[월부학교 겨울학기 한겨울에 적적하니? 1루와서 1채 사~ 응답이] 3강 강의 후기, 지금 지방 투자 시대, 빈쓰튜터님

1. 현재 지방 시장 상황

• 가격

  • 지방 시장도 가격이 오르고 있다. 하지만 6개월 전보다 투자금범위는 좁혀지고 전세가율은 오른시장!

     

• 공급

  • 지방은 대체로 상승장 이후 분양, 재개발로 과공급으로 하락장의 사이클을 보이고 있음. 

    이후 2020년 임대3법으로 급등장 → 2021년 금리인상 & 과공급으로 하락장. 

    현재는 공급이 없는 지역이 투자하기 좋은 시장이다. 

• 정책(호재)

  사실 정책에는 거의 관심이 없었는데, 과거 지방선거 이후 가격 변동이 있었다는 것을 강의를 통해 처음 알게 되었습니다. 현재 2호기를 지방광역시 투자를 준비 하고 있는데, 꼭 이번 학기 중 투자 하도록 하겠습니다. 

또한 튜터님의 과거 투자 사례를 통해서 지금 내가 할 수 있는 최선을 투자를 해야겠다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다. 

“내가 할 수 있는 투자란, 감당 가능한범위에서 사람들이 더 좋아하는 것을 찾고 찾는 과정”

이라고 말씀 주셔서 지금 2호기를 찾는 과정에서 해야 할 일을 찾은 것 같습니다. 

2. 지금 지방 투자 시대 

Macro 하게 지방 시장의 흐름을 알고, 

Micro하게 단지를 정해서 투자하는 방법에 대해서 알려 주셨습니다. 

저가치와 저평가 단지에 대해서도 알려 주셨는데요.

저가치 단지를 보면 음.. 가격이 오르긴 올랐는데 이런것도 투자 하나?

라는 고민을 많이 했었는데 이번에 명확히 알려주셔서 그동안 궁금했던 것을 말끔히 해결할 수 있었습니다. 

3. 운영 & 매도 & 갈아타기

지방 물건의 운영하는 법,

매도와 갈아타기 방법도 알려 주셨습니다. 

사실 아직 지방투자를 매수조차 하지 않아서 매수에만 관심이 많았는데요. 

매도 기준과 매도 기준에 따른 의사결정 사례를 통해 알려주셨고

특히 튜터님 사례를 통해 간접적으로 정말 많이 배울 수 있었습니다. 

너무나 좋은 강의 해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.

강의 너무 재밌어서 또 듣고 싶어요~~