안녕하세요 동그라미동산입니다.
이번주에 진담 튜터님께서 선호도를
임장/임보와 비교평가로 연결시키는 법을 알려주셔서
투자에 적용해볼 수 있었습니다~!
<숲에서 나무로>
튜터님께서 분임을 통해 생활권 정리를 하는 것도 중요하지만
임장지 내에서 투자로 접근할 수 있는 생활권의 범위를
설정하는 것도 중요함을 알려주셨습니다.
임장 시에 보아야할 디테일한 항목들을 토대로
사람, 상권, 도보의 세세한 지점들을 보면서
투자의 재료로 활용하여야겠습니다.
또한 단지 내외를 살피면서
수도권에서 단지 안보다는 밖이 더 중요하였고,
시세그루핑과 시세지도까지 이어지도록 하면서
비교평가를 통해 투자 단지를 솎아내도록 하겠습니다.
<지역을 넘나드는 비교평가>
임장과 임보를 꾸준히 해야하는 이유는
상승장의 과실도 중요하지만 그보다 하락장에서 보유할 때
버틸 수 있는 체력을 기르기 위함임을 알게 되었습니다.
기존의 입지 요소 중
수도권에서 사람들의 수요가 몰리는 더 중요한 가치에
초점을 두고 입지나 가격을 고정하면서
저평가의 확신을 가져나가야 겠습니다.
어려웠던 지역 간 비교평가에 있어서도
급지 차이에 따라 땅의 위력과 단지 선호도의 차이가
수도권에서 유의미한 차이를 만들어냄을 알게 되었고,
변하지 않는 가치와 변할 수 있는 가치들을 분류하여
호재 등 미래에 달라질 모습까지 그려보면서
장기적 보유 관점에서 투자 물건을 찾는게
중요하다고 생각하게 되었습니다.
마지막으로 결론 작성 시 갈아타기 물건의 가치와
전세 난이도를 통한 투자 결론 내기까지 알려주셔서
더 선명한 결론까지 이어지도록 노력하겠습니다!
튜터님, 조원분들과 함께 있어
상승장처럼 불 붙어서 활활 타오를 때도 있지만
하루하루 시간에 따라 지치는 파트도 반복되면서
“어제보다 나은 내가 되겠다” 는 심정으로
하루하루를 임하고 발전하는 투자자가 되도록 하겠습니다.
감사합니다~!!
BM할 점
- 모의투자와 복기 장표 완료
- 투자 관심 지역 호재까지 원페이지 정리
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