안녕하세요~
선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는
워렌부핏입니다!
이번 4주차 월부학교 강의는
프메퍼튜터님께서 해주셨는데요,
수많은 월부학교 강의를 들어보았지만
이번 메퍼튜터님 강의는 역대급이었습니다.
진짜 1%의 투자자가 되기 위해
과거 시장, 현재 시장, 그리고 미래 시장에 대한 인사이트를
체계적으로 쌓아나갈 수 있는 기반을 마련해준
너무나도 실용적인 강의였다고 생각합니다.
강의를 듣는 내내 어떻게 하면 이 강의를 더 잘 흡수하고
내 것으로 만들 수 있을까를 계속 고민했습니다.
그래서 이번 후기는 강의를 들으며
가장 인상깊었던 것,
그리고 반드시 남겨야 할 것 위주로 한 번 적어보려 합니다.
과거 시장에서 얻은 인사이트를
현재 투자로 가져오는 방법
이번 강의의 핵심은 과거 시장에서 겪었던 것을 복기하고
현재 시점으로 가져와 나의 투자에 적용하는 방법이라고 생각합니다.
보통 투자대상을 찾을 때는
‘저환수원리’ 기준에 맞추어 비교평가를 하고
내 투자금에 맞는 것중 가장 좋은 것을 투자하곤 합니다.
그렇다보니 과거를 복기할 때에도
이 기준을 그대로 과거에 적용하며
과연 이 투자가 그때 당시에 최선이었는지
더 좋은 투자는 없었는지를 복기하곤 했습니다.
하지만 이번 강의를 들으며
제대로된 복기를 하기 위해서는
저환수원리라는 범주안에 포함된
더욱 디테일한 요소를 파악해야한다는 것을 배웠습니다.
그 요소는 바로 가격과 공급에 더해 금리와 정책입니다.
튜터님께서는 과거 울산 투자 사례를 이야기해주시며
금리가 실제로 가격과 시장 분위기에
얼마나 지대한 영향을 미치는지 설명해주셨습니다.
저 또한 21년도에 주변에서 영끌했던 지인들이
금리 상승때문에 월에 내야하는 이자가 2배가 되어
고생하다 감당하지 못하고 내던지던 모습이 겹쳐서
거시경제를 무시해선 안되겠다는 생각이 들었습니다.
또 다른 요소는 바로 정책입니다.
사실 저는 다주택자에 대한 정책과 규제를 주로 신경썼고
실거주자들이 과거 정책에 얼마나 민감하게 반응했는지는
크게 생각을 하지 않고 있었습니다.
정확히 말하면,
분명 그때 당시에는 정책에 의해
거래량이 증가하며 상승신호탄을 만들었단 것을
현장에서 느꼈음에도 불구하고,
그것은 당시의 일시적 현상이라고만 생각하고
복기하거나 앞으로의 투자에 적용할 생각을 하지 못했습니다.
하지만 이번 강의를 들으며 과거 정책에 따른 시장변화를
더욱 자세히 복기하고 앞으로의 투자 의사결정에
반드시 적용해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
특히
- 현재 정책의 타겟 가격대가 어떠한지
- 그 가격대로 수요가 쏠리거나 갈아타려고 하는 수요는 없는지
- 과도하게 타겟가격대가 올라 오히려 그 위에 레벨 가격대의 단지들이 상대적으로 저평가 되어있지는 않은지
등등을 상세히 살펴봐야함을 깨달았습니다.
튜터님께서는
현재 시장이 어떤 시장인지 기록하고
어떤 투자를 실행할지 결정하는 것이 얼마나 중요한지 강조하시며
'이런 시장이니 투자하지 않는다'가 아니라
‘이런 시장에서 나에게 맞는 투자는 무엇이다.’라는
투자자로서의 결론을 내리는게 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
규제 안에서도 본질을 볼 수 있어야 하며
시장은 시시각각으로 바뀌기 때문에
내 경험에 의해서만 판단하는 것이 아니라
바뀐 시장에 유연하게 대응하는 투자자가 되어야 한다는
이 말씀이 가장 와닿았습니다.
튜터님께서 해주신 말씀대로
원칙은 지키되 기준은 변할수도 있다는 것을 인지하고
앞으로 바뀌는 시장에 유연하게 대처할 수 있도록
먼저 과거와 현재 시장을 꼼꼼히 기록해두어야겠다고 느꼈습니다.
🎬ACTION
1. [어떻게 실행할 것인가?] 원 페이지 현재 임장지 임장보고서에 적용해보기
2. 시장 판단 체크리스트 1Page 정리
3. 현재 수도권/지방 타겟 가격대 정리하기
그래서 무엇을 남길 것인가?
이번 강의에서 또 인상깊었던 것중 하나는
‘그래서 무엇을 남길 것인가?’ 였습니다.
최근 밥잘튜터님께서도
'이게 정말 내가 투자 의사결정을 하는 데 있어서
필요한 것인지를 생각'해보고
'그래서 어떻게 할 것인지를 남기라'고
수없이 강조를 해주셨습니다.
그래서 이번에 단지분석과 결론을
어떻게 내리는 것이 좋을지 정말 고민이 많았습니다.
그런데 마침 이번 강의에서 너무나도 벤치마킹하고싶은 것들을
정말 많이 배울 수 있었습니다.
그중에서 가장 적용해보고 싶은 것은 바로
'수익률 분석을 통한 투자 인사이트 뽑아내기'입니다.
임장지 수익률 분석을 위해서는
과거와 현재 시장의 공통점과 차이점을 비교하고
과거 투자금 대비 수익률이 좋았던 단지를 파악하고
결론적으로 현재 어떤 단지를 투자하는 것이 좋을지 적용해야함을
배우게 되었습니다.
작년에는 바텀업 방식을 위주로 적용해보며
이 지역에서는 어떤 특징을 가진 단지가 우선순위인지
인사이트를 뽑아내곤 했었는데요,
정책과 금리, 공급 상황까지 종합적으로 판단해보면
조금 더 지금 투자 의사결정이 대한
디테일을 높일 수 있을 것 같다고 느꼈습니다.
🎬ACTION
- 스위밍풀님 양식 그대로 벤치마킹
- 구해줘월부 1P 정리
투자자의 그릇이 커진다는 것
강의 마지막에 튜터님께서
투자자의 그릇이 커진다는 것의 의미가 무엇인지
설명해주신 것이 참 와닿았습니다.
우리가 투자자로서 성장하고 그릇이 커지기 위해서는
세 요소가 필요하다고 합니다.
첫 번때로은 바로 등기(돈)입니다.
어떤 상황이 되었건 등기를 반드시 쳐서
결과를 내어야만 우리는 진짜 돈을 버는 투자자가 될 수 있습니다.
두 번째로는 실력(투자)입니다.
돈을 버는 것도 운으로 번 것과 실력으로 번 것
두 가지로 나눌수가 있는데요,
사실 제가 투자를 시작한 시기는 상승장 끝자락에서
완전한 하락장으로 바뀐 시점이었습니다.
모든 가치있는 자산이 쌌던 시장이다보니
사실 무엇을 사도 아주 이상한게 아니면
웬만하면 벌 수 있는 시장이었습니다.
어찌보면 저는 운이 좋았던 것 같습니다.
그렇기 때문에 이제는 이러한 운을
진짜 저의 실력으로 바꿔야되는 시기라는 것을 배웠습니다.
마지막으로는 사람(동료)입니다.
‘나’라는 사람과 타인이 겹쳐지면
내가 알지 못하는 영역을 깨닫고 배우게 되면서
자연스레 나의 그릇이 커진다고 합니다.
그러려면 내 주변에 소중한 동료들이 있어야 하는데요.
단순히 나에게 도움이 되는 동료를 남기려고 하는게 아니라
그들에게 내가 도움이 되는 동료가 더욱 중요하단 것을 배웠습니다.
이 세 가지 요소가 충족되어야 우리의 그릇이 더욱 넓어지고
그만큼 더 많는 빗물을 받을 수 있게됩니다.
다만 이 그릇은 단 시간에 넓혀지지 않기 때문에
빨리 달리려고 생각하기보다
어떻게 하면 끝까지 달릴 수 있을지 생각해야 합니다.
튜터님께서 해주신 이 말씀들을 기억하며
동료들과 함께 지금처럼 계속 나아가야겠다고
다시 한 번 다짐해 봅니다.
이번 강의는 정말 하나도 빠짐없이
제것으로 흡수하고 싶습니다.
‘안 될 거야’ 라는 의심보다
‘나는 이미 1%의 투자자'라는 사실을 받아들이고
오늘부터 다시 힘차게 나아가보겠습니다!
좋은 강의 해주신 메퍼튜터님께 진심으로 감사드립니다.
