안녕하세요 몇개월 내로 집 구매 생각중입니다
근데 사업자라 소득금액이 낮아서 생애최초든 뭐든 대출이 잘 안나오더라구요
강의에서 원리금상환,원금상환 중에 이자는 좀 더 높지만 원리금이 상환이 더 낫다고 배웠는데
원금균등상환은 3.5억 / 원리금균등상환으론 3.0억원이 나온다고 합니다
집 가격에 따라 대출 받아야할 금액이 다르겠지만 아마 저거 풀로 받아야 매매가 가능할것같구요
이럴 경우엔 대출을 좀더 해주는 원금균등으로 5천만원이라도 더 줘서 좀더 괜찮은 매물을 구하는게 나을까요?
그리고 10년 20년 30년 40년 50년 뭐 이런식으로 있던데 만기를 길게 잡는게 나을까요?
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안녕하세요 무서운사람님 만기를 길게 잡게되면, 월 부담 원리금이 줄어들기 때문에 부담이 덜할 수 있습니다. 무서운사람님께서 3.5억에 대해서도 감당이 가능하다면 충분히 고려해볼 수 있을 것 같구요. 이왕이면 감당가능한 선에서 현재 더 좋은 자산을 취득할 수 있을 때, 취득하는 것도 방법이라는 생각이 듭니다. 만약 5천만원에 대해서 고민이 되신다면, 3.5억 대출 받았을 때 매수할 수 있는 집과 3.0억을 대출받았을 때 매수할 수 있는 집을 비교해볼 것 같습니다! 좋은 결정하시길 응원드리겠습니다!
안녕하세요 무서운 사람님! 대출실행 관련하여 고민이 많으신 것 같네요 :) 경험 상 담보대출의 경우 상담사 마다 은행 별 그리고 보험사별 금리와 금액이 제각각인 경우가 많더라구요~ 최소 5곳 이상의 상담사와 상의해 보시는 것을 추천드리구요~ 저같으면 최소 상담사 10명과 체크해볼 것 같습니다 😊 다른 변동이 없다는 가정하에 저 같으면 1. 한도가 높은 상품 2. 그리고 만기가 긴 상품 위를 기준으로 선택할 것 같습니다. 통화량 증가에 따라서 화폐가치는 계속 하락하기 때문입니다. 2026년의 1억원과 2030년의 1억원은 분명히 차이가 있습니다. 위 답글이 도움이 되셨길 바랍니다!! ^^
무서운사람님 안녕하세요! 일단 한도가 더 높은 것을 받는 것이 더 좋겠지만 구체적으로 이자액을 계산해보시는 것이 좋을 듯 합니다! 그리고 만기는 길수록 좋습니다! 돈 가치는 계속 하락하기 때문에 현재 갚는 돈에 비해 50년 후 갚는 돈의 가치는 떨어집니다! 따라서 가능하다면 만기는 길게 잡으시길 추천드립니다. 그리고 소득금액이 적어 대출액이 적다고 하셨는데 혹시 2금융권은 알아보셨는지 궁금합니다. 2금융권은 DSR 기준이 더 높으니 최대한 많은 금융권의 대출을 비교해보시고 결정하시길 추천드립니다^^
