[델🧡][투자 허씨유? 2번에 같ㅇ1 하조💛 유앙겔리온] 허둥이를 애정하는 허씨허씨 튜터링 후기

안녕하세요

Good news를 전하는 유앙겔리온입니다

저는 실전반에서 첫 튜터링데이를 진행하였습니다

먼저 까먹기전에

컨디션도 안좋으신데도 끝까지 발표해주시고 자리를 지키려고 노력하셨던 야유요 조장님 너무너무 감사합니다.

오전동안의 임보 발표와 비교임장을 통해 허씨허씨 튜터님의 생각과 제 생각을 맞춰보는 특별한 시간이었습니다

여담이지만 허씨허씨 튜터님과의 문답과정을 통해 '튜터님이 진짜 찐이구나' 하는 생각과

'정말 치열하게 투자에 대해 고민하셨구나' 하는 생각이 절로 드는 시간이었습니다.

이번 임장지의 미래를 어떤 지역으로 보면 되는지에 대한 인사이트를 배울 수 있었고 임장지와 비교임장지의 비교를 통해 앞마당에만 갖히는 것이 아니라 일반사람들이 아파트를 알아보는 시선으로 여러 지역을 걸쳐 확인해야 하는 것 등 기초반에서는 도저히 들을 수 없는 내용들을 듣고 배울 수 있어 너무 감사하고 행복한 시간이었습니다.

더불어 1호기의 세입자가 갑자기 나간다는 연락으로 인해 단기간에 전세를 빼야하는 상황이었는데 튜터님의 세밀한 디렉션과 동료분들의 응원 덕분에 전세를 잘 뺄수 있었습니다. 이 기쁨을 함께 나누는 즐거운 시간도 보낼 수 있어 감사했습니다.

오늘 튜터링 데이를 통해 배운내용을 간략히 정리해보면

1. 투자자의 마인드셋

성장에 집중: 임장보고서 결론에 '부족함'을 쓰지 말고, 지난달보다 잘한 점과 우상향하는 성장점을 기록하세요.

이성적인 임대 관리: 부동산 사장님과의 관계에서 미안함(감정)보다는 이성으로 대하세요.

전세가 안 빠지면 데드라인(1~2주)을 정하고 과감히 다른 부동산에 물건을 뿌려야 합니다.

가족 우선: 미안한 마음이 든다면 사장님이 아닌 내 가족에게 더 잘하는 것이 투자자의 올바른 태도입니다.

2. 입지 및 지역 분석

AA의 가치 재발견: 우리 임장지는 땅의 위치가 좋으며, 특히 BB는 신축 단지들이 CC의 전세 수요를 흡수하며 강세를 보일 것입니다.

신축 선호 현상: 인간은 주거 환경을 다운그레이드하기 어렵습니다. DD 구축보다 EE의 신축으로 전세 수요가 이동하는 흐름(대치-개포 사례와 유사)에 주목하세요.

FF 지구: 현재는 저평가되어 있거나 무시당할 수 있지만, 시에서 주도적으로 개발하는 **'지역 개발의 핵'**입니다. 교통(인동선 급행)과 신축 효과로 향후 큰 기회가 될 수 있습니다.

GG: 투자금 대비 가치를 비교평가해 보세요. 지방 신축도 투자하는데 수도권 신축급인 GG를 배제할 이유가 없습니다.

3. 임장보고서(임보) 작성 및 분석 팁

데이터 해석의 중요성: 데이터를 나열하기보다 **'나만의 결론'**을 내는 것이 완성입니다.

공급과 대외 변수: 과거에는 공급 물량이 절대적이었으나, 현재는 금리와 정책의 영향이 큽니다. 금리가 안정적이라면 공급이 많아도 전세 수요는 버틸 수 있습니다.

현장 확인: 아파트 분양글, 호갱노노 댓글, 학원가 전화 문의 등을 통해 실거주자의 선호도와 단지별 특징(RR, 동별 차이)을 디테일하게 파악하세요.

비교평가: 생활권을 4개 등급으로 나누어 비슷한 레벨끼리 묶어 비교하면 판단이 쉬워집니다. (예: 강남 자곡 = 용산 후암 = 거여 마천)

4. 실전 투자 전략

선명한 앞마당: 규제 여부보다 제대로 된 앞마당을 만드는 것이 중요합니다. 시뮬레이션(모의 투자)을 반복하며 확신을 가지세요.

전세 전략: 요즘처럼 전세가 귀할 때는 해당 단지뿐만 아니라 다른 생활권까지 넓게 물건을 뿌려야 계약 확률이 올라갑니다.

인내심: 투자는 매수와 매도까지 전 과정입니다. 가격이 가치를 따라갈 때까지 기다릴 줄 아는 인내심이 가장 필요합니다.

이번 일을 잊지 않기 위해 오늘의 bm 3가지를 남기면

1. 임장보고서에 내가 성장한 점 적기

2. 안되는건 포스트잇으로 적어서 리마인드

3. 물건 매수 전 전세를 확인해서 전세가 바로 빠질수 있는 조건을 확인 후 매수를 진행하기