안녕하세요~!
저희 어머니께서 지방 소도시 구축 아파트에서 실거주하시다가 최근 신축 아파트로 이사를 했습니다. 이사하면서 기존 구축 아파트는 전세를 주고 나왔는데, 이 아파트는 파는게 나을지 전세를 계속 돌리는게 좋을지 궁금합니다.
재건축과 같은 호재가 있는 건 아닌데 전세매물이 귀해질 거라는 생각에 매도 결심을 못하고 계시네요. 공시지가가 낮아 다주택자 세금 폭탄은 걱정하지 않아도 되는 상황입니다!
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베타공룡님 안녕하세요. 지역이 어디인지는 모르지만 재건축 호재가 없는 구축 물건이라면 지금처럼 전세 물건이 귀해 구축까지 매수 수요가 생길 때 매도하셔서 더 좋은 자산으로 갈아타실 수 있다면 유의미한 매도가 될것 같습니다. 시장 상황과 지역에 따라 다르지만 보통 지방 소도시는 구축 매도는 난이도가 있습니다. 저도 인구소멸 도시에서 구축 20평형을 1년만에 매도하면서 구축 매도가 정말 쉽지 않다는 걸 알게 되었습니다. 이미 전세를 놓으신 상황이라면 월부에서 부동산 투자 강의를 통해 투자 기준과 방법 배우시면서 매도 준비하시는 것도 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 추운 날씨 감기조심하시고 좋은 결과 있으시길 응원드리겠습니다^^
베타공룡님 안녕하세요. 지방 소도시의 경우 '신축'에 대해서 선호를 하는 경우가 대부분이기에, 계속 보유를 하는 것이 조심스럽습니다. 제가 살고 있는 지방 소도시 역시, 구축 아파트는 대부분 '초년생들이 원룸 대신 깔끔하게 거주하고 싶어하는 곳'으로 인식하는 경우가 많더라구요. 구축 매도의 경우, 달콤생님이 말씀하신 것처럼 쉽지 않기 때문에 매도가 가능할 때 매도하시는 것도 방법이 될 것 같습니다.
안녕하세요 베타공룡님 이 경우에는 지금 팔아야 하는가, 더 가져가도 되는가보다 매도의 목적과 다음 계획이 무엇인지가 먼저 정리되어야 할 것 같습니다. 어머님 입장에서 더 좋은 자산으로 갈아타기 위함인지, 노후 자금 정리 차원인지, 현금 흐름 확보가 목적인지 이 다음 플랜에 따라 판단이 달라질 수 있을 것 같아요. 다만, 지방 소도시 구축 아파트라는 점은 현실적으로 한 번 더 짚어볼 필요가 있습니다. 지방 소도시는 수요보다 공급 영향이 훨씬 크게 작용하고, 전세 시장에서도 신축 선호가 강해 구축 단지의 전세가를 계속 올려받는 데에는 한계가 있는 경우가 많습니다. 재건축과 같은 명확한 호재가 있는 상황이 아니라면 전세를 끼고 보유하는 동안 전세 수요가 점점 약해질 가능성, 매도 시점이 늦어질수록 더 팔기 어려워질 가능성도 함께 고려해야 할 것 같습니다. 공시지가가 낮아 다주택자 세금 부담이 크지 않은 상황이라 세금 때문에 급하게 팔아야 하는 케이스는 아니지만, 그렇기 때문에 오히려 팔 수 있을 때 정리한다는 선택지가 더 합리적일 수도 있다고 생각됩니다. 조금 더 지역에 대한 공부 해보시고 좋은 선택하시길 응원드립니다 :)
