1주택 전세낀 매수자

포에버지요님 안녕하세요~ 현재 보유중이신 주택의 전세 만기시점에 입주를 계획하시면서 정부의 고가주택에 대한 대출규제로 인해서 자금마련이 쉽지 않다보니 고민이 많으실 것 같습니다. 실거주를 목적으로 하시기 때문에 꼭 퇴거자금대출이 아니라 일반주택담보대출 상품을 이용하셔도 될 것 같습니다. 포에버지요님께서 보유중이신 주택의 가격을 알 수 없으나 현재 대출규제를 보면 15억 이하 주택 : 6억 / 15~25억 이하 주택: 4억 / 25억 초과 주택: 2억 으로 구간별로 규제를 하고 있어 현대 해당되는 구간을 확인하시고 전세보증금에서 차액분에 대해서는 만기시점인 27년 6월30일까지의 저축액이나 신용대출 등 다른 대출 상품을 알아보셔야할 것 같습니다. 해당부분 정리하셔서 대출상담사분께 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다. 대출상담사분의 경우 현재 보유중이신 단지 부동산 사장님께 요청하셔서 전화번호 받아서 문의해보신다면 비슷한 금액대의 대출 설계를 해보신 경험이 많으실 가능성이 높기때문에 좀 더 실효적인 도움을 받으실 수 있을 거라 생각됩니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

포에버지요님 안녕하세요 😊 보유 중이신 주택 전세 만기 시점(27년 6월 30일)에 입주를 계획하시면서, 고가주택 대출 규제로 인해 자금 마련이 쉽지 않아 고민이 많으실 것 같습니다. 현재 송파구는 규제지역에 해당하고, 고가주택의 경우 가격 구간별 대출 한도 규제가 적용되고 있습니다. (민갱님이 잘 정리해주셨네요) 1. 보유 주택 가격이 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인하셔야 합니다. 2. 주담대와 전세금 차액 부분 1) 자산 먼저 정확히 정리하기 -보유 현금 -예적금·주식·펀드 등 금융자산 -활용 가능한 가족 차입 등 “막연한 가능 금액”이 아니라 실제 동원 가능한 금액을 숫자로 정리해보셔야 합니다. 2) 추가 대출 가능 금액 사전 확인 -신용대출 -보험사/2금융권 담보대출 등 입주까지 아직 시간이 있으니 지금부터 저축 계획을 세우시고, 해당 단지 인근 부동산을 통해 대출상담사 연결을 받아 비슷한 금액대 사례 기준으로 시뮬레이션을 받아보시면 훨씬 구체적인 그림이 나올 것 같습니다. 미리 숫자로 확인해두시면 불안이 많이 줄어드실 거예요 😊 준비 잘 하셔서 원하는 시점에 안정적으로 입주하시길 응원드립니다.

포에버지요님 안녕하세요:) 규제지역 내 세입자가 계신 물건을 매수 후 실거주시 퇴걱자금 마련에대한 질문을 주셨는데요. 6.27 대출 규제에 따라 수도권 및 규제지역 내에서 1억 원을 초과하는 전세퇴거자금 대출이 사실상 제한되고 있습니다. 이에 세입자의 퇴거시점에 실거주목적으로 대출이 가능한지 은행을 통해 확인하시길 바랍니다. 대출정책은 향후 변동될 가능성이이 있지만 현재는 퇴거자금대출이 가능한 범위내에서는 현금, 주식등 개인자금으로 마련될것으로 보입니다. 주 6개월 전부터 주거래 은행을 통해 본인의 DSR 한도 및 대출가능금액을 확인하시기 바랍니다. 포에버지요님~ 좋은 자산과 함께 멋진 미래 응원드립니다.