용맘님은 지난 실전반 이후 1년 반만이었다.
힘들게 성공한 투자코칭에서 이렇게 뵐 수 있어 너무 감사했다.
용맘님은 자주 쓰시는 말처럼 정말 ‘미친듯이’ 준비해주셨고
우리에게 ‘미친듯한’ 인사이트를 정말 많이 나눠주셨다.
아마 용맘님이 없었으면 1호기를 못 했을 가능성이 큰데
이후 20억 달성에도 큰 도움이 될 거 같아 진심으로 감사하다.
- 향후 투자에 대한 명확한 방향성
앞으로 가고자 하는 방향을 정하고 그 방법에 대해 분명하게 알려주신 시간이었다.
단지 27년 3호기 투자를 어떻게 해야할까만 생각한 나로서는 전혀 생각치 못한 큰 그림이었다.
목표가 분명해졌고, 할 일이 명확하게 정해졌다.
특히나 용맘님께서는
‘지금 시장은 무작정 채수를 늘리기보단 자신이 살 수 있는 가장 좋은 걸 사야 해요.’
이미 충분히 많이 경험하신 튜터님의 말씀에 목표를 이루기 위해
수도권 외곽이라도 채수를 더 늘리려고 했던 방향을 수정하고
더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 준비를 하기위한 목표를 세울 수 있었다.
3,4호기 하는건 좋은데 대부분 팔고 나와야하는 지역일텐데 언제 다 팔 수 있겠냐
하시면서 앞으로는 더 좋은 걸 사는 데 집중하는 전략을 실행해야 한다고 말씀해 주셨다.
그래서 단순히 3호기를 하라 마라가 아니라
2호기가 0억 수준이면 충분히 올라갔다고 판단하고 매도하면
같은 지역 대장급 이상을 살 수 있다면 2호기 갈아타기를 하는 게 더 좋은 방법일 수도 있고
3호기를 매수했다면 0억 수준이면 충분하다고 생각하고
매도를 하고 다음 시장에서 좋은 물건을 잡을 준비를 하라고 하셨다.
그래서 다음 사이클에서 2,3호기에서 얻은 수익과
나의 저축 등을 합쳐 3급지 이상 레벨로 갈 수 있는
준비할 수 있도록 돈과 후보 단지를 준비하도록 해야겠다.
나는 이번 10.15 규제 이후 주어졌던 5일만에 많은 걸 놓쳤다.
다양한 시나리오를 대비하지 못해서다.
하지만 이번 투코를 계기로 용맘님과의 시나리오 설정을 통해
지금 내가 무엇을 할 수 있는지
그에 따라 지금 내가 무엇을 준비해야하는지를
분명하게 알 수 있었다.
그리고 사이클의 변화를 나혼자 알면 좋겠지만
잘 모를 수 있다. 그래서 용맘님은 부동산 하락장 시작되면
서기반이나 특강이라도 꼭 수강하라고 말씀하셨다.
지난번엔 구해줘월부와 함께하다가 서기반으로 왔지만
이번엔 월부와 하락장까지 함께하다가 갈아타기도 성공하고 싶다.
- 투자자산의 다변화 필요
2호기까지 했는데 왜 매너리즘을 겪고 있는지 몰랐는데, 튜터님이 이점을 지적해주셨다.
현실적으로 부동산 2-3채에선 은퇴를 할 수 있을 정도로 현금흐름이 나오기 힘들다.
그래서 금융자산 투자를 이용해 현금흐름 만드는 방법을 잘 배워서 시작하라는 조언이었다.
마침 재테기를 수강중이었는데
2강에서 배우는 내용을 잘 적용해서
연금저축, IRP, ISA를 통해 현금흐름을
장기적으로 만들어야 함을 알려주셨다.
용맘님도 많은 고민을 하셨는데
그 고민을 그대로 시행착오없이 내가 가져온거
같아 기뻤다. 난 실행만 하면 된다.
용맘님은 주식도 부동산과 같이
자산, 보유, 준비, 실행 과정을 거치면서 생각하신다고 하셨는데
나의 1,2호기 경험처럼 주식 역시 충분한 준비 과정을 거쳐 실행해야 겠다.
너나위님이 말씀하신 지적호기심과 과한취미로.
- 이 생활을 오래 할 수 있게 만들기
헌이님의 지금 부동산 매수는 끝났어요. 돈 없으면 이런 느낌은 누구나 들어요.
이제부터는 버티야 하고, 돈그릇을 키우는 단계예요. 그러려면 오래 할 수 있어야 한다.
‘헌이님은 앞으로 3년동안 지금처럼 생활 할 수 있어요?’
이 질문에 ‘아니오’가 나오면 안되게 직장, 가정, 건강 모두 관리해야 하는거다.
지금 자산 좀 늘었다고 회사 절대 무시하면 안돼요. 돈 나올때 회사밖에 없잖아요!
회사가 힘들거나 건강이 안 좋으면 거기에 당분간 집중하는 게 맞아요
시간이 단순히 흐른다고 부를 지키는게 아니라
자기 페이스에 맞춰 옳은 방향으로 노력을 지속해야
부를 지키고 불릴 수 있다는 깨달음을 얻었다.
- 리스크 관리
너무 당연하지만 잘 안되는
전세 상승분에 너무 욕심내지 않기다. 역전세 맞는걸 23년에 똑똑히 보지 않았나
투자 다변화로 분산투자를 시작하는 것
현금을 보유하기 시작한다.
이 대목에서 확실히 느낀것은 현금도 투자라는 것이다.
더 나은 투자를 위해 욕심을 내려놓는 전략적 선택이다.
그리고 '헌이님은 더 좋은 단지 가지고 있으면 행복할거 같아요?
마포 가지면 행복할까요? 강남 원하지 않을까요?
부동산에는 끝이 없어요. 안 팔아도 되는 집 1-2채면 만족해야 해요.'
가장 큰 리스크는 나의 마음, 나의 욕심이지 않을까.
실력 있는 사람은 많다. 근데 살아남은 사람은 별로 없다.
결정적인 순간에 욕심으로 무너져서 그렇다.
최근 읽었던 돈의 방정식에서도
돈에 지배받는 것이 아닌 돈을 부리는 삶을 살라고 했던 것처럼
자산 액수가 아니라 자산을 모아서 이루려고 하는 삶 그 자체에 집중하는게 맞다 싶다.
- 세금 문제
다행히 우리는 각각 1채씩 가지고 있어서
규제에서 벗어나 있는 상황이다.
하지만 1주택자에 대한 세금 규제가 강화되면
리스크가 어디까지 커질지 가늠해보는 건 정말로 필요했다.
용맘님과 함께 계산을 막상해보니 최악도 견딜만 했다.
이번엔 용맘님과 함께할때에야 알았지만
기회 있으면 공시지가를 체크해 세금 변화를 예상해보도록 하겠다.
앞으로 해야할 일
단기(6개월)
- 부천, 산본, 서울(5급지) 앞마당 만들기
- 재테기로 금융자산 공부 후 연금저축, IRP, ISA에 소액투자금 매달 넣기
- 건강관리(수면, 운동, 식단)
중기(27년까지)
- 1~3급지 모두 앞마당으로 만들어두기
- 갈아탈 단지 리스트업(각 구에 5개 이상)
- 저축 50% 유지
