[내마중 22기 9조 영탁이] 1주차 강의 후기

안녕하세요 

재미있는 투자자를 꿈꾸는 영탁이 입니다. 내집마련 중급반 너나위님의 1강을 수강하고 후기 글 작성합니다. 

[시황] 

1. 현재 시장 위치는 상승장의 중반으로 확인되며 특징은 아래와 같음 

       - 규제가 나오며 매물이 잠기고, 거래 적으나 가격이 상승 그리고 시장 불안도 확산

       - 거래가 적어 작은 변동에도 시장의 가격이 크게 흔들림 

#참고 : 상승장 구분 

     - 상승장 초반 : 선호지역 위주 상승 - 규제는 크게 없다, 매물 많음 

     - 상승장 후반 : 전지역 상승 - 규제 절정(+세금규제포함), 평균 상승폭 높음, 매물 적음 

 2. 내가 할 일

       - 작은 변화에 같이 흔들리지 말고 과거를 복기 후 새로운 가격을 뉴노멀로 받아 들이며 그에 맞는 매물을 찾는다. 

       - 입지를 평가하고 전고점 대비 하락폭이 큰 것 혹은 상승폭이 낮은 것, 전저점 대비 상승폭이 낮은 것, 실거래가

            - 호가 괴리율이 낮은 것위주로 먼저 판단한다

[자금확보] 

1. 자금을 확보하기 위해 나의 소득수준을 먼저 철저하게 파악함이 필요하다 

   - 연말정산 자료를 이용하여 총소득 - 결정세액을 통해 나의 연간 실수령액이 얼마인지 파악 

   - 월생활비 등 필수로 들어가야 하는 고정비 성격의 돈으로 나누면 더 좋다 

 2. 내집을 마련하기 위한 레버리지 수단을 파악함이 필요  

     - 정책대출, 은행권 대출 중 금리가 아니라 한도를 중심으로 대출을 선택  

     - 금리보다 한도를 높여 급지 또는 선호자산을 선점하는 것이 더 우선이다. 

      # 나의 경우 디딤돌대출은 나이 초과로 컷..! 신생아특례대출도 자격조건 미달로 컷! 보금자리론도 컷! 

        결국 은행권 대출만이 유효하지만 생애최초도 끝난마당에 일반만이 가능하다. 대출한도 15억 이하 (LTV 40%,최대 6억까지)

     - 신용대출은 세후 월 소득 - 월 지출 - 월주담대상황 X 36개월까지! 먼저 파악하고 최종은 대출상담사에게 ㄱㄱ 

[내집마련]

1. 예산에 부합하는 지역 선정 

   -  직장은 영등포 그리고 외벌이다 보니 내 위주로 찾아야 마땅하다. 하지만 아이가 있어 정주여건도 신경은 써야한다. 

   -  현재 임장지는 성동구로 갈아타기가 아니면 답이 없는 상황인데, 투자로 돌릴지 갈아타기를 할 지 이 부분이 가장 고민되기에 집안에서 좀 더 논의를 거쳐 결정해야 할 듯 하다. 

#정리: 위 프로세스 대로 움직인다면, 시황에 맞게 (=기회) 내집마련이든 투자든 둘 다 자산의 상승을 노려볼 수 있어 끝까지 강의를 들어봐야겠다.