안녕하세요:)
가고 싶은 지역의 아파트가 제 종잣돈 기준
15평 구축 아파트(주공)입니다.
다만 그 지역 주공 아파트 전체 재개발로 계획되어버렸고 제가 살 수 있는 곳은 예정지이며 이번년도 상반기에 조합 설립 예정으로 알고 있습니다.
고민 중인 부분은 이 아파트를 들어갈 때, 제가 대출을 많이 받기 때문에 추후 분담금을 부담 못할 경우 팔아야하는 상황이 예상되어 고민 중입니다.
관리처분 인가일 이후로는 특수한 조건이 아닌 이상 조합원 승계가 안된다고 다른 글에서 읽었는데 그렇다면 그 전에 팔 때, 기존 매수가보다 낮게 팔아야 하는 상황이 보통 생기는 지 궁금합니다.
추가적으로 매수 시 주의해야 할 부분이 있을까요?
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댓글 5
안녕하세요, 다사님 재개발 구축 아파트 매입 고려중이시군요, 1. 제일 먼저 답변 드리고픈 부분은 다사님이 분담금 부담을 못하는 경우입니다. 재개발 분담금은 수억 단위이며 단기간에 납부해야 합니다. 현금 여유가 없다면 울며 겨자먹기 식으로 매도해야 할 수 있습니다. 그렇다면 굳이 돈 묶이고, 부대비용 발생하고, 스트레스 받으면서 매수할 필요가 없는 것이죠. 2. 다사님 말씀대로 관리처분 인가일 이후로는 조합원 승계가 불가합니다. '관리처분 이후엔 조합원 프리미엄을 붙여 팔 수 없다'는 의미이지 '무조건 싸게 던져야 한다'는 의미는 아닙니다. 다만 가장 매수자가 많이 붙는 관리처분 전 때가 프리미엄 받기 좋은 때이긴 합니다. 3. 고민되는 점에 대한 답변 외적으로 다사님의 재개발 구축 아파트 매수에 대해 다시 한번 짚어드리고 싶은 점이 있습니다. 1) 현금 여력이 되는가? 2) 재개발 될 때까지 기다릴 수 있는가? 만약 안되어도 그 지역에 사는 것만으로도 만족하는가? 3) 신축 입주가 목적인지? -> 그렇다면 매도 안해도 됨 재개발은 일정이 계속 밀리고, 규정도 바뀌고, 조합원끼리 싸우는 등 멘탈 소모가 큰 과정입니다. 다사님께서 스스로에게 질문해보시고 매수에 대해 재고해보셨으면 좋겠습니다. 다사님의 내집마련 응원하겠습니다^^
다사님 안녕하세요! 추후 분담금을 부담하지 못할 경우 매도가 가능합니다만 이때 반드시 싸게 던져야 하는것은 아닙니다. 하지만 분명한 리스크는 존재합니다. 관리처분인가가 언제 진행될지는 사실 알 수 없습니다. 10년 이상이 걸릴수도 있고요. 지금 재개발 단계가 어디인지는 잘 모르겠으나, 긴 세월간 잔금여력을 키울수도 있습니다. 그래서 무조건 던져야한다는 알 수 없다고 생각합니다. 다만, 지금 매수하는 재개발 단지가 최선의 선택지임은 고민해야합니다. 신축을 감안하고 들어가신다면 분명 꽤 오랜세월을 불편하게 지내셔야하는 삶의 질이 떨어짐을 감수해야 하고, 기약이 없을 수 있습니다. 비슷한 상승액을 가져가면서 연식이 준수한 단지에 거주하는 방법도 있습니다. 반드시 던져야하다, 인계가 안되다 보다 당장 매수할 수 있는 단지중 가장 좋은 단지인지 고민해보시면 좋겠습니다. 감사합니다!
안녕하세요 다사님! 10평대 소형 재건축 아파트 관련해서 질문을 주신 것으로 보입니다. 앞서 다른 분들이 말씀해주신대로 재건축이 진행된다고 할 때도 무조건 매도를 못하는 상황이 놓이는 것은 아니니 너무 걱정은 안하셔도 좋을 것 같습니다. 오히려 진행이 착착 된다면 새아파트가 되는 것이니 더 좋은 것으로 보시고 그렇게 진행이 된다면 분명 매도도 잘 될 것이라고 생각합니다^^ 오히려 반대의 경우를 생각해보셔야 할 것 같아요. 10평대 재건축 아파트에 많은 돈이 묶이는데 추후 진행이 더디면 꽤 오랜 기간 내 돈이 묶이는 상황이 될 수도 있으니까요. 현재 시점에서는 오히려 내 돈이 많이 묶이는 10평대 재건축 아파트에 내 돈을 넣는 것이 과연 내가 할 수 있는 최선의 선택인지 고민해보는 것이 더 도움이 되지 않을까 싶었습니다. 내가 가고 싶은 지역에서 내 돈으로 할 수 있는 더 좋은 선택지는 혹시 없는지 한번 더 고민해보시면서 최종 결정 내려보시면 좋겠다는 생각이 들어 말씀을 드리게 되었습니다^^ 아무쪼록 좋은 선택 하시길 바랍니다!
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