안녕하세요! 부동산 고민이 있으면 늘 월부를 찾아오게 되네요..
제가 고민이 있어 문의글을 올립니다.
제가 올해 초에 서울수도권에 거주보유분리로 4급지에 1호기를 장만했었습니다.
강의를 듣고, 매코까지 진행하여 산거라 해당 물건은 잘 지켜보고 있는데요,
제 고민은, 제가 살고 있는 집 전세가 내년 2월 만기로 다가오는 상황인데, 저의 현금까지 털어서 4억정도의 수원(제가 현재 살고 있는 지역) 실거주 집을 마련해도 될지 고민입니다.
현재 전세금 및 현금보유액(0.5억)까지 하면 2억정도의 종잣돈이 있는 상황인데요..
사내 대출을 이용하면 2억까지 대출이 가능하여 4억정도의 실거주집을 (저평가인 아파트) 마련해도 좋을지 고민입니다..
2주택이 되기에 취득세가 8% 이긴하지만 절대가 자체가 높지않아서 예산 내에서 충당이 가능하다면 괜찮을 수도 있다고 판단하고, 저평가인 아파트가 어느정도 있다고 판단되어서요.
(실거주가 아닌 지방 소액투자는 제 시간 여건상 어려운 상황입니다ㅠ)
현재 저의 상황에서 위에처럼 진행하는게 괜찮을지 조언부탁드리겠습니다ㅜ
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댓글
티라미수님 안녕하세요! 먼저, 현재의 규제 상황 속에서 적극적으로 할 수 있는 부분을 찾아서 실행하시려고 하는 점 멋지다고 생각합니다 :) 상황을 정리해보면, (전제) 거주지가 투기과열지구/조정대상지역인 수원 장안/팔달/영통구 소재 - 현재 1주택자(서울 4급지,투자) - 실거주는 수원, 전세(만기 26년 2월) - 종잣돈 2억 원(현금 0.5억+전세보증금 1.5억) - 지방투자는 어려움 - 질문: 종잣돈 2억+사내대출 2억 총 4억으로 수원 실거주집 2호기 장만 적정할지? 선택지는 크게 옵션1) 2억 원으로 수원 내집마련 옵션2) 5천만 원으로 투자 인 상황으로 이해되는데요 두 가지 옵션 모두 개인의 성향에 따라 느끼는 편익과 비용이 다른 부분이므로 정답이 있진 않습니다 옵션1을 택할 시, 거주 안정성을 도모할 수 있으나 자산증식 측면에서 속도가 더딜 수 있습니다 옵션2를 택할 시, 거주 안정성 측면은 다소 떨어지나 자산 증식 속도 측면에서 유리하며, 비규제지역에 투자 시 취득세 절세도 가능합니다 본인의 성향을 잘 생각해보시고 결정해 보시면 좋을 것 같습니다! 참고로 1호기 투자 경험도 있으시고 공부도 계속하고 계시니, 옵션2의 방향으로 결정하게 되신다면 전셋집을 월셋집으로 자산재배치하여 투자금을 늘리는 방향도 고려해 볼 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다 :)
많은 분들께서 답변을 달아주셨고, 저는 괜찮다고 생각하지만 티라미수님의 현재 경제적상황을 제대로 판단하기는 어려울것같고 현재 10.15규제가 나왔고, 1호기도 있으신 상황이시라. 거인의 어깨를 빌려서 앞으로 티라미수님께서 어떤 투자를 이어나가실지 가장 좋은 방향을 체크해보셨으면 좋겠습니다.
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투자코칭을 저는 꼭 받아보셨으면 좋겠습니다. 그래서 앞으로의 방향을 잘 정하시고, 더 좋은투자,잃지않는 투자하셨으면 좋겠습니다. 응원드립니다!!아자아자!
티라미수님, 내 집 마련에 대한 고민은 잘 해결되셨나요? 언제든 무리하지 않는 선에서 실거주 집을 장만하는 것은 주거 안정성 측면에서도 나쁘지 않은 것 같습니다. 다만, 기왕이면 나중에 매도할 때까지 생각해서 가치 있는 집을 매수할 수 있도록 좁은 몇 개의 단지만 보지 마시고 더 많은 곳을 비교하셔서 결정하시면 좋을 듯 하네요 응원합니다♡
