안녕하세요.
부자 씨앗을 심는 투자자 시드s 입니다.
지방 투자의 시장 상황을 Macro 하게 보고,
투자 물건까지 Micro로 배운 월부학교 3강
5천 만원 밖에 없는데 이게 정말 30억이 되기는 하는 건지?
현금이 도는 시기는 오는 건지?
현재 가진 돈에 비해 비전 보드의 금액이 너무 큰 것은 아닌 것인지?
정말 열심히 살겠다고, 찐 투자자가 되겠다고
월부학교까지 와서도 문득 문득 이런 생각이 들기도 하는 것 같은데요.
이번 지방 투자에 대한 빈쓰 튜터님의 강의를 들으면서
목표까지 도달하는데 본질적으로 중요한 것이 무엇 인지를
다시 새길 수 있었던 것 같습니다.
현재 지방 상황
현재 지방은 투자하기 너무 좋은 시장입니다.
지방은 개별성이 크지만 대체로 18년 ~ 19년 상승장을 거쳐
2020년 임대차 3법이 나온 뒤 급등장이 시작되었고
2021년 금리인상 + 과공급으로 인해 하락장이 시작 되었습니다.
오랫동안 바닥을 다지고 있는 지방은 가격적으로 너무 매력적이고 싼 투자처라는 생각이 들었습니다.
공포에 사서 탐욕에 팔아라.
모두가 두려움에 망설일 때가 진짜 움직여야 할 기회의 순간이라는 생각이 들었던 것 같습니다.
빈쓰 튜터님께서 시장을 판단 하실 때
공급 뿐만 아니라, 가격(전세/매매가)까지 판단해서 확인을 해주셨는데
투자자에게 정말 중요한 것은 시장 가격에 대한 인식이라는 생각이 들었던 것 같습니다.
금리나 정책 공급과 같은 외부 요인에도 가격이 너무 싸다면 더 떨어지지 않고,
가격이 비싸다면 외부 요인이 없어도 실 수요자들이 받아주지 않으면서 매매가 하락할 수 있기에
현재 가격이 비싼 수준인지, 싼 수준 인지를 꼭 판단해야겠다는 생각이 들었습니다 (BM!)
싸게 사는게 가장 호재다!
내가 할 수 있는 투자란?
감당할 수 있는 범위 내에서 사람들이 더 좋아하는 아파트를 차는 과정!
투자 생활을 시작한 지 얼마 안되었을 때는, 내가 지켜보던 앞마당이 오르면
여기가 벌써 이 가격이라고?
이제 투자 못하나 보다… 다 날라갔나봐…
하며 이미 날아간 앞마당을 계속 째려보며 멘탈을 잘 붙잡지 못했던 것 같습니다.
튜터님의 경험을 들으며 모든 사람들이 다 똑같은 과정을 거치면서 성장하는구나 생각이 들었습니다.
이미 날라간 앞마당을 안타까워하며 하염 없이 기다리기 보다는
빠르게 다음에 온기가 퍼질 곳으로 내려가서 투자를 해야겠다는 생각이 들었던 것 같습니다.
반등하는 시장의 특징
지방은 전세가 매매가를 밀어올리는 시장이기에 전세 갯수를 면밀하게 파악해야 한다고 하셨는데
진짜 투자를 하기 위해서는 매매 트레킹도 중요하지만
전세 트레킹과 나가는 속도까지 같이 체크해야겠다는 생각이 들었습니다 (BM!)
지방 물건 운영 방법
결국 투자를 해서 부자가 되기 위해서는
저환수원리에 맞게 집을 잘 골라서 사고,
세입자와의 갈등과 역전세라는 고난이 와도 이빨 꽉 깨물고 버티면서 보유하고
가격이 올랐을 때 매도를 하는 과정이 필연적 입니다.
사는 것 까지는 배운대로 잘 샀는데, 이제 매도를 하려니
지금 팔아도 되는건지? 어떻게 팔아야 하는건지?
매도에 대해서도 많은 고민점들이 생겨났던 것 같은데요.
튜터님께서 알려주신 매도 프로세스에 넣어보고 보유 물건 잘 매도하고 갈아타야겠다는 생각이 들었습니다.
지방 인테리어
지방 소액투자는 수도권 처럼 오래 보유하는 물건은 아니기 때문에
상대적으로 적은 세입자를 만날 가능성이 높고, 인테리어를 가성비로 해야한다고 말씀해주셨는데요
수도권 구축을 투자할 때는 전세를 높여 받고 싶기도 하고, 인테리어 경험도 쌓고 싶어서
이 기회에 올수리해야지~ 라는 마음으로 원없이 수리를 해본 것 같은데요ㅎㅎ
지방 준신축~구축 물건을 투자할 때에는 이런 관점을 내려놓고,
최대한 살릴 부분은 살리고 수리하고
손품 발품을 팔아 저렴하게 가성비로 인테리어 해야겠다는 생각이 들었습니다. (BM!)
소중한 경험 나눔 해주시고, 좋은 강의로 풀어주신 빈쓰 튜터님 감사합니다🩷
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