[서투기30기 한채 두채 어느새 10억달성하조 미니드리밍] "2주차 강의후기" 양파링멘토님의 따수운 응원에 힘이나요!

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 주차는 양파링 멘토님의 지역분석 강의였는데요!

지금A 지역을 봐야 하는 이유!!

A지역의 입지가치 한판정리와 생활권 분석 및 투자 전략

에 대해서 자세한 설명을 들을 수 있었고,

이 지역의 입지와 생활권 분석을 들으면서 

현 앞마당인 구리시와 비교해서 적용할 부분들이 있었습니다!

1)교통이 중요한 A지역 vs 구리시

구리도 교통이 가장 중요한 핵심가치인데요, 

역세권 단지들만 좋아보이는.. 

그래서 멀세권 단지들을 어디까지 투자범위로 보아야 하는지

좀 어려운 부분이 있었습니다! 

그런데 A지역의 생활권 분석과 투자가능 범위들을 

설명해주시는 부분을 보면서,

상위 선호 생활권의 단지들의 선호도 상/중인 단지들은 

내 투자금 범위에 맞다면 투자로 가져갈 수 있겠다!

선호도 하인 단지는 다음 생활권 단지들과 비교해서 결정하고,

선호도 하 생활권의 선호도 중하 단지들은

다른 투자지역과 비교해서 투자를 결정해야 하겠다.

는 결론에 이르게 되었습니다!

그래서 단임, 단지분석을 통해서 

단지 선호도 상/중/하로 제대로 뽑아놔야 겠구나! 

라는 생각도 들었습니다

적!!

단지 선호도 상/중/하 생활권 별로 뽑아보고, 투자가능 범위 정해보기

2)학군적인 요소가 부족한 A지역 vs 구리시

서울, 수도권 전체적인 부분에서 보면, 

학군지라고 할만한 곳은 정해져 있습니다.

대치동, 목동, 중계동, 광장동, 평촌, 분당,,

A지역은 학군지가 아니기 때문에 

학군적 요소를 크게 볼 필요는 없지만,

교통 + 환경이 비슷한 선호도를 가지고 있다면,

그래도 그 안에서 가족세대가 선호하는 학교와 학원가가

있는 지역을 투자의 단지로 선정하는 게 좋다! 라는 점을 배웠습니다.

구리시에도 학군적요소가 크지는 않지만,

장자호수공원역 인근의 중학교+학원가가 이 지역에서는 선호되는 부분인데요.

"A지역은 역세권과 비역세권 학군지(그 지역내서 선호되는)"

이 부분이 구리시와는 조금 다른 부분이었지만,

학군적 요소가 없지만, 그래도 가족세대들이 찾는 곳은 어딜까?

고민해보고, 다른 조건들이 비슷하다면,

학군적 선호가 있는 단지를 투자함이 좋은 선택이라는 걸 알게 되었습니다.

적!!

다른 요소들(교통+환경)이 비슷한 조건이라면, 

학군적 요소가 있는 단지를 먼저 투자로 접근할 것!

3)이 지역의 배후 직장이 어딘지 고민해보기!

A지역은 3대업무지구와 구디/가디 일자리 접근성이 너무 좋은 곳이라

완벽한 베드타운이었는데요. 그래서 거주수요도 많을 것이란 생각이 들었습니다.

구리시는 원래 경의중앙선을 통한 시청업무지구 접근성이 좋은 곳이었는데요.

8호선이 연장되면서 강남, 잠실로 출퇴근하는 수요가 많아 졌다는 것을

알게 되었습니다.

지역의 배후 직장이 어디인지를 알면,

이 직장인들이 어디에 거주하는 게 좀 더 나은선택일까?

좀 더 선호되는 단지가 어디일까?

생각해보게 되는 것 같습니다!!

4)마지막으로 토허가지역에서 내가 어떤 전략을 가지고 

투자로 접근해야 하는 지에 대해 설명해주셨는데요!

월세집을 구하고 자산재배치를 통해 나온돈으로 

투자를 진행해야 하는 저의 상황과 비슷한 면이 많아서

많은 배움을 얻을 수 있었습니다!

1)가고 싶은 집에 예산을 맞추는 게 아니라 예산에 집을 맞춰야 하는 것

덜컥 계약하는 것이 아니라 내가 투자금으로 쓸 수 있는 자금을 따로 빼두고, 

남은 예산안에서 월세집을 찾아봐야 한다!

2)자금 계획에 따라 주거비 조절될 수 있으므로(이사갈 집 먼저 계약하면x)

매도 되는 집이 얼마에 어떤 조건으로 변동될지 모르기 때문에

월세집을 먼저 계약하면 투자금이 줄어드는 상황이 벌어질 수 있기에

이부분은 꼭 명심해야겠습니다!

5)그 다음“ 저는 어디로 가면 될까요???

이 자산을 디딤돌 삼아 나는 다음 단지를 어디로 가면 될까?

현재 내 코앞의 투자에만 집중되어있던 시야를 넓혀주시는 한마디였습니다.

내가 비전보드에 작성했던 나의 목표는 뭐였지?

그 과정을 위해서 나는 잘하고 있는 걸까?

내가 이 집을 매수했을 때 나의 다음 스텝은 어디가 될까?

다음 스텝을 위해서는 상위급지 앞마당을 늘리고,

시세트래킹 하면서 투자할 단지를 축적해나가야 겠다! 

는 생각이 들었습니다!

긴 시간 열강해주신 양파링멘토님 감사합니다!

단순히 이번 투자만 바라보는 것에서 한 걸음 뒤로 물러나

긴 시각에서 메타인지 하면서 

더 좋아질 미래를 생각하며 앞으로 나아갈게요^^