돈의 홍수 시대에서 기회를 잡으려면 OOO을 알아야 합니다 [딩동댕2]

안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾아

워킹맘/대디 투자자의 등대가 되고 싶은

딩동댕2입니다~

최근 자산 시장이 심상치 않습니다.

단기간의 변동은 있긴 했지만

부동산, 주식, 금/은 등 

자산의 상승이 눈에 띕니다.

왜 이렇게 자산이 상승하는 걸까요?

돈이 휴지가 되었다?!

어쩌면 그 답은 통화량과 관련되어 있을지도 모릅니다.

2008년 금융위기 이후 각국의 중앙은행은

경기 부양을 위해 완화적 통화정책을 경쟁적으로 펼쳤습니다.

특히 최근 코로나19 팬데믹 위기 때 역시

유동성은 풀렸고, 넘치는 돈은 소비보다 자산시장으로 흘렀습니다.

대한민국 역시 동일했습니다.

우리나라는 선진국 대열로 들어가면서 

고성장의 시대를 지나 점차 경제성장률이 낮아지게 되었고

금리를 낮춰 경기를 띄우려는 부양책이 본격적으로 가동되었습니다.

따라서 우리나라의 경제성장률(GDP) 대비 

통화량 (M2), 즉 시중에 풀려있는 돈의 총량이

기하급수적으로 늘어나게 됩니다. 

돈이 흔해지자 경제에서 금융이 차지하는 비율이 

증가하는 ‘금융 심화’ 현상이 두드려졌다.

부유한 투자가의 주머니가 두둑해지고, 

생계형 서민들의 주머니는 달라질 게 별로 없다. 

돈이 넘친다고 모두가 행복해지지는 않는다.

- 돈의 대폭발, 손진석 -

이처럼 풀어진 돈의 흐름이

자산으로 흘러들어가면서

우리나라의 대표적인 자산 시장인

부동산의 상승으로 이어졌습니다.

무리하게 서울 아파트를 매수해야 할까?

급격하게 오르는 자산을 소유하지 못한 사람들은

남들보다 뒤처지는 것에 대한 불안과 공포를 느끼는

FOMO 현상이 만연해집니다.

따라서 급격하게 오르는 자산을

무리하게 빚을 내어 매수하다가

빚더미에 앉는 경우도 나오게 됩니다.

자산 상승의 흐름을 타기 위해

뜨겁게 오르는 서울 아파트를

무리하게 잡는 것이 정답일까요?

 통화량-부동산 지표를 잘 살펴보면,

충분히 기회를 잡을 수 있는 시장입니다.

우리나라 서울, 경기, 광역시의 매매지수를

한국은행 통화량(M2)과 함께 살펴보면,

동일하게 우상향하는 추이를 살펴볼 수 있습니다.

지역마다, 시기마다 일시적인 상승/하락은 있지만

장기적으로 보면 부동산은 우상향했습니다.

하지만 자세히 살펴보면

충분히 기회를 잡을 수 있습니다.

1. 시점의 차이

과거의 서울과 경기 아파트는 

시점의 차이가 없이 

거의 동일하게 상승하고 하락했습니다.

하지만 시간이 지나면서

서울 아파트가 먼저 오르고

경기 아파트가 나중에 오릅니다.

서울의 수요가 점점 더 커지면서

더 가치 있는 서울 아파트가 

먼저 상승하게 되는 것입니다.

하지만 경기 아파트도 안오르지 않습니다.

시점의 차이가 있을 뿐 

동일한 상승률로 상승하게 됩니다.

그렇다면 현재 시점은 어떨까요?

서울 아파트가 오른 지금 상황에서

양극화를 논하고 있지만,

경기 아파트도 과거처럼 오르지 않을까요?

더 가치 있는 서울 아파트를 매수하지 못해

허탈한 감정이 드는 것보다

아직 오르지 않은 경기 아파트를 매수하는 것이

자산 상승의 기회를 잡는 것일 수 있습니다.

2. 지역의 차이

대세 상승장이었던 19~22년도에는

개집도 오른다는 말이 들 정도로

지역과 상관 없이 모든 아파트가

급격하게 올랐습니다.

하지만 과거와 현재를 살펴보면

서울과 광역시는 개별성을 띄며

다른 시세 흐름을 보였습니다.

서울 아파트만 오른다고 해서

지방 아파트는 안된다가 아니라

지방에서 사람들이 선호하는 아파트는

여전히 오를 여지가 있다고 볼 수 있습니다.

서울과 마찬가지로 지방 역시

사람들이 거주해야하는 이유가 있고

그 중에서 선호하는 생활권에 있는 아파트는

현재 상승하고 있는 아파트가 있습니다.

하지만, 여전히 가격이 크게 상승하지 않거나

여전히 보합/하락 분위기에 있는 아파트 중에서

사람들이 선호하는 아파트를 잡으면

자산 상승의 기회를 잡을 수 있습니다.

자산 상승의 기회를 잡으려면

물론 서울 아파트가 더 가치 있는 자산이기 때문에

더 큰 자산 상승이 발생할 수 있지만,

서울 아파트만이 정답이 아닙니다.

결국 통화량이 증가함에 따라

가치 있는 부동산은 우상향할 수 밖에 없습니다.

‘이번 생은 망했어…’

라고 부정적인 감정에 휩쓸린 채

행동하지 않으면 아무것도 변하지 않습니다.

각자의 상황, 예산 안에서

할 수 있는 것을 하는 것이 중요합니다.

만약 서울 부동산을 매수하지 못해

아쉬운 마음이 드는 사람들은 

서울만 보는 것이 아니라

그 밖의 지역 안에서

기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)