해야 좋은 기회를 놓치지 않을 수 있겠다
• 부동산은 항상 규제가 있었다 ㅎㅎ 생각해보면, 지금 규제가 있다고 해서 내가 보유한 물건을 매도할 것도 아니고,, 그냥 타이밍상 걸린 것 뿐.. 일희일비 하지 말고, 해야 할 것을 하자!
• 경기도의 경우, 역세권 단지가 환경이 좋은 단지보다 싸다면, 저평가일 확률이 높다는 것! 땅을 보자 :)
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<적용할 것>

• 각 지역별 입지특성을 항상 생각하며 임장/임보 하기
• 규제에 흔들리지 않고, 정신 차리기