서투기 2강 수강 후기 | 내가 머물지 못하는 시간에 당당하기🔥

안녕하세요
모두가 행복해질
꿈꾸는사피엔스입니다 

이번 강의에서는 양파링 멘토님께서 관악구를 다뤄주셨습니다.

사실 저는 그동안 관악구를 ‘10.15 이후 가격이 많이 오른 지역’
정도로만 생각하며 깊게 보지 않았습니다.

한때 투자를 고민하다 놓쳤던 아픈 손가락 같은 지역이라
더 외면하고 있었던 것 같기도 합니다.

그런데 이번 강의에서
“가격 레벨이 달라졌다는 것을 인정해야 한다” 라는 말씀을 듣고
제가 얼마나 편협하게 바라보고 있었는지 깨닫게 되었습니다.

막연한 이미지나 과거 기준이 아니라 현재 시장과 데이터를 기준으로
다시 바라보는 것이 중요하다는 것을 크게 느꼈습니다.

강의에서 인상깊었던 내용 아래와 같이 정리하였습니다.

1️⃣ 투자는 시기마다 우선순위가 있다

관악구는 20대 비율이 높아서 집값이 오르기 어렵다는 편견이 있는데요.

20대 비율 2위와 3위인 광진구·동작구 사례를 통해 가설 검증하는 부분이 놀라웠습니다.

다른 지역들도 충분히 상승했다는 것을 보며 

지역을 뭉뚱그려 판단하면 안 된다는 것을 배웠습니다.

결국 “오를 곳은 오른다” 그리고 생활권과 단지별로 다르게 봐야 한다
는 점이 인상 깊었습니다.

2️⃣ 관악구의 핵심입지요소는 ‘교통’

관악구는 자족 일자리는 부족하지만
사람들이 많이 거주하는 이유는
결국 업무지구 접근성이라는 점이었습니다.

• 강남까지 환승 없이 이동 가능
• 주요 업무지구 30분 내외 접근
• 2호선 중심 교통망

특히 환승하지 않는다 라는 장점을 새삼 느껴졌습니다.

3️⃣ 공급과 시장을 바라보는 관점

신길뉴타운 입주 시기에도 관악구 전체 가격이 흔들리지 않았던 사례를 보며

• 공급 영향은 지역 전체가 아닌 생활권과 가격대별로 다르다
• 갈아탈 수 있는 가격대인지 확인해야 한다

는 점을 배웠습니다.

막연히 ‘공급’에 대해 두려워할게 아니라 실제 수요 이동을 기준으로
판단해야겠다는 생각이 들었습니다.

동일한 경험을 구로구 임장할 때도 겪은 적이 있었습니다.

24년-25년에 광명에 공급폭탄이 있었지만

광명에 인접한 개봉역 부근 단지들 전세가는 거의 영향을 받지 않았었습니다.

가격 band가 달랐기 때문입니다.

실제로 멘토님과 검증해볼 수 있는 시간을 가질 수 있어서 재밌었습니다.

📌 강의를 듣고 바뀐 나의 생각

• 과거 가격 기준에 집착하지 말 것
• 지역 퉁치지 말고 생활권 그리고 단지 단위로 볼 것
• 시장 상황에 맞게 전략을 바꿀 것

그리고 무엇보다
현재 기준으로 가장 좋은 자산을 선택

하는 것이 투자에서 가장 중요한 원칙이라는 것을
다시 한번 마음에 새겼습니다.

📌 나의 투자 목표 & 이번 달 목표

✔️ 투자 목표

• 모의 투자하기: 투자 우선순위 후보 5개 뽑기

✔️ 이번 달 목표

• 전임/매임 50회 해서 선명한 앞마당 만들기!
• 웰씽킹 찾아서 독서하기

관악구를 ‘이미 오른 지역’이라고 생각하며
멀리했던 제 시야를 다시 열어준 강의였습니다.

편견을 내려놓고 현재 시장을 기준으로
다시 보는 것이 얼마나 중요한지
깨닫게 해주신 양파링 멘토님께 감사드립니다❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!