안녕하세요! 기쁜 일이 많아 행복한 기쁘어라입니다!(확언)
월부에서의 세 번째. 실전반 튜터링 데이가 있었습니다~!
반나이 튜터님께서 저희 조원분들 중 4분의 임보에 대한 피드백을 주시면서 저희가 벤치마킹하면 좋을 점들을 많이 알려주셨어요~!! 또한 저희 임장 지역에 대해 중요한 부분을 다시 짚어주시고, 비교 임장지에서 비교해봐야 할 부분도 알려주셨습니다~!
먼저 첫 번째! 해빛님의 임보 발표가 있었습니다!
해빛님 임보를 보면서 임보를 예쁘게가 아니라, 꼭 필요한 내용이 눈에 잘 보이게 만드는 임보가 이런 것이구나!라는 생각을 많이 했어요.
튜터님께서 해빛님의 임보를 통해 저희가 짚어야 할 부분들을 자세히 설명해주셨는데요~!
임보를 쓰시면서 발견한 소식을 거기서 그치는 것이 아니라 최신 기사를 찾아보시고, 그걸 같이 붙이신 점이 개인적으로 벤치마킹해야겠구나 생각했어요!
튜터님께서 공급 부분에서 수도권은 꼭 주변 공급, 택지도 찾아보면 좋겠다고 말씀주셨습니다. 그리고 여러번 수도권은 한 판으로 봐야 한다고 말씀주셨습니다.
학군을 볼 때 보통 중학교 학업성취도 결과, 학원의 숫자 들을 많이 살펴봤는데요 구체적으로 어떤 학원들이 있는지, 브랜드 학원이 있는지 등도 같이 살펴보며 찐학군지인지도 파악해보면 좋다고 말씀주셨어요~!
다음은 홍님의 임보 발표가 있었습니다~!
홍님의 임보는 개인적으로 화려한 기술 없이, 묵묵히 임장지에 대한 생각을 정리한 임보라는 생각이 들었고, 꼭 홍님의 임보를 많이 벤치마킹해야겠다 하는 생각이 들었어요~!
홍님께서 주요 단지의 청약 당시 경쟁률, 분양가와 현재 금액을 매칭시켜주셨는데요. 당시의 시장 상황도 함께 보면 좋다고 튜터님께서 말씀주셨습니다~!
그리고 서울에서 지금의 임장지, 임장지보다 더 가깝게 강남과 가까운 곳들에 어떤 아파트가 있고 가격이 어떤 흐름인지 비교해 보는 것도 좋겠다고 말씀주셨는데, 이 부분은 꼭 해보고 싶더라고요~!
공급을 볼 때 역시 서울은 한 판으로 봐야하며, 수도권은 심리에 의해 움직이는 부분도 있어 공급과 꼭 맞지는 않다고 알려주셨습니다.
그리고 서킬스님의 임보 발표가 있었는데요!
서킬스님의 임보는 학생들에게 임장지의 핵심을 쉽게 알려주는 정말 강의 같은 임보였습니다! 아직 제 실력이 누군가를 가르칠 정도는 아니지만 군더더기 없이 임보에 필요한 핵심 내용만 잘 보이도록 해도, 잘 설명이 되는구나 하는 생각이 들었어요!! 그만큼 내공이 있으셔서 가능한 임보였습니다~!
저희가 공급을 볼때 어떤 위치에 어떤 아파트가 들어오는지 살펴보곤 하는데요 아까 공급만 아파트 가격에 영향을 미치는 것은 아니라고 말씀주셨었는데 그래서 그 당시의 기사를 넣으면 시장 상황이 이해된다고 하셨어요~! 그리고 매임을 할 때 현장의 분위기도 잘 남겨놓으라고 하셨습니다.
시장의 상황을 아파트 선호도에 따라 전고점 대비 상승율, 전고점 돌파 여부를 확인해본 부분도 잘 하셨다고 하셨어요!
마지막에 각 입지 요소별로 한판 정리를 해주셨는데요! 이 부분도 꼭 남겨봐야겠다고 생각했습니다~!
마지막으로 몽그릿 조장님의 임보 발표가 있었습니다~!
조장님의 임보는 조장님을 닮았다고 할까요 ㅎㅎ 이 장표를 쓰는 이유와 그걸 알기 위한 근거들로 잘 구성된 임보였습니다! 무엇보다 어떤 데이터를 그대로 가져오기 보면 조장님이 원하는 정보를 위해 가공해서 쓰셔서 더 전문가로 보였던 거 같아요!
조장님께서 수도권 직장을 한 판 정리해두셨는데 저희도 이렇게 적어보면 좋을 것 같다고 말씀주셨습니다. 각 업무지구의 특징들도요~!
각 입지 요소별로 분석한 후에, 이 임장지에서의 핵심 가치를 따로 표기해주셨는데요! 이 부분도 한 눈에 임장지 핵심을 표현해서 저도 꼭 따라해야겠다고 생각했습니다.
연령별 비율은 영유아, 10대 수도권은 같이 볼 수도 있지만 지방이라면 꼭 나눠서 보면 좋겠다고 말씀주셨어요 그 수요가 다를 수 있어서요!
조장님은 지하철 노선별로 중요 노선 여부를 아파트 가격을 통해 검증해보셨는데요! 이 부분 역시 지역을 이해하는데 중요한 부분이어서 저도 따라해봐야지라고 생각했었습니다!
직장을 볼때도 어떤 직장이 어디에 있는지 디테일하게 보는 것도 필요하다고 하셨어요. 그래야 어떤 지하철 노선이 중요한지 알 수 있으니까요!
학군이 강해지는지 약해지는지도 초등학교 학생수의 변화로 알 수 있다고도 알려주셨는데요 학군쪽 분석할때 이 부분도 같이 살펴보면 좋겠습니다.
조원분들의 임보 피드백이 끝나고 주셨던 말씀 중 인상깊었던 점이 저희가 어느새 급지를 이미 알고 있어서, 지역을 급지에 대한 선입견으로 더 좋게,혹은 더 나쁘게 보는 경향이 있는 것 같다고 말씀주셨어요. 그래서 저는 이 지역이 왜 00급지이지? 하고 위 아래 급지 차이를 많이 궁금해했었는데요. 급지를 먼저 아는 것보다 이 지역이 왜 00급지인지, 그 가치를 파악해보려고 해야겠습니다!
점심을 먹고 오후에도 개별 질문과 비교지 임장, 그리고 저녁 식사까지 알차게 하루를 보냈는데요~! 어쩜 시간이 이렇게 빨리 지나가는지 ㅎㅎ
날이 추웠는데도 더 밖에 오래오래 있고 싶은 튜데였습니다.
운이 좋게도 경험 많은 조장님과 조원분들이 많이 계셔서, 튜터님께도 질문하고 조원분들께도 질문하고 ㅋㅋㅋ 하루에 질문만 한 2~30개는 해본거 같아요 ㅎㅎㅎ 원 없이 질문했으니 그 답으로 얻은 내용들을 빠르게 제 것으로 만들고 바로 실천하는 기쁘어라가 되어야겠습니다~!!!
다른 분들께도 도움이 될 듯해 몇 가지 질문과 답변 공유드릴께요~!
Q. 성장이 더딘거 같을때 어떻게 하면 좋을까요
A. 어라님 복기하시나요?(동공지진) 성장하고 싶은데 더딜때 복기를 잘 해봐야해요. 처음에 시간이 오래 걸려도 복기해보고 내가 왜 잘했고 왜 실천하지 못했는지를 복기해야 합니다. 임보를 쓸 때 앞에 BM포인트를 적듯이 새로 알게된 내용들을 두 세개 적용해볼 수 있도록 만들어야해요.
Q. 튜터님은 어떻게 그렇게 열심히 하실 수 있으세요? 튜터님의 Why는 무엇인가요.
A. 비전보드에 00억 적었던거 같은데...ㅎㅎ 거창한 목표보다는 오늘 할 일, 내가 할 일에 집중하는 거 같아요. 그리고 그걸 이룰 수 있는 환경에 있어야죠. 어라님도 월부학교에 꼭 오세요 ㅎㅎ
두 시간 주무시고 저희보다 먼저 임장지에 오셔서 한 바퀴 돌아보시고 오늘은 쉬신다고 하셨는데 새벽에 제 개인 임보 피드백까지 보내주시고.........ㅠㅠ 얼마나 죄송하고 감사한지 모르겠습니다..성장 성장 말만 몇 개월째 하고 있는 것 같은데요 ㅎㅎ 지난 실전반 내용들도 다시 복기하고, 이번달 배운 내용들도 잘 내재화시켜봐야겠습니다.
오늘도 역시 1:1로 전화임장 스킬이나 목표 설정하는 방법 자세히 설명해 주신 몽그릿 조장님, 스트레스 받을 때 관리하는 방법, 직장에서 월부인으로 살아남기 위한 노하우 아낌없이 나눠주신 서킬스님, 항상 따듯하게 저희 챙겨주시고 묵묵히 뒤에서 서포트해주시는 홍님, 중간 중간 알고 계신 것, 행하고 계신 것 알려주셔서 많은 도움이 됩니다! 펭쥐니님, 비슷한 워킹맘 월부인으로 저보다 훨씬 강의도, 튜터님의 피드백도 귀담아 듣고 계신 모습이 넘 멋지고 닮고 싶은 주니유니맘2님, 사전 조사도 꼼꼼히 하시고 도움되는 이야기 살 붙여주셔서 넘 도움이 많이 되는 더멀위님, 그리고 지금 누구보다 바쁘실 것 같은데 넘나 긍정적인 기운으로 너무너무 잘해내고 계시는 하나둘셋아주아님! 마지막으로 누구보다 오늘 회의실 예약, 식당 예약, 꼼꼼히 챙겨주시고 임보도 너무 잘 쓰신 우리 해빛님 모두 감사합니다~!!
뽑기 운이 이렇게 좋아도 되나...싶게 한 분 한 분 다 너무 배울점 많은 분들이어서 감사한 실전반입니다. 남은 기간동안 더 성장할 수 있도록 여러번 복기하고 고쳐가겠습니다~~!! 감사합니다!!
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