안녕하세요
끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.
어느덧 튜터링데이를 뒤로 하고
2주차 강의를 수강하게 되었네요.
오프 강의를 다녀온 동료분들의 반응이 좋아서
그리고 개인적으로 진담 튜터님을 처음 강의로 뵙는 경험이라
더 기대되고 기다렸던 것 같습니다.
결론적으로는 너무나도 쇼킹했습니다.
그리고 머리가 깨어나는 듯한 느낌이었습니다.
어렵기도 했지만 계속해서 돌려들으면서
어떤 의미로 말씀하시는 것인지 제대로 이해하고 싶었습니다.
그 동안 해오던 임장과 임보들 그리고 비교평가까지.
아직도 참 많이 멀었다는 걸 느꼈습니다.
왜 이 기본기를 다시 처음부터 짚어주시는지
정말 디테일한 분석과 여태까지 고민해오신 고찰의 결과물을
알기 쉽게 설명해주셔서 너무너무 감사했습니다.
그 동안 어떤 강의들 보다도
제가 하는 행동들에 더욱 더 가까이 있는 강의내용 이었고
바로바로 적용하면서 실전반 시간을 이어가겠습니다.
1. 주요 인프라를 이용하기 위해 지나가는지? 환경이 좋아진다.
결국 부동산은 사람들이 수요자입니다.
그리고 그 사람들은 어딘가에서 살고있고
어딘가로 이동하며 일을 하고
어딘가에서 먹고 휴식을 취하며
인생을 살아갑니다.
그렇게 삶이 있는 곳에는
곧, 사람들이 있고 수요가 있음을
그것이 단지의 가치와 이어짐을 배웁니다.
그냥 배우던대로 교통/환경/학군/… 이 아니라,
이 것들이 어디서 태어났는지 기원을 생각해보는
사람들이 어디에 주로 많이 지나다닐지 고민해봐야함을 배웁니다.
어느 순간부터는 분임도 단임도 자연스러워지긴 했지만
이제는 그 안에서 디테일을 찾아야하고
조금 더 나만의 키포인트를 잡아내려는 노력들을
‘사람’이라는 키워드로 고민해보겠습니다.
2. 시세그룹핑 억대별 나의 생각넣기
사실 시세그룹핑 뿐만 아니라
모든 부분에 있어서 자신의 생각을 넣기를
강조해주셨습니다.
입지분석을 하면서는 지역의 키워드를 찾기위해
그나마 생각을 넣어보는 편이지만,
시세그룹핑을 할 때는 다소 기계적이기도 하고,
이런 저런 생각을 쓰기는 하지만
그것이 정말 투자와 연결되는 행위인지는 아직도 고민스럽습니다.
하지만 강의에서 배운대로
억대별로 생활권 별 단지들을 함께 생각하며
그 지역의 가격을 결정하는 입지요소와 함께
가치/가격을 생각하고 퀵하게 비교평가도 해볼 수 있겠습니다.
계속 연습해 나가면서 직관력을 키우고
비교평가에 재미를 더욱 붙여보겠습니다.
3. 교통/직장/환경 +@(학군)
학군이 중요한 지역에서도
수도권이라면 그 파워가 조금은 약해지지 않나라는
말씀을 해주셨습니다.
지방에서의 경험이 조금이나마 많은 터라
어느덧 제 스스로에게는 학군이라는 입지요소가
수도권이든 지방이든 조금더 중요하게 느껴지는 듯 합니다.
하지만 최근 가격이 흘러가는 모습이나
여러가지 근거들을 토대로 학군이라는 것의
가치에 대해서 다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.
쉽게 바뀌지 않는 입지요소이기도 하지만,
교통/환경이라는 가치들은 개선이 될 수도 있고
과거와는 다르게 눈에 띄게 발전하며 쾌적해지는
레벨자체가 달라지고 있는 요즘입니다.
그런 만큼 사람들의 삶에 있어서 더욱 영향을 주는 요소가
결국 무엇인지 더욱 깊게 고민해보는 연습을 해보겠습니다.
4. 단지분석 그리고 비교평가 익숙해지기
단지분석을 할 때에는 가치와 가격을 보고
비교평가를 할 때에는 각 입지요소들 그리고
지역의 가격을 결정하는 요소를 어느 것이 더 뾰족하게 가지고 있어서
더 선호도가 높은 단지인지 등을 살펴보았던 것 같습니다
하지만 이도 반복되다보니 기계적으로 하게되었고
최근에는 비교평가를 하는 방식으로 재미를 붙이려고 합니다.
이번에는 단지분석+비교평가를 동시에 하면서
단지 내/외부 그리고 시세에 대한 생각을 담고
입지요소별로 가격결정요소를 중심으로 한 가치를 살펴보며
투자 우선순위를 따져보는 장표를 만들어 보겠습니다.
그리고 입지의 경우에는 수도권이라면
무엇보다도 교통/환경을 중요시하게 생각하며
디테일한 분석을 해보는 노력을 해보겠습니다.
그리고 한 발 더 나아가
지역간의 비교도 할 수 있는 스탭까지 뻗어보겠습니다.
급지가 완전히 같지는 않지만 단지선호도가 좋은 하급지 앞마당의 단지들을 가져오면서
지역내 그리고 앞마당 내에서 까지 시야를 넓혀보는 연습을 하겠습니다.
또한 급지 차이가 날 때 지역간 비교에 대한
땅의 가치와 단지 선호도의 차이를 조금씩 다른 포션으로
적용하며 생각하는 것도 너무너무 좋았습니다.
급지로 퉁치지도
단지 선호도로 퉁치지도 않는
상황별 비중을 생각하면서
흥미로운 비교평가를 해보겠습니다!
정말 많은 내용이 들어있었던 만큼
튜터님께서 수강생분들을 위해
정말 치열하게 준비하시고
모든 것을 쏟아부어 주신 것이 느껴집니다.
가르쳐 주신대로 잘 적용하면서
남은 실전반 시간도 해야할 것들을
더욱 밀도있게 채워가보겠습니다.
정말 고생 많으셨습니다. 감사합니다 튜터님!
