관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.
투자계절
투자의 계절이 있음을 열반기초반때 배웠습니다.
그렇다면 26년 2월, 봄/여름/가을/겨울 중 어디쯤일까요?
수도권은 매매/전세가가 둘다 상승 혹은 보합하고 있는 봄~여름 어디쯤일듯 합니다.
하지만 지역을 퉁치면 안되는 시기이기도 합니다.
왜냐면 같은 지역이더라도 생활권별/랜드마크(신,구축)별로 계절이 다르기 때문입니다.
임장지의 가격을 절대가격만 보고 많이 비싸네라고 말것이 아니라
가치에 맞는 가격인가?
비슷한 수도권/광역시/지방도시 들의 가격과 비교해서
가치에 맞는 가격인지를 확인하는 것이 필요함을 강의를 통해 알 수 있었습니다
그래서 현재 임장지와 비슷한 입지의 지역들을 비교해 보았고
가격경쟁력이 있음을 확인 할 수있었습니다.
new 입지분석
임장보고서를 줄여야 하는 저로서는
어떻게 ?
무엇을 남기지?
어디까지 줄여야 하는거지?
이렇게 줄여도 투자할 수 있을까?
라는 고민들이 있었습니다.
One page를 많이 고민했는데 양파링 멘토님이 주신
시간의 흐름에 따라 정리하는 입지분석 방법은
한장입지분석을 통해 투자의미까지 살펴볼 수 있었던
놀라운 방법이었습니다.
또한 수도권은 교통이 압도적 입지요소라는 공식에
입지가 압도적인 지역에서는 '환경' (대단지,균질성)이라는
입지요소도 중요하다는 것과 상승장에서는 선호생활권으로 투자범위를
넓혀서 투자기회를 찾아야 한다는 이야기에
저 혼자 감탄을 하면서 강의를 들었습니다.
가치선호요소
생활권별 선호요소가 다릅니다.
어느곳은 평지 프리미엄이 있고
어느곳은 단순 역세권보다 환경(균질성,지역내 선호학군,대단지)을 더 선호하는 곳
그렇기 때문에 퉁치지 않아야 하는 이유이기도 합니다.
투자를 하기 위해 임장 다니면서 임보를 쓰면서
선호요소를 파악하기 위함인데
결국 ‘여기 왜 살지?’ 라는 질문에 답을 찾는 과정입니다.
그곳에 사는 이유 + a
누군가는 회사가 근처라서
누군가는 아이들 키우기 좋은 환경이어서
누군가는 친정집이 근처라서
여러 이유가 있겠지만 사람들은 이외로 한가지 이유만은 아닙니다.
그 이유를 찾는 가장 좋은 방법이
임장을 가서 현장을 느끼고 임보로 내 생각을 정리하는 법입니다.
지금까지는 어떻게 하면 더 잘할 수 있을까라 였다면
이제는 어떻게 하면 투자를 할 수 있을까?
고민하게 되었습니다.
10.15 토허제 이후
여러 채널을 통해서 다주택자 양도세 중과유예 종료로 인한
급매가 나올거라고 연일 기사, 유튜브등 뜨겁습니다.
‘매수인은 무주택자 한정’
저는 투자할 수 있는 여건이 안됩니다.
강의에서 나온 B라는 지역은 토허제로 묶이기 전
5일장에 제가 투자하기 위해 마지막까지 매달렸던 곳이기도 하였기에
답안지를 맞추는 마음으로 강의를 들었습니다.
특히나 투자이후의 일어날 일에 대해서
2년뒤 전세를 셋팅하기 위해 무엇을 준비해야 하는지
리스크 관리의 중요성을 항상 잊지 말아야 겠습니다.
매수가 가장 쉽다는 말이 어떤 의미인지 알 수 있었습니다.
“그 다음” 어디로 가면 될까요?
멘토님이 항상 부동산에 가면 하신다는 질문
이 문구를 보는 순간
왜 부동산 투자를 시작했지?라는 질문이 떠올랐습니다.
무엇을 위해 투자를 하려 했었는지
어떤것들을 희생하면서 투자활동을 하고 있는지
그 시간을 헛되지 않게 하기 위해
치열하게 고민이 필요하겠습니다.
그래서 다음을 위해서 이번 한달은 어떻게 보낼것인가?
이번 설 연휴는?
오늘은?
이번 설 연휴 원씽을 위해
조원분들 화이팅입니다.
김헌터 : 완강/ 시세따기
서루나 : 단임 보충/ 시세따기
엉금엉금악어 : 갈아타기 물건 찾기 ( 성남 수정구, 위례)
꿈꾸는내집 : 산본 앞마당 만들기
용용채씨 : 단임/분임 1주차 과제 보충/2주차 과제
살구네 : 분임/단임
부자되자구우 : 산본 단임
여행전날 : 시세
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