[서투기30기 구리 잡고 잠실가자 38조_따뜻한부자b] 2주차 강의 후기_두려움에 맞서 떼어보는 한 걸음

안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.

2주차 강의는 A지역 분석 강의였는데요.

자실로 혼자 만들었던 앞마당으로

양파링님 강의를 들으면서

전임과 매임이 부족했음을 여실히 느낄 수 있었고

양파링님의 인사이트를 레버리지해서

부족한 부분을 채울 수 있는 시간이었습니다.

지역분석 한판으로 정리하기

개요와 입지를 과거/현재/미래/투자 의미로 나누어

한판으로 정리해주셨어요.

기존에 저는 과거와 현재의 입지에만 집중했다면

지역의 미래 가치와 투자 의미를 생각하는 데에도

시간을 할애할 필요성을 느꼈습니다.

특히, 투자 의미는 저희가 그렇게 고민하는

임보와 투자를 연결하는 생각이 들어있더라고요.

각 입지 요소별로 핵심적으로 봐야 할 부분들이

알려주셔서 20~40장 줄어든 임보에서

무엇을 넣고 빼야 할지 가늠해볼 수 있었어요.

특히, 공급 파트에서 입주 물량이 많다고

무조건 지역 내 전세가에 영향을 미치는 게 아니라,

이동할 수 있는 가격대인지 여부가 중요하다는 사실!

공급도 퉁쳐서 보지 말고 생활권과 단지별로

수요가 분산될 수 있으니

투자할 단지가 있다면 공급이 영향을 미칠 수 있는지를

가격대를 통해 더 세밀하게 살펴봐야겠습니다.

BM. 데이터와 현장 모습으로 OO지역 사람들이 이동하고 싶은 곳 파악하기

생활권별 정리

상위 생활권에서 이 지역에서는

투자를 결정짓는 핵심 요소가 무엇일까

고민을 하게 되는데요.

시세를 리딩하는 단지들을 통해서

A지역은 교통과 ㄷㄷㅈ로 선호도가 결정된다는 것을

배울 수 있었습니다.

후순위 생활권에서 단지 우선순위가 헷갈릴 때는

ㅈㄱㅈ을 비교해서 단지 위상을 가늠해 봄으로써

어디까지 투자해도 되는지 알 수 있어서

답답했던 속이 뻥~ 뚫리는 기분이었습니다.

땅의 가치는 좋은데 소규모 단지라 환금성이 걱정된다면

ㅎㄹㅈ 거래를 통해서 확인할 있다는 것도

유용하게 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

양파링님께서 알려주신 주의할 점도 꼭 체크하며

땅의 가치가 좋은 200세대 미만 단지들을 살펴보려고 합니다.

BM. ㅈㄱㅈ을 비교해서 단지 위상 가늠해보고 투자 여부 결정하기

매물 예약/매물 임장 시 부사님과 나누는 대화

양파링님께서 실제 통화 내용을 예시로 보여주시면서

하나 하나 설명해주셨는데요.

전임할 때는 무턱대로 전화부터 하는 게 아니라,

알고 싶은 것이 명확해야 한다고 말씀해주셨고요.

대화의 구체적 예시로

ㄱㄱ/ㅅㅎ/ㅇㅈ/ㅅㅅ/ㄱㅎ/ㅁㅁㄹ

전임을 통해 알아갈 수 있다는 것을 배웠답니다.

매임 예약할 때도 시간적 여유를 두고

첫 통화에 바로 예약하지 말아야겠다

다시금 다짐하게 되었습니다.

특별한 상황에 처한 집은 예민할 수 있으니

너무 무리하게 예약하거나 마음의 상처를 받지 않도록 

주의해야겠다 생각도 들었어요.

매물 임장 가서는 

집과 사람 이 2가지에만 집중하며

협상 기준을 가지되 유연하게 대응해나가겠습니다.

특히, 타협할 수 있는 것과 타협할 수 없는 것을

잘 구분해서 매수할 기회를 놓치는 우를 범하지 않도록

주의할 필요성도 느꼈습니다.

자산을 소유하는 것 자체가 더 중요하다는

사실을 명심할게요!

BM. 
- 알고 싶은 것을 명확하게 정하고 전임하기
- 누수, 법적 문제 외 타협할 수 있는 것에 무리한 협상하지 말기

양파링님 덕분에 부족했던 A지역을

선명하게 알아갈 수 있어서 재미있기도 하고

전임과 매임의 중요성을 다시금 깨닫게 되었네요.

10.15 부동산 대책 후 매매 계약 절차와

2년 뒤 전세 셋팅 방법을 배우면서

지금은 토허제 구역에 실거주할 수 없지만

혹시라도 나중에 실거주하게 될 상황이 오거나

토허제 구역에 실거주할 수 있는 무주택자 조원분들에게는

정말 유용한 꿀팁들이 녹아져 있어서

강의에서 배운 내용과 자금 계획 체크리스트까지

잘 챙겨두어야겠더라고요.

“그 다음” 저는 어디로 가야 할까요?

매달 임장지 선택할 때도 앞으로의 계획을 세울 때도

늘 묻게 되는 질문인데요.

양파링님께서도 부동산 공부를 시작하고 꼭 물었던

질문 1가지라고 하셨어요.

여러 규제책이 나오고 불확실성이 점점 커지면서

두려움과 걱정이 들기도 하지요.

양파링님 말씀대로 비전보드의 내 목표를 생각하며

서울/수도권 2~3채면 충분히 꿈을 이룰 수 있으니

두려움을 마주하고 용기를 내어

한 걸음 다시 떼어보겠습니다.

A지역 분석뿐만 아니라 토허제 매물을 살 수 있는 방법까지

알차게 강의에 인사이트 가득 담아주신 

양파링님께 진심으로 감사드려요♡