[서투기30기 3(삼)박한 안목으로 똘똘한 한 채 마련하조 가을추추] 1강 후기 - 혼란스러운 현재 시장을 알려주는 강의(with 권유디튜터님)

안녕하세요

실력있는 투자자가 되고 싶은 가을추추입니다.

오늘은 혼란스러운 현재 부동산 시장에서

투자자로서 갖추어야 할 모든 것을 알려주신

권유디튜터님의 강의후기를 써보려고 합니다.

강의 중 인상깊었던 점과 적용할점 위주로 작성해보겠습니다.
 

<투자의 본질>

요즘 정부에서 다주택자 규제 관련으로 

하루가 다르게 예민한 기사들이 흘러나오고 있습니다.

특히 다주택자 양도세 중과 유예, 보유세 등의 

다주택자를 규제하는 정책관련입니다.

이러한 기사들을 접하다 보니

그동안 환경 내에서 꾸준히 독강임투하며

투자자로서 투자기준과 마인드를 잘 다졌다고 생각했지만

어느새 갈대처럼 흔들리는 제 마음을 느낄 수 있었습니다.

그래서 저에게는 거인의 어깨에 올라타야했고

권유디 튜터님의 강의를 들으며 다시 한번

투자의 본질을 마음속에 되새길 수 있었습니다.

"규제/비규제가 투자의 본질이 아니라 

내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이다."

최근에 0호기 매도하고 비규제 수도권에 2호기 투자를

목표롤 하고 있는 저는 늘 조급해있었습니다.

“빨리 매도 되어야 조금이라도 덜 오른 가격에 투자하는데..!”

늘 이생각 뿐이었습니다.

그래서 매도 가격을 적정 매도가 보다 더 낮춰야하나 고민하고

손절구간이다 보니 더 낮추는게 진짜 맞나 싶기도 하고

매도 되는 그 날까지 마음이 안편할 것 같지만

강의를 끝까지 듣고나니 마음이 조금은 차분해졌습니다.

“지금 상황에서 최선의 선택을 하자!”

“감정적으로 반응하기 보다는 냉철하게 바라보자”

적용할 점)

매도 적정가 설정했으면 그 가격대로 매도하자!

너무 터무니 없는 가격까지 깎아가면서 손절하지는 말자!

매도가 잘되도록 손품 더 팔아서 전임 많이 하고 

매도활동시간을 늘리자!

그리고 매도 가격에 따른 투자단지 리스트업!

<지방 vs 수도권>

그동안 칼럼 또는 강의를 통해 

지방과 수도권을 비교하는 질문들을 종종 접했습니다.

그 때마다 강사님들이 “지방은 매도하기가 쉽지않다.”라고

말씀하셨는데 사실 이해가 잘 안됐습니다.

그러나 지금 제가 매도를 진행하다보니

지방에서는 동/층/향 좋은걸 사야한다는 것을 깨달았습니다.

매매가 싸다고 동/층/향 무시하면 나중에 하락장 때는

팔리지도 않습니다.

그리고 지방에 상승장이 오면 규제가 될테고 

그 수익에 취해 적절타이밍에 매도를 못할 경우 

시간이 오래걸리고 매수했던 가격까지

 떨어질 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

양도세 중과를 맞더라도, 2년이 안되어도 매도하라는말씀을 들으면서

지방의 매도 타이밍 잡는건 그만큼 힘들다는 것을 알게되었습니다.

무조건 수도권, 무조건 지방이 아니라

현재 투자금액으로 판단할 수 있는 것 같다.

적용할점)

지방과 수도권의 투자 차이점 확실히 알고 투자하기