안녕하세요 아잘리아입니다.
이번 3강 강의는
예전에 임보코칭때 처음 뵙게 되었던
빈쓰튜터님께서 해주셨습니다.ㅎㅎ
강의 초반에
현금을 들고있는건 뒤로 빽하는것이다.
소유권을 가지는 것이 중요하다는 말씀이 와닿았어요.
이번 강의에서
튜터님의 노력과 고민과 경험이
강의내용에 모두 다 녹아들어져 있다는 생각이 들었고
인사이트 가득한 귀한 강의 해주셔서 감사했습니다.
지방에서 투자물건 pick 하는법
Macro에서 Micro까지
지방에서 투자 물건을 골라내기 위해
시장을 전체로 넓게 흐름을 먼저 본다음
더 세밀하게 들어가서
단지를 골라내야 한다고알려주셨습니다.
시장을 넓게 보는 방법은
랜드마크와 대장까지 비교하면서 숲을 보고
지역의 생활권으로 들어와 전세 가격과 매물을 보면서
나무를 보는 방법이었습니다.
지방은 매매가보다 전세가 반등이 먼저 일어나는 경향이 있기때문에
반드시 전세 수급을 면밀하게 봐야하고 해주셨습니다.
또 실제 투자를 하기 위해서는
작은 생활권 안에서도 그 우선순위가 있기에
조금이라도 더 우선순위가 어디인지 잘 파악해야한다는 점도 와닿았습니다.
저 또한 지금은 비슷한 입지이니 괜찮겠지 하는곳도
나중이 되면 미세한 선호차이로 전세, 매매에서도
몇천차이로 벌어지는 경우도 봤기에
그런 미세 선호도도 놓치지 않고 봐야겠다는 생각이 들었어요.
저평가와 저가치의 기준
저평가와 저가치 단지에 대해서
사례를 들어서 설명해주셨어요
그 중에 가장 와닿는 말씀은
저가치를 직관적으로 판단하는 방법이었습니다.
나말고 다른 실거주도 같이보는 단지라면 저평가인 것
가격이 싼것도 싼거지만
나중에 누군가가 사줄 사람이 있어야하고
갖고싶다는 소유욕을 불러 일으킬수있느냐의 관점으로
저가치 단지 가르는 기준을 다시 바라보게되었습니다.
지방은 무조건 매도해야 한다
매도할때 반드시 따져봐야하는것을
수익관점, 자산관점, 리스크관점에서 설명해주셨어요
가치대비 가격을 따져서 수익이 났는지
대안이 있는경우, 없는 경우
리스크 과점에서 감당이 가능한 경우, 아닌경우
모두 케이스별로 어떻게 해야할지
aciton방향을 세세하게 설정해주셨어요
저의 투자 물건도 함께 대입해보며
다시한번 어떻게 해야할지 고민하고
기존의 내렸던 결정에 검증해보는 시간이 되었습니다.
지방에서는 보유기간이 짧기때문에
정말 매도 타이밍, 언제파느냐가 중요하구나를 다시 생각해볼 수 있었습니다.
또한 매도후 갈아탈 단지를 선정하는 것과
또 갈아탈 단지를 선정했다면
욕심을 내려놓는 용기가 필요하구나를
사례를 통해 간접적으로 느껴볼 수 있었어요
예전 제주바다 멘토님께서도
상승하면 매도하기가 정말 쉽지가 않은 부분이라 말씀해주셨는데
적정 매도가와 대안단지 추려놓는법 꼭 적용해야할 것 같습니다.
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