[실전34기🚨삐용삐용 24시간 투자 아라메르 울리조🚨 티라미수] 2강 후기

안녕하세요. 요즘 티라미수 대신 실전반의 맛에 빠져있는 티라미수입니다~ +0+

이번 2강에서는 임장의 각 단계, 그리고 임보 중 제일 중요한 가치 판단 & 비교평가 까지 배울 수 있었습니다.

전고가 이제 의미 없는 시장에서 이전 정답지였던 전고 말고, 미래를 봤을 때 단지의 가치를 잘 파악할 수 있는 눈을 가지고 싶어졌습니다ㅎㅎ

• 임장으로 선호도를 파악하기

  - 분위기임장/입지 분석 / 단지임장/분석 각 단계별로 투자 범위→키워드파악 →우선순위 파악하기

  •  분위기 임장 시, 느낌보단 PASS OR FAIL 판단하기
  • 입지 분석 시에는 기본적으로 보는 요소들 이외에도 심화 요소들 특히, 개선 되는 교통/환경 부분 파악하기
  • 단지 임장 시에는, 단지 내부는 PASS OR FAIL로 판단하고, 단지 외부 접근성을 결정적으로 파악하기.

  • 시세 그루핑, 시세지도를 통해 단지우선순위를 매겨본다. 저평가 예상 단지를 뽑아본다. 

    → BM할 점 : 각 임장/임보 단계에서의 목적을 기억하고, 필요한 부분에 집중하기. 특히 단임할 때는 단지 자체의 상품성에 너무 중점을 두기보다는 단지 외부 접근성(역, 학교, 상권)을 중점적으로 보기.

  • 시세 파트에서 처음으로 가격을 대어보는 것임. 내 생각을 가감없이 드러내기.

• 비교평가
  • 지역간 비교 시, 급지 차이를 기본으로 땅의 가치 OR 단지선호도 차이 중점으로 파악할지 확인
  • 최대한 고정시킬 수 있는 요소는 고정시키고(연식, 입지, 환경, 학군 …) 비교하기.

  • 현재 가치로는 비슷하나, 가격 차이가 있다면, 호재 확인하기!

    → BM할 점 : 지역간 비교평가를 여러가지를 고정시키고 많이 해보기. 단, 지역간 비교를 할 때, 그 지역의 키워드가 무엇인지를 잘 파악하고 가져오기.