수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
그릿있는 투자자
최강파이어입니다.
서울, 수도권 규제가 심해지면서
지방투자를 검토하는 분들이 많이 늘었습니다.
이번 반임장 때 빈쓰튜터님이
제 경험담에 피드백 해주셨던 내용을 공유하면서
지방투자 전 꼭 해야 될 한 가지를 말씀드리겠습니다.
매수해서 바로 오르는게 좋은게 아니에요~~
목표 매도가에 도달했거나
후순위 단지까지 상승흐름이 왔다면
2년이 안 되도 매도를 고민해야 되요~~
월부 시작 전 2021년 전국 폭등기에
지방에서 매수한 0호기 아파트는
매수 계약 후 잔금하는 3달 동안 5천만원 상승했고,
1년도 안되는 시기에 1억 넘게 올라서 행복했습니다.
그러나 2022년 하락장이 시작되었습니다.
서울 투자를 위해
매도를 진행했지만 하락장에 보러 오는 사람이 적었고
결국 9개월만에 매도 했습니다.
매도를 하는 시간 동안
서울 상급지 위주로 가격 반등이 시작되었고
저는 목표로 했던 단지보다 급을 낮추고
취득세 8%를 내는 투자를 진행해야 했습니다.
지방투자를 했을 때
양도세를 1년 미만, 2년 미만, 2년 이상으로 정리해보겠습니다.
부산 동래구에서 학군이 좋아
사람들의 선호도가 높은
명륜아이파크1차입니다(13년/ 1139세대)
18년~20년까지 보합을 하다
임대차2법으로 전세가격이 상승하고
20년 여름에 폭등을 했습니다.
김해에서 신축 대단지가 밀집해 있고 브랜드 단지로 선호도가 높은
율하자이힐스테이트 입니다(19년/ 1245세대)
20년 초부터 상승을 했고 21년 10월에 고점을 찍고
22년 9월까지 버티다 거래가 끊기면서 급격한 하락을 맞았습니다.
양도세를 포함한 수익을 계산해보면
가격이 하락하기는 했지만
2년 이상 보유하는게 제일 큽니다.
그러나 보유하는 과정에서
역전세를 견뎌야 하고
다른 지역에서 보이는 기회를 보내줘야 하는
보이지 않는 기회비용이 있습니다.
너나위님이 강의에서 강조를 하셨었는데
지방 투자는
목표 매도가를 정해서 진행해야 하고
목표가에 도달하면 기계적으로 매도해야 한다고요~~~
튜터님도 똑같은 이야기를 해주셨고
2년 미만 보유하면 양도세를 많이 내야하지만
수익이 났기 때문에 괜찮다고 알려주셨습니다.
지방투자를 해서 가격이 상승하기 시작하면
더 상승할 수 있을 것 같은 욕심이 생기실 겁니다.
그 때 흔들리지 않도록
투자를 하기전부터 목표매도가를 꼭 정하시길 바랍니다.
성공적인 투자를 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
