[서울투자 기초반 30기 7조 아니따] 1주차 강의후기_투자는 누적이다 by유디님

1. 강의 기록하기

<서투기 첫수강 목표>

임보 완료주의로 제출, 임보 결론까지 완성하기

나의 투자 목표, 27년 비규제 지역(산본, 부천, 구리)앞마당으로 만들고 비교 후 투자한다!

이번 달 목표, 군포시 임보 결론까지 완성하기!!! 

[2026년 1월 현재 수도권 시장]

・ 1015 대책, 유주택자 - 비규제지역 투자 

・ 부동산시장 가격, 전고점 넘음=싸지 않음 // 전고점 이하=비싸지 않음 // 전고점 대비 -20% 이하=싸다

・ 부동산시장 금리, 가능성이 낮았던 금리 인상까지 부각 시장의 불확실성 확대

*국채 가격과 금리는 반비례

・ 부동산시장 거래량, 상승하기 전 그 지역의 거래량이 터지고 상승이 시작

실거래가가 아닌 호가 대비 다른 단지보다 싸다고 생각되면 매수 진행

강남이 먼저 오르고, 노원이 그 다음으로 오름(누적 상승률) 

・ 다주택자 양도세 중과 시 매도 전략

서울 패턴, 저점대비 3배 오르고 고점 대비 20% 빠지고 다시 오른다 

수도권, 전저점 대비 2배 이하의 가격에 매수하면 잃지 않는다 

[서울 25개구 및 경기 핵심 지역 정리]

・ 지역별 핵심입지 요소가 다르다

・ 수도권 25개 특징, 경기도 핵심 지역 특징

・ 단지 비교시 지역마다 입지가 핵심 요소가 다름 

・ 목동, 광진 = 학군 중요 / 마포, 성동 = 교통 

・ 감가상각되며 땅의 가치 상승, 자연환경 호수뷰 단지 < 역세권(교통) 단지

[가치성장 투자와 소액투자 전략]

・ 서울 중에서도 사람들이 좋아하는 아파트를 먼저 사 놓는 것 

・ 유주택자 : 현재 보유한 단지보다 더 좋은 단지를 투자(갈아타기 또는 추가 매수)

・ 지금 가진 돈으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이 중요

・ 실거주 : 갈아타기 시 매수할 단지 먼저 확정 후 매도 계약할 것 

・ 추가 매수 : 대출이 있는 경우 매수 가능 여부 검토 후 비규제지역 투자 진행

・ 수도권 소액투자, 입지보다 먼저 특징을 파악한다 

・ 소액투자 : 수도권 비규제지역 2억 이하 수도권 아파트 투자 

[10억 달성 운영 로드맵]

・ 투자 갈아타기 : 내 상황에 맞는 투자를 이어나가며 가치 더 좋고 아직 비싸지 않은 물건으로 갈아탐

・ 실거주 갈아타기 : 시기와 가격에 집착하지 않고 더 좋은 자산으로 계속 갈아탐

・ 전세가율 <가치와 가격

・ 주말 1일 가족, 4시간 임장 / 월20장의 임보/ 운동∙회사∙가족과 시간을 보내며 투자

・ 조모임의 필요성 : 완강률 높음, 같이 임장 

・ 서투기 강의는 결과(투자)를 만들어 내는 성장통이 되기를

2. 나에게 적용할 점 찾기

・ 하락장에서 현금을 보유해야 자산을 살 수 있다→ 저축 꾸준히 월 100만원 이상 씩

・ 비규제 지역(구리, 다산, 부천, 만안, 산본, 안양) 앞마당으로 만들 것 

・ 현재 주어진 상황에서 최선의 전략으로 매물을 선책하고 수익을 극대화하며 격차를 따라 잡을 것

・ 약속, 26년 6월까지 투자한다! -내 상황에 맞춰 27년 6월까지 투자한다!