🔥 불안한 시장에서 기준을 갖는다는 것 🏠내집마련 중급반 2강 잔쟈니님 오프강의 수강후기 [내마중 22기 27조 희망희야🍀]

2026.02.10(수) 

🏠 내집마련 중급반 2강 오프라인 수강 후기

<후회 없는 내 집 마련 공식> 

아파트 가치분석과 비교평가의 모든 것

오늘 강의는 한마디로,
요즘 같은 시장에서 내가 느끼는 조급함과 회의감을
“감정”으로 끝내지 않고 판단 기준으로 바꿔준 시간이었습니다.

요즘은 매물이 줄어들면서 

단지 안에서도 매물이 1~2개밖에 없는 경우가 많고,
비슷한 매물이 쌓여 ‘시세’가 만들어지는 구조가 아니라
호가의 변동성과 매물 간 편차가 커지는 시장이라는

설명이 너무 현실적으로 와 닿았어요.
 

그래서 “이 집을 이 가격에 사는 게 맞나?”라는 질문을
맞다/틀리다(OX)로 접근하면 결국 집을 사기 어렵다는 말에도 고개가 끄덕여졌습니다. 

오늘 강의에서 제가 가장 크게 가져간 질문은 이거였습니다.
“맞냐 틀리냐가 아니라, 내 상황에서 볼 수 있는 물건인가?”
결국 이런 시장일수록 더 필요한 건 

기준과 판단이었습니다.

강의에서 나오는 단지는 단지 자체가 중요한 게 아니라, 그 단지가 등장한 “맥락”을 이해하는 게 핵심이라는 것. 결국 ‘어느 지역이냐’가 아니라 어떤 우선순위로 판단하느냐가 더 중요하다! 

매물 없는 시장에서 

‘넓혀보기’가 왜 중요한가

강의 중에 보여주신 사례처럼
단기간에 호가가 크게 오르면 누구나
“이게 맞아?”라는 생각이 들 수밖에 없고,
그럴수록 마음엔 조급함(이 집마저 팔리면?)과 회의감(이게 정상인가?)이 동시에 올라오잖아요.

그런데 잔쟈니님 말씀이 딱 정리해주셨습니다.
요즘 같은 시장에서 집을 사려면 넓혀봐야 한다.

단지 하나만 보고 있으면

확신도 부족하고 , 팔리면 대안도 없어서
마음이 더 힘들어질 수밖에 없다는 말씀이 

너무 공감됐습니다.

반대로 동일 시점에 여러개를 놓고 비교하면
무작정 넓혀서 결정을 미루는 게 아니라 

더 빠르게 확신을 만들고 , 매물이 날아가도 대안을 찾을 수 있다는 점에서 확신을 얻을 수 있었습니다! 

(매물 날아가도 울지말고! 바로 다른 대안으로🤨)

넓혀보기 위해 필요한 2가지

: 입지 분석 + 비교평가

튜터님이 “넓혀보기”를 가능하게 하는 

두 가지를 딱 정리해주셨어요.

1. 입지분석
   : “여기도 가치가 있다/괜찮다”를 감이 아니라 정량 지표로 확인하고 확신을 갖기 위해.
2. 비교평가
   : 내 돈으로 후회 없는 최선의 선택을 하기 위한 마지막 관문.

특히 “부동산을 산다는 건 건물이 아니라 땅을 사는 것”이라는 것처럼
비교를 하려면 결국 기준이 있어야 하고,
그 기준이 있어야
가격이 껑충 오른 곳도 “살지/말지” 판단을 할 수 있고,
나중에 내 집을 매도할 때도 “가격을 매기는 힘”이 생긴다는 말이 크게 남았습니다.

비교평가를 “감으로” 하지 않겠다는 다짐

오늘 제가 가장 크게 다짐한 건 이거였어요.

비교평가는 감이 아니라, 일관된 기준으로 한다.

• 지역 내 비교 → 지역 간 비교 

  → 내 상황(예산/가족/직장)으로 최종 결정
  이 3단계 흐름이 머릿속에 정리됐습니다.

⭐ 제가 바로 적용할 것

• 후보 단지를 최소 5개는 열어놓고 비교하기
• 입지와 상품가치 기준을 정리. 비교하기
• “내 상황에서 볼 수 있는 집인가, 이 가격으로 가능한 최선인가?” 

완벽하게 다 갖추려다 멈추는 게 아니라 

지금 내가 살 수 있는 것 중 최선을 고르고 

우선순위에 충실하고 

단기 목표에 몰입해서 행동하는 사람이 결국 해낸다. 

지금 마음 먹었을 때 몰입해서 행동하자!  

희망희야! 나는 할 수 있다!!! 🍀

마지막으로, 잔쟈니 튜터님 강의는 늘 느끼지만
정말 열정적이고 꼼꼼하게, 그리고 이해하기 쉽게 설명해주셔서 듣고 나면 마음이 정리되고 ‘할 수 있겠다’는 확신이 생깁니다.

저는 지난 12월 열중 오프강의에서 잔쟈니님 강의를 수강하며 잔쟈니님 팬이 되었답니다! 

월부 비교평가 여왕 잔쟈니님🫶🏻💕
(솔직히… 잔쟈니님이 제 언니였으면 좋겠다는 생각도 했어요 ㅎㅎ많이 혼나고, 많이 배우고!🤣)

10년 뒤의 제가 2026년의 저를 돌아보며
“그때 포기하지 않길 너무 잘 했어!”라고 

말할 수 있도록,
기준과 원칙으로 후회 없는 선택을 하겠습니다.
 

오늘 오프 강의에 저희 27조 조원분들과 함께할 수 있어 더 뜻깊었습니다.
또 다른 조장 동료분들과도 인사 나눌 수 있어 정말 반가웠어요 😊

루나님, 썸머님 오프 강의 준비와 진행까지 세심하게 신경 써주셔서 감사합니다.

내마중 수강하시는 모든 분들,
내집마련 목표 꼭 달성하시길 진심으로 응원합니다~!! 

내마중 22기 모두 화이팅입니다! 💪
잔쟈니 튜터님, 다시 한 번 진심으로 감사드립니다! ❤️