[서투기30기 3(삼)박한 안목으로 똘똘한 한 채 마련하조 가을추추] 2강 후기 - 현재 시장에서 적용할 수 있는 지역분석법(with 양파링 멘토님)

안녕하세요

실력있는 투자자가 되고 싶은 가을추추입니다.

오늘은 양파링 멘토님의  2강 후기를 써보려고 합니다.

저는 멘토님의 첫 인사말에서부터 인상깊었습니다.

11년차 투자자이며 그동안 이 시장을 한번도 떠나본 적이 없다고 하셨습니다.

단 한번도 떠나본적이 없다니,, 정말 대단하시다는 생각을 했습니다.

역시 단기간에 불타오르듯 하는 것보다는 꾸준히 오래 길게 하면서

시장에 참여하고 있어야한다는 것을 절실히 깨닫는 요즘입니다.

|지금 같이 호가가 상승하는 시기에 가져야할 태도

지금 서울 시장은 꾸준하게 상승하는 추세입니다. 

좋은 곳부터 오르기 시작해서 이제는 서울 5급지가 

가장 높은 상승률을 보이고 있는 요즈음입니다.

어느순간부터 매달 시세를 따는데 호가가 적게는 3천에서 많게는 5천까지

호가가 상승한 단지들을 심심치않게 볼 수 있습니다.

이럴 땐 참 마음이 어려운 것 같아요.

계속 해서 오르는 이 가격을 추격매수 해도 되는건지

조급한 마음에 덜컥 사버리는건 아닌지,,

이런 마음은 지금 시장에서 투자하는 대부분의 분들이 겪으실 것 같습니다.

멘토님은 본질을 봐야한다고 하셨습니다.

본질은 가격이고 이 단지의 가격이 싼지 비싼지를 알려면

서울 수도권 전체적인 가격 레벨을 보면서 판단해야한다고 하셨습니다.

해당 단지와 비교군 단지들의 가격대를 보면서 이렇게 오른 호가가 

비교단지에 비해 터무니없이 비싼가격은 아닌지를 확인해야하 함을 배웠습니다.

비싸다고 단정하는게 아닌 가격레벨이 달라졌음을 인정하기.

지금은 가치를 제대로 알고 변화된 가격을 바탕으로 매수여부를 판단해야하는 시기임을

다시 한번 뼈져리게 느낄 수 있었습니다.

그리고 A 지역분석.

기존에 앞마당으로 만들었던 A지역에 대해서 지역분석 해주셔서

더욱 몰입해서 들을 수 있었습니다.

그 중 제가 생각하지 못했던 가격결정요소에 대해서 말씀해주셔서

살짝 어안이 벙벙했던 것 같습니다.

'역세권 아니면 OOO'

제가 생각하지 못했던 것에 대해 말씀해주셔서 놀라웠고

앞으로 조금 더 디테일한 단지분석과 고민을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

|여기서 돈벌어서 어디로 가요?

멘토님은 매수하실때 부사님께 여쭤보신다고 하셨습니다.

여기에서 돈 벌면 어디로 가는지에 대해서 물어보고

이 지역의 인구 이동에 대해서도 알 수 있고

나의 다음 단계는 어디쯔음인지 어렴풋이 알 수 있어서 좋다고 하셨습니다.

저도 멘토님처럼 같은 질문을 통해서 내가 이 단지를 산다면

다음 스텝은 저정도 되는구나를 가늠해보도록 하겠습니다.
 

|43억을 향해서,,

저의 26년 비전보드에 목표금액은 43억입니다.

월부환경에 처음 발을 들이던 2022년도에는 36억쯤으로 설계했던 것 같습니다.

그떄도 36억은 전혀 체감이 되지 않았습니다. 너무 멀게만 느껴졌었어요.

그리고 지금 2026년도. 3년 조금 넘는 시간 동안 환경에 있으면서

꾸준히 환경에 있으려고 노력했고 작년에 1호기 투자를 했고

현재는 0호기 매도 및 2호기 투자를 계획중입니다.

멘토님이 보여주신 순자산 15억가는 로드맵을 보여주셨을 떄

심장이 두근두근 거렸습니다. 나도 저렇게 한 채 한 채 모아가다보면

어느순간 목표한 금액에 도달할 수 있겠구나! 라는 생각을 했었습니다.

언제 갈아타기를 할지 모르니 늘 이 다음스텝으로 어렴풋이 저 단지 가고싶다

하는 단지 5개 정도 추려서 늘 시세트래킹하며 가격 차이가 줄어드는 시기를

찾아봐야겠다는 생각도 들었습니다.

마치 0호기는 전세입자 만기 때 매도해야만 한다는 것처럼

내가 내 자산관리에 무관심?하면 좋은기회를 놓친다는 것을 절실히 깨달았습니다.

기회는 언제 어디서 올지 모른다. 1호기 갈아타기 할만한 단지 5개 대략 추려놓기.!