진담 튜터님의 노하우가 담긴 임장, 임보/비교평가 엑기스 - 실전반 2강 후기 [서킬스]

안녕하세요 서킬스입니다. 

진담튜터님의 엄청난 노력이 담겨있던 수도권 투자를 위한 임장, 임보, 그리고 비교평가 방법이 담긴 강의였습니다.

강의교안이 200장이 넘는 것도 대단했는데 

강의를 하기 전 새벽까지 교안을 수정하셨다는 말씀이 참 기억에 남습니다.

본것/깨달은 것

• 임장에서 많이 보는게 중요한게 아니라 우선순위를 정하는 것이 중요하다
• 단지는 내/외부를 나눠서 보고 그것을 단지분석 장표에 정리한다
  • 좋다/별로다 가 아니라 가격에 영향을 주는 요소가 무엇인지 정리할 것
• 비교평가를 할 땐 같은 기준으로 해야한다
  • 수도권에서는 교통이 가장 절대적이고 환경은 적응 가능, 학군은 이동/대체가 가능하다
• 지역마다 먹히는 키워드가 다름
  • 수도권일 경우 그저 교통이라는 하나의 기준으로 일관적으로 바라보는 경향이 있었으나 그런 입지가치가 조금 부족하더라도 해당 지역에서 사람들이 특히 인정하는 요소가 따로 있을 수 있음
  • 이걸 단지분석 장표에 정성적인 측면 부분을 따로 빼서 정리할 필요가 있다

적용할 것

• 단지 임장 시 확실히 볼 것을 정해둔다
  • 내부 : 주차/동간거리/관리상태/눈에 보이는 연식 느낌
  • 외부 : 주요 역/버스정류장까지의 거리/주변 상권/초등학교 거리/업무지구 접근하는 방법에 대한 고민
  • 해당 단지의 지역에서의 포지션 : 상/중/하 느낌
  • 느낌 위주의 메모하지 말고 가격에 영향을 주는 요소를 위주로 기록한다 → 이렇게 해두면 단지분석 할 때도 편해
• 단지분석 시, 최소 3단지 이상 묶어서 가치를 판단할 것
  • 생활권 단위로 최소 3개 이상의 단지를 묶어서 지도에 따로 표시할 것
    • 그 생활권에서 입지가 우위한지, 상품성이 좋아 입지를 이기는 것이 있는지, 가격이 상대적으로 저평가 되었는지
• 임장보고서 후반부의 뼈대를 아래와 같이 정리할 것
  • 생활권 요약
  • 지역 핵심 투자 키워드 1줄
  • 단지 내부/외부 정리
  • 교통/학군/환경 등의 요소 나열 - 지도에
  • 최종 투자 우선순위 및 이유
  • 왜 이 단지를 1순위로 보는지 → 이거 못쓰면 그냥 쓰지마
• 마인드
  • 많이 작성하고 많이 보고 많이 해야한다는 강박 멈추기
  • 단지를 볼 때 감정을 제거할 것 : 예쁘다, 분위기가 좋다 등
• 지역이 가지고 있는 본질을 정리해서 1페이지로 다시 정리 시작하자