안녕하세요! 부동산 고민이 있으면 늘 월부를 찾아오게 되네요..
제가 고민이 있어 문의글을 올립니다.
제가 올해 초에 서울수도권에 거주보유분리로 4급지에 1호기를 장만했었습니다.
강의를 듣고, 매코까지 진행하여 산거라 해당 물건은 잘 지켜보고 있는데요,
제 고민은, 제가 살고 있는 집 전세가 내년 2월 만기로 다가오는 상황인데, 저의 현금까지 털어서 4억정도의 수원(제가 현재 살고 있는 지역) 실거주 집을 마련해도 될지 고민입니다.
현재 전세금 및 현금보유액(0.5억)까지 하면 2억정도의 종잣돈이 있는 상황인데요..
사내 대출을 이용하면 2억까지 대출이 가능하여 4억정도의 실거주집을 (저평가인 아파트) 마련해도 좋을지 고민입니다..
2주택이 되기에 취득세가 8% 이긴하지만 절대가 자체가 높지않아서 예산 내에서 충당이 가능하다면 괜찮을 수도 있다고 판단하고, 저평가인 아파트가 어느정도 있다고 판단되어서요.
(실거주가 아닌 지방 소액투자는 제 시간 여건상 어려운 상황입니다ㅠ)
현재 저의 상황에서 위에처럼 진행하는게 괜찮을지 조언부탁드리겠습니다ㅜ
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댓글
안녕하세요 티라미수님!!
현재 조정지역+투기과열 지구에 묶인 곳에 실거주집 마련을 고민하시는 것 같습니다.
투자도 하시고 이제는 내집마련까지 고민하신다니 너무 멋집니다.
티라미수님께서 고민하는 부분에 대한 답을 드리기가 참 어려울 것 같습니다.
그것 보다 현재 가지고 계신 가용 금액으로 지방투자를 했을 때와 실거주 내집마련을 했을 때
어떻게 다른 결과가 나오는지 말씀드리는게 좋을 것 같습니다.
내집마련 장점
1.거주안정성 확보
2.혹시나 2년뒤 실거주 매물로 자산재배치 가능
3.리스크 많지 않음
내집마련 단점
1.자산의 증식이 더딥니다.
2.기회비용 발생 (투자하지 못하는 기회비용)
각가의 장점과 단점을 비교해보시고티라미수님께 맞는 선택해 해보시면 좋을 것 같습니다.
이것도 걱정이 되신다면
https://weolbu.com/product/4752
내집마련 코칭을 이용해보시면 좋을 것 같습니다!! : )
올바른 내집마련 잘 해내시길 바라겠습니다!
티라미수님 안녕하세요! 먼저, 현재의 규제 상황 속에서 적극적으로 할 수 있는 부분을 찾아서 실행하시려고 하는 점 멋지다고 생각합니다 :) 상황을 정리해보면, (전제) 거주지가 투기과열지구/조정대상지역인 수원 장안/팔달/영통구 소재 - 현재 1주택자(서울 4급지,투자) - 실거주는 수원, 전세(만기 26년 2월) - 종잣돈 2억 원(현금 0.5억+전세보증금 1.5억) - 지방투자는 어려움 - 질문: 종잣돈 2억+사내대출 2억 총 4억으로 수원 실거주집 2호기 장만 적정할지? 선택지는 크게 옵션1) 2억 원으로 수원 내집마련 옵션2) 5천만 원으로 투자 인 상황으로 이해되는데요 두 가지 옵션 모두 개인의 성향에 따라 느끼는 편익과 비용이 다른 부분이므로 정답이 있진 않습니다 옵션1을 택할 시, 거주 안정성을 도모할 수 있으나 자산증식 측면에서 속도가 더딜 수 있습니다 옵션2를 택할 시, 거주 안정성 측면은 다소 떨어지나 자산 증식 속도 측면에서 유리하며, 비규제지역에 투자 시 취득세 절세도 가능합니다 본인의 성향을 잘 생각해보시고 결정해 보시면 좋을 것 같습니다! 참고로 1호기 투자 경험도 있으시고 공부도 계속하고 계시니, 옵션2의 방향으로 결정하게 되신다면 전셋집을 월셋집으로 자산재배치하여 투자금을 늘리는 방향도 고려해 볼 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다 :)
안녕하세요 티라미수님~ 실거주 집이 꼭 필요하시고 여건이 되신다면 내집은 언제든 마련하는게 좋을 것 같아요. 게다가 티라미수님께서 저평가 판단도 가능하시니 너무 잘 됐네요 :) 100% 투자로 본다면 취득세를 포함한 투자금으로 전체 앞마당에서 최선의 투자가 맞나를 검토해보겠지만, 사셔야하는 곳의 범위가 어느 정도 정해져있다면 그 안에서 비교평가 후 매수할 것 같습니다! 내집마련 화이팅입니다^^
