안녕하세요. 박곰돌1 입니다.
2026년 2월 열반스쿨 실전반 3강 튜터링데이 후기를 남깁니다.
실전반의 꽃, 튜터링데이를 월부에 입성하고 이번 실전반이 5번째(실전2, 지투실3) 입니다.
그동안 많은 튜터님의 튜터링 덕분에 성장한 제가 있다고 생각합니다.
이번 역시 큰 기대를 가지고 튜터링데이에 임했습니다.
특히 이번 실전반에서 처음으로 ‘부조장(임장팀장)’을 맡아 더 열심히 하고자 마음을 먹었습니다.
튜터링데이 당일 새벽에 일찍 일어나서 모카 조장님과 남은 단지에 대한 단임을 마친 후라
뿌듯하기도 하면서 날씨가 많이 추워서 걱정도 되었습니다.
1. 비교임장
추운 날씨에도 똘똘 뭉친 샤샤즈와 함께 비교임장을 했습니다.
세 개의 팀으로 나누어 튜터님께서 주신 루트를 출발하였고,
비교임장지를 걸으며 각 팀마다 튜터님과 질의응답 시간을 가졌습니다.
우연인지 비교임장지가 앞마당 지역이어서 이전에 임장을 했던 기억이 났습니다.
초보 때 만들었던 앞마당이었지만 그 자리를 지나면서
떠올랐던 단지와 함께 임장했던 동료와 그 때 했던 생각들이 주마등처럼 스쳤습니다.
드디어 저희 팀 차례가 되었습니다.
아오마메 튜터님께서 리드를 해주시면서 질의응답이 진행되었습니다.
실전반을 하면서 온라인으로, 질문 시트로 질문을 적고 답변을 받았지만
실제 제 상황에 맞는 질문을 튜터님 앞에서 할 수 있는 유일한 시간이었고,
이 기회에 좀더 적극적으로 질문을 하였습니다.
아오마메 튜터님께서 제가 했던 질문을 하나도 놓치지 않고
빠짐없이 정성스럽게 답변을 해주셨습니다.
튜터님께서 해주신 답변이 저에게 큰 선물이 된 느낌이었습니다.
아오마메 튜터님의 인사이트를 들을 수 있어 좋았던 시간이었습니다.
미리 생각했던 질문들이 몇 개 더 있었는데 아쉽게 하지 못했습니다ㅜ
2. 점심식사
미리 예약했던 식사 장소까지 가면서 조원들과 이런저런 이야기를 나누었습니다.
식사 장소에 도착해서 음식을 시키고 식사를 하면서도
튜터님께 질문할 수 있는 기회가 있어 하나라도
조금 더 튜터님께 질문을 하였고 기다리셨다는 듯이 답변을 해주셨습니다.
새벽부터 단임을 하고 비교임장지에서 임장을 해서 배가 너무 고팠는지
맛있게 점심을 먹었습니다.
임장 때 뵙지 못했던 수노을님과 코지님을 처음으로 오프라인에서 만나뵈었습니다.
완전체가 되었습니다~ 오예!
3. 사임 피드백
사임 피드백은 스터디카페에서 진행하였고,
이번 실전반부터 임보의 수가 개정된 만큼 사임 피드백을 원래는 3명만 발표를 했었는데
모두 발표하도록 변경이 되었습니다.
조장님 제외하고 파트별로 몇개씩만 진행했는데
BM 해야할 포인트를 작성해보았습니다.
직장 : 임장지를 크게 보고 줌인하고 임장지의 위상을 파고드는 것이 중요함. 개요, 환경 : 전체적으로 한판을 보여주고 임장지가 어느 정도 되는지 확인하기. 통계지리 서비스에서 노후도를 표시하거나 정량적으로 이해되지 않은 부분을 한판에 정리하기. 교통 : 강남 접근성, 학군지와의 인접도 의미가 있음. 학군 : 학군지를 보려면 ‘구축 전세가’ 확인하기. 환경 : 생활권 별로 어떻게 생각하는지, 상/중/하로 나누어 투자로 연결할 수 있도록 정리하기. 공급 : 인접 지역에 영향을 미치며 어디에 공급이 들어오는지 확인하기. 분양시기, 분양가격, 경쟁률 잘 보기. 가점도 같이 보기. 생활권 : 균질성, 상권, 사람 카테고리로 생활권을 나누고 순위 나누기.
조장님 임보 BM 포인트 : 지도와 데이터를 가지고 투자연결되는 코멘트 넣기. 가설 검증하기. |
2. 임장지와 비교임장지 투자포인트!
퉁쳐서 평가하지 말고 단지까지 가치판단이 할 수 있도록
생활권 순위와 단지를 잘 파악하는 연습을 해야겠습니다.
전고점이 다 넘을 시장에서 중요한 것을 알아야하고
이미 전고점은 의미가 없고
상대적 저평가를 해야 하는 시장인 것을 잊지 말아야겠습니다.
임보에 생각을 넘는 것이 중요하며
그 동네에서 선호단지와 선호요소가 중요합니다.
생활권>단지>환경 순으로 보고, 저평가를 판단합니다.
환경에서 원페이지는 ‘편의성, 균질성, 쾌적성(세대수), 자연환경’을 작성합니다.
3. 임보 작성가이드 (시세지도 & 단지분석)
시세지도에서 먼저 저평가 단지를 판단하고
시세그룹핑에서 저평가 단지를 추려냅니다.
단지분석은 최소 1페이지 당 단지 4개씩(최대 8개씩) * 5개 생활권 = 20개를 넣으며
매임 다녀온 단지는 선호요인과 비선호요인을 알아야 합니다.
단지 분석은 매물 임장 한 후에 작성하고 전임한 내용도 같이 넣을 수 있습니다.
단지 선호도 위주이며 가격에 영향을 미치면 작성해야 합니다.
단지분석에 꼭 담겨야하는 내용!
단임, 전임, 매임을 통해 선호/비선호 요인과 시장 분위기 입니다.
시세지도와 단지분석까지 아오마메 튜터님의 미니 특강을 듣고
튜터링데이를 마칠수 있었습니다.
아오마메 튜터님, 모카라떼 조장님,
혀니혀닝님, 이키님, 코지하우스2호점님, 개경님, 대다나다님, 스네일수현님, 수노을님,
그리고 저까지 2026년 2월 열반스쿨 실전반 34기 4조로 만나
기억에 남는 튜터링데이였습니다.
아직 끝나지 않았습니다.
설 연휴가 기다리고 있지만,
설 전후에 목표로 한 원씽과 임장과 임보 완수할 겁니다.
상황이 여의치 않아도 어떻게 해서든 말입니다.
이번 실전반을 마치는 2026년 2월 말/3월 초의 박곰돌1을 기대해봅니다.
감사합니다.
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