사전임보발표를 먼저 했다!
동료분들의 사전임보를 보면서 입지분석 한 장씩으로 줄었으니 더 농축해서 담아야겠다라고 느꼈다.
- 직장
유동인구데이터 활용하기
- 교통
지하철, 버스, 자차 등 다양한 교통수단을 통해서 출퇴근할 때의 접근성
- 공급
인구영향 받는 지역과의 공급량, 분양가, 청약경쟁률, 기축과의 가격비교
3기 신도시가 어디인지 확인, 호갱노노 공급 원의 크기 확인
- 가격
전세가 그래프도 비교해보기, 59보다 상대적으로 구조차이가 없는 84로 비교하기
전임, 매임으로 확인해보겠다에 그치지 않고 확인한 내용을 임보에 남기기
가격흐름 어디까지 와있는지 급지별 대장아파트끼리 비교하며 확인하기
공급이 없는데 뭘 봐야하나요??
다른분들의 사전임보를 통해 배웠다.
- 인구주고받는 지역의 공급을 보기
- 부동산지인, 호갱노노, 직방, 리치고 등 여러 사이트에서 확인하기
- 재개발, 재건축 관처에 있는 것들 확인하기
- 3기신도시, 부동산 뉴스를 보며 배경지식 쌓아두기
저환수원리
- 강남 1시간 이내이면 다 가치가 있다면서요?? 라는 궁금증이 있었는데 해결되었다.
가치는 있지만 투자우선순위에서 밀릴 수 있다.
가치가 있다고 저평가는 아니다.
저평가라고 환금성이 있는 건 아니다. 환금성이 있다고 리스크가 없는 건 아니다.
그래서 단지대단지, 매물대매물로 봐야 하고 저환수원리 이 순서를 지켜서 투자후보를 뽑아야 한다.
- 수도권에서의 저환수원리는 무엇인지
- 하락장에도 거래가 됐나로 환금성을 가늠해볼 수 있음
- 투자물건들 전세금의 5% 여유자금, 전세만기 앞뒤 3개월 안 겹치는지 등으로 리스크를 가늠
더 디테일한 투자원칙을 배울 수 있었다.
임장지와 다른 매력의 비교임장지를 가서 좋았다. 환경이 좋다는 건 이런 곳이구나를 알 수 있었다.
1:1튜터링을 통해 1호기 전세 연장과 2호기 전세빼기를 최우선으로 해서 이번달 보내야겠다고 생각했다!
2호기 전세빼기를 발벗고 도와주시겠다는 동료분들이 많으셔서 너무 감사하고 환경의 중요성을 또한번 느꼈다.
