수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
내가 무슨 집을 사야 할지
오늘도 고민하는 내가집을입니다! 🏡
혹시 임장하면서 이런 순간 없으셨나요?
단지 정보를 확인하느라 계속 휴대폰만 보다 정작 단지는 제대로 못 본 경험
시간 들여 앱을 뒤졌는데 막상 다음 단지만 가도 기억 안 나 다시 앱을 다시 봐야 했던 경험
저는 이 두 가지가 늘 아쉬웠습니다. ㅠㅠ
그래서 고민했습니다. 🤔
“단지를 보면서 동시에 핵심 정보도 한 눈에 볼 수는 없을까?”
결론은 단순했습니다.
단지 데이터를 미리 한 줄로 정리해 두자.
하지만 막상 해보면 단지 정보 정리는 늘 후순위가 되었습니다.
임보 쓰기도 바쁘고, 평형 구성과 방 욕실까지
정리하려면 시간이 꽤 걸리기 때문입니다.
그래서 저는 매번 단지명, 연식, 세대수 정도만 적어 두고 임장을 했습니다.
그러다 보니 항상 같은 아쉬움이 남았습니다.
“조금만 더 준비했으면 임장이 훨씬 깊어졌을 텐데.”
그 고민 끝에 단지 데이터를 한 번에 정리할 수 있는 방법을 만들었습니다.
왜 임장에 단지 데이터가 필요한가요?
단임을 할 때 데이터(연식, 세대수, 평형 구성 등)를 함께 보며 걷는 것과
단순히 느낌만으로 걷는 것은 이해 깊이에서 큰 차이가 납니다.
연식, 세대수, 평형 구성, 방 욕실 구조 같은 기본 정보가 있어야
현장에서 보이는 요소들이 의미 있게 연결됩니다.
예를 들면 이런 것들입니다.
지방에서는 연식이 특히 중요하고 투자 관점에서 볼 만한 단지 중에는
방 2개 구성의 단지는 구축이기에 투자적으로 의미가 비교적 적습니다.
반면 수도권은 방 2개도 투자로 고려하는 경우가 많고
방 3개여도 욕실 1개인 타입이 섞여 있기도 합니다.
엄청난 학군이나 교통과 같은 특별한 선호 요인이 없으면
보통 방 2개보다 방 3개를, 욕실 1개보다는 욕실 2개를 선호합니다.
그 차이는 결국 가격에 반영되니 굉장히 중요한 요소입니다.
또 대형 평형이 포함된 단지는 거주 수요 자체가 다른 경우가 많아
주차 여력, 단지 관리 수준, 조경, 동 간 거리, 거주 기간 등에서도 차이가 납니다.
이 정보 없이 임장을 하면 중요한 힌트를 놓치기 쉽습니다.
그래서 많은 분들이 단지명, 연식, 세대수까지는 메모하지만
평형 구성이나 방 욕실 정보는 시간 때문에 생략하는 경우가 많습니다.
문제는 임장한 후에 단지 정보를 확인하게 되면
단지 분석할 때 단지에 대해 이해는 할 수 있어도
임장하는 동안에 깊게 단지를 이해하지 못하게 됩니다.
그래서 만들었습니다. 단지 정보 한 줄 정리
임장 중에 앱을 여러 개 켜면 시선이 화면에 묶입니다.
그러면 자연스레 단지에 집중하지 못하고 데이터에 연연하게 됩니다.
특히 겨울에는 손도 시려 집중도가 더 떨어집니다. (손 시령 🥶)
그래서 저는 임장 중 바로 볼 수 있도록
단지 정보를 한 줄로 요약해 주는 수식을 만들었습니다.
그렇다고 많은 시간이 걸리지 않습니다.
그저 복사해서 붙여넣고 아래로 끌어 당기면 끝이 납니다.
익숙해진 저는 엑셀은 1분만에 끝나고
트렐로까지 5분이면 충분하더라고요. ㅎㅎ
본격적으로 단지 정보 정리하는 방법을 알려드리겠습니다.
개인적으로 푸버리지를 정말 사랑하는데요. ㅎㅎ
푸버리지를 사용하시는 분이라면 바로 적용 가능합니다.
푸버리지 디렉토리: https://cafe.naver.com/wecando7/10495951
푸버리지에서 사용할 수 있는 3가지 수식을 만들었습니다.
X4~AD4에 있는 수식을 다른 지역 푸버리지 엑셀 파일의
X4~AD4셀에 붙여 넣으면 똑같이 사용할 수가 있습니다.
1번 수식 : 단지 정보만 나옴 (X열)
표현 예시: 가음동 창원자이시그니처 (25y 786^) [25p (계-3/2), 30p (계-3/2), 33p (계-3/2)]
가격을 아직 가격을 따지 않았거나, 미리 가격을 보면 선입견이 생겨
단지 자체 가치부터 보고 싶은 단계에서 추천드립니다.
2번 수식 : 단지 정보 + 평형별 매매가 및 전세가 (Y열)
표현 예시: 가음동 창원자이시그니처 (25y 786^) [25p-3.0/2.0 (계-3/2), 30p-4.0/3.5 (계-3/2), 33p-4.4/3.7 (계-3/2)]
가격을 이미 다 땄고, 가격을 봐도 흔들리지 않고
가치 판단이 어느 정도 되는 분들께 추천드립니다.
3번 수식 : 평형별 매매가 및 전세가 (Z열)
표현 예시: 25p-3.0/2.0 / 30p-4.0/3.5 / 33p-4.4/3.7
3번 수식은 1번 수식과 함께 쓰면 좋습니다.
제목에는 가격을 숨기고 들어가서만 확인할 수 있습니다.
자세한 방법은 아래 트렐로 부분에 작성해두었습니다.
수식 사용 방법
수식 결과를 보면 같은 단지 내 여러 행에서 동일 문자열이 반복됩니다.
이럴 때는 엑셀에서 간단히 정리하면 됩니다.
- X열의 결과값을 복사해 “중복 제거” 시트에 붙여넣기
- 붙여넣은 열을 클릭한 뒤 데이터 → 중복된 항목 제거
- 데이터를 붙인 열을 누르고 중복 항목 제거 기능을 눌려주세요.
- 확인을 누르면 단지별로 1줄씩만 남습니다.
- 깨알 Tip 이 기능을 통해 단지 임장할 단지 수도 구할 수 있습니다. ㅎㅎ
2번 3번 수식 정리법 (또는 Y열, Z열)
데이터를 추출하면 아래와 같이 단지 정보와 가격이 함께 나옵니다.
하지만 중간 중간 공백이 있어 그대로 사용하기 어렵습니다.
붙이고 싶은 열을 복사해서 중복제거 시트에 ‘값 붙여넣기'를 해줍니다.
- 필터를 넣은 다음에 내림차순을 눌려주면 단지 사이에 공백이 없어집니다.
- 오름차순해도 되는데 공백이 우선 순위라 스크롤를 내려 찾아야 합니다.
- 내림차순한 결과물
필요한 정보들은 이제 정리가 다 되었고 이 내용을 단지 임장할 때 볼 수 있도록 하겠습니다~
트렐로에 적용하는 방법
카카오톡으로 정리하는 분들도 계시고, 트렐로로 정리하시는 분들도 계시고
각자에게 맞는 여러 방법대로 단지 느낌을 작성하시고 있다고 알고 있습니다.
저는 주로 트렐로를 사용하고 있기에 트렐로 기준으로 사용 방법 알려드리겠습니다.
중복이 제거된 데이터를 복사해서 그냥 데이터를 붙여 넣으면 아래와 같은 창이 뜹니다.
Add card를 누르면 아래와 같은 창이 뜨고 Create를 누르면
자동으로 알아서 제목이 되어 단지 임장 때 바로 사용이 가능합니다.
(수식 2번 가격까지 포함되는 내용도 똑같이 하시면 됩니다.)
1번 수식은 가격이 나오지 않지만 가격까지 넣고 싶으면 해당 카드를 누르면 아래와 같이 뜹니다.
거기에 이렇게 수식 3번의 값을 넣으면
제목에서는 가격을 보지 않을 수 있지만
카드 안에 들어가면 가격을 볼 수 있습니다.
기대 효과
1) 임장 전: “가설”을 세우는 속도가 빨라집니다
단지명만 보고 가는 임장은 현장에서 정보 수집을 시작하지만, 한 줄 정리을 들고 가면 임장 전에 이미 질문이 만들어집니다.
- 이 단지는 소형 위주네 → 전세 전환이 빠를 수도 있겠다. 역 접근성이 좋으면 더 메리트 있겠다.
- 방2 / 욕1이네 → 인근 단지의 같은 평형이라도 선호 갈릴 수 있겠다.
- 대형이 포함된 단지네 → 동 간 거리/주차/관리 수준이 좋겠다.
→ 즉, 임장을 관찰 단계에서 검증 단계로 끌어올려 줍니다.
2) 임장 중: 폰을 덜 보고 단지를 더 보게 됩니다
현장에서 앱을 여러 개 켜고 검색하면 시선이 화면에 묶입니다. 그러다 보면 실제 단지를 못 보는 상황도 발생하는데 여러 앱을 볼 필요 없으니 실제 단지에서 중요한 요소(동 간 거리, 조경, 주차, 보행 동선, 상가, 차량 동선 분리 등)에 집중도가 올라갑니다.
겨울처럼 손이 시려 화면 조작이 더 불편한 시즌에는 체감 효율이 더 큽니다.
어플도 적게 사용하게 되니 배터리 소모도 줄일 수 있습니다.
3) 임장 후: 단지 분석에 그대로 사용하면 됩니다
많은 분들이 임장 후 단지 분석이 힘든 이유 중 하나가 다시 자료를 찾아 쓰는 과정이 번거롭기 때문입니다. 한 줄 정리는 임장 당시 이미 필요한 재료(단지 구조/가격)가 붙어 있어, 임장 후에는 느낌과 선호 요인만 올리면 됩니다.
단지별로 누락 없이 표준화되고, 나중에 다시 볼 때도 정보를 찾고 정리하는 시간이 줄고, 여러 단지를 쌓아도 데이터의 일관성이 유지됩니다.
부동산은 결국 정보 싸움이 아니라 해석 싸움이라고 생각합니다.
같은 단지를 보고도 누군가는 지나치고,
누군가는 기회를 발견합니다.
이 수식은 정보를 늘려주는 도구가 아니라
현장에서 해석할 수 있게 만들어 주는 도구입니다.
임장을 단순한 구경이 아니라 검증의 과정으로 바꾸고 싶다면
단지 정보 한 줄 정리부터 시작해 보는건 어떨까요?
내용이 이해가 되지 않으면 편하게 질문해주세요~
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
