진담님을 항상 칼럼으로만 뵀는데
직접 강의에서 보니 새로웠고,
강의내용이 핵심만 간단히 단정한 느낌이었습니다 ㅎㅎ
특히나 분위기 임장 후 생활권 정리 예시로
최종 결론이 아니라, 그 전의 과정에서
수정되기 전 장표를 보여주신 것도
‘틀려도 된다’를 몸소 보여주신 것 같아
좀 더 와닿기도 하고, 자신감도 생겼던 강의였습니다.
너무 좋았던 강의가 휘발되기 전에 정리해보자면!
선호도 파악은 좋아하는 것과 좋아하지 않는 것을 모두 아는 것이라는
관점의 전환!
사람/상권/도보 라는 똑같은 기준으로 생활권을 고민하다보면
생활권 비교평가가 더 쉬워질 것 같음.
당장 다음부터 적용!
입지분석을 통해 핵심 선호요소(키워드)를 잡고 단지 우선순위를 평가할 수 있다.
키워드 = ‘여기 왜 살까?’
“ㅇㅇ근거로 이게 낫다고 본다.”
- e.g. 영등포는 교통, 강동은 환경 (택지)
- 중간 선호도 단지 중 우선순위 매기기 → 투자에 대한 진짜 실력.
- 입지분석. → 기본/심화/실전요소로 쪼개주심 → 다음 임보에 “실전” 적용
각 입지요소별 집중 포인트를 짚어주심.
- e.g. 교통 : 불편했던 곳이 얼마나 개선되었는가?
입지별로 어떤 것에 집중하며 판단해야하는지 기준을 주셨고,
특히 ‘사람’에 집중해야 한다는 말이 뭔지 정확히 와 닿았음.
시세그룹핑을 자동화해서 사용했는데, 앞으로는 수기로 작성해봐야 할 듯.
- 특히 싸다고 생각한 억대별 단지들을 비교하여 (최대 2-3개), 생각 남기기.
- 우선순위 남기기 (결론을 내는 것이 아님)
시세그룹핑이 한 페이지에 모든 단지를 볼 수 있고,
특히 싸다고 생각하는 단지가 있는 억대별 단지들을 따로 뽑아서 생각을 남기자!
3급지 이상 차이는 땅의 가치가 단지에 반영
2급지 이내 차이는 예외가 있을 수 있지만 땅의 가치 비중을 높이는게 좋다. (땅과, 단지 둘 다 봄)
1급지 차이는 단지 선호도 차이로 본다.
- 3급지 이상으로 갈수록 땅의 위치가 중요. - 압구정으로부터 몇 km
- 4급지 이하에서는 교통의 역할이 절대적. - 3대 업무지구 접근성을 정교하게
단지 선호도에서 교통과 환경이 변하지 않는 요소라고 생각했는데,
변하는 요소라고 정의해 주셔서 정신이 번쩍 깨버림.
호재는 교통과 환경 밖에 없고,
교통과 환경이 개선되는 것을 정교하게 분석하고 촘촘하게 따져봤는지까지 체크하고
가치와 가격을 판단해야겠다는 생각을 했습니다.
비교평가가 어려운 대상 중 하나가, 비슷한 요소가 없을 때 였는데
그럴 경우에 해당 지역에서 압도적 선호요소, 즉 키워드에 맞는 단지를 가져와야
비교평가가 가능 한 것.
<복습> 키워드란? “이 지역에 왜 살까?”에서 내린 답.
또한 항상 헷갈렸던 덜좋은 84 vs. 더좋은 59
복도식 방3 vs.계단식 방 2
(이것까지 긁어주실 줄은 몰랐습니다 ㅎ
너무너무 속 시원한 강의였어요!!! )
투자에선 기술과 내공이 중요.
최선의 선택을 하려고 노력이 필요.
매달 투자하고 싶은 단지를 뽑고, 6개월동안 모의투자한 단지 지켜보기 => 내공은 스스로 쌓는 것.
복기해보고 성찰해보며 내공이 생김.
마지막에 갈아타기까지 체크체크 해주신 게 대박이었는데
갈아탈 때도 가치를 먼저 보고 가격을 봐야 한다고 가이드 주신 게 넘 좋았음.
- 가치가 훨씬 좋고
- 가격은 1.3배 더 높은 단지로 갈아탈 때 유의미하다. 그게 아니면 비용만 들 수도!
추가로 가격가치가 비슷할때 투자 의사결정 하는 최최최종 단계로
"전세 빼기가 더 쉬운 단지는? 이라는 질문을 통해
생활권 내 단지 선호도가 높은 단지를 선택하는 것도 방법
진짜 비교평가의 작은 틈새도 놓치지 않고 정리해주신
진담님 강의!
진짜 너무너무 디테일하고
어떤 단지, 어떤 지역에든 적용할 수 있는 강의였습니다.
빨리 단지분석과 비교평가로 적용해보고 싶었습니다!!!
또한 “마인드 관리도 투자다” 라고 말씀 해주셨는데요,
그동안 알게모르게 저도 결과를 항상 더 잘하는 남들과 비교해서
더 지치기도 하고, 계속 한다고 느는게 맞나? 라고 생각하며 좌절했던 것 같습니다.
“어제보다 나아진 내가 되는 것”을 목표로
저의 참 모습을 직면하고,
조금씩 성장해 나가는 것만으로도
대단하다고 스스로 격려해줘야 겠습니다.
좋은 강의 정말 감사합니다!
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