***프메퍼 튜터님 4강 강의 후기***
프메퍼 튜터님 강의는 처음 듣게 되었는데,
강의에서 하고자 하는 말씀을
반복하여 이야기 해주셔서 너무 좋았고,
어떤 이야기를 하고자 하는지
구조화가 너무 잘 된 교안과 강의 내용이었던 것 같습니다.
1%의 투자자가 될 수 있도록
튜터님의 인사이트를 잘 흡수해보도록 하겠습니다.
투자 선배, 제자의 관계가 아닌
투자 동료가 될 수 있도록 열심히 행동하겠습니다.
상위 1% 투자자의 정의
1.서울수도권 지방 어디서나 투자할 수 있다
2.언제든 흐름을 읽고 움직인다
3.기회를 발견하면 실제 투자로 옮기며 행동한다
상위 1%의 투자자에 대한 정의를 시작으로 강의를 진행해주셨습니다.
대다수 사람들의 생각하는 방향은 무엇이고,
1%의 투자자는 어떻게 생각하고 판단하고 행동해야하는지
행동 양상에 대해 설명해 주셔서 조금 더 와닿았고 잘 들을 수 있었던 것 같습니다.
기억하자!! 청개구리!!!!! 남들과 반대로 행동하는 투자자 되기!!!ㅎㅎㅎㅎ
본질 = ‘좋은 가치의 자산을 오래 보유’해 나간다!!
규제가 투자를 못하게 하는 것이 아닌 ‘시장의 신호’로 보는 법을 알아야 한다!!
PART1 지금은 어떤 시기인가? (시장판단)
지금이 어떤 시장인지 맞히는 것에 초점을 맞추는게 아닌,
이미 나온 신호를 정리해서 투자에 적용할 수 있어야 한다.
하락장에서도 지켜야 하는 물건이 있는 반면,
상승장에서 더 가져가는 것이 아닌 매도를 결정해야 하는 아파트가 있음을 설명해주셨습니다.
가격 / 정책 / 금리 / 공급 4가지 측면에서
현재 시장을 진단하고, 앞으로의 방향성을 결정해야 합니다.
가격::절대적 저평가, 상대적 저평가
현재 어떤 시장인지를 파악하고,
절대적 저평가 시기에는 가치가 더 좋은 단지를
상대적 저평가 시기에는 비슷한 가치에서 가격이 더 싼 것을 볼 줄 알아야 합니다.
정책::완화책, 규제책
현재 정부가 혜택을 주고있는지! 빼앗고 있는지! 어떤 방향인지에 따라
리스크를 감안하더라도 더 좋은걸 사거나,
상대적 저평가 된 물건을 판단할 줄 알아야 합니다.
여기서 놀랐던 점은,
정부 정책 혜택을 받을 수 있는 아파트 집값이 6억 / 9억 선이라고 하면,
6억 9억 단지들을 타겟하는 것 뿐만 아니라
이 가격대의 단지를 팔고 어디로 넘어갈지?
한 단계 더 나아가서 생각해보는 관점을 설명해주셨습니다.
진짜.. 상위 1% 투자자의 모습임을 느낄 수 있었던 순간이었습니다.
금리::인상, 인하
단순 저평가, 공급만 가지고
가격이 오를 것이다, 내릴 것이다, 판단하는 것이 아닌
금리의 영향 또한 가격에 큰 영향을 미칠 수 있음을 배울 수 있었고,
결코 가볍게 여겨선 안될 존재임을 배울 수 있었습니다.
공급::공급물량, 미분양, 상위도시
특히 공급에 영향을 많이 받는 지방광역시, 중소도시의 경우
위 3가지를 반드시 파악해야 합니다.
단, 지방의 경우 금리, 정책변수로 인해 공급과 다른 양상의 가격 흐름이 나타날 수 있기 때문에
적정 수익을 냈다면, 과감하게 엑시트 준비를 하는 것도 매우 중요합니다!!!
PART2 무엇을 살 것인가?(단지 가치 판단)
튜터님께서는 각 시기별로 어떤 선택을 했어야 했는지
과거 시장에 대한 복기를 해주셨습니다.
대중과 반대로 걷는 투자자, 투자 성공 판단법에 대한 내용!!
21년 왜 A지역?
만연한 상승장의 분위기 속에서 상대적 저평가를 봐야 하는 시기,
A지역의 선호도 높은 대장 단지도 6억을 넘는 호가에 형성 되어 있었습니다.
그 와중에 3억대로 형성된 저렴한 신축을 기회로 보고,
행동할 수 있었다면 3.1억의 수익을 낼 수 있었음을 이야기해주셨습니다.
22년 왜 B지역?
B지역 내에서도 조정대상지역의 유무에 따라
취득세의 퍼센트가 달라지는 상황,
그 순간의 선택이 누구는 1억 이상의 수익을,
누구는 0원의 수익을 볼 수 있었음을 이야기해주셨습니다.
23년 왜 C지역?
절대적 저평가 시기,
살 수 있는 가장 좋은 단지를 먼저 봤어야 하는 시기입니다.
잔금이 가능한 범위로 한정한 사람과
그러지 않은 사람의 결과 차이는..
정말 생각하고 싶지 않을 정도로 다른 모습이었습니다.
24년 왜 D지역?
투자금이 많지 않은 사람의 경우,
서울 상위 급지를 볼 수 없었기 때문에
그 안에서 할 수 있는 투자를 해나가야 했습니다.
절대가 자체가 아직 저렴하고, 감당 가능한 범위라고 한다면
미루지 않고 행동한 사람은 1억 이상의 수익을 낼 수 있었습니다.
25년 왜 E지역?
상대적 저평가로 바뀌던 시기,
비슷한 가치의 단지가 먼저 앞서나가는 것을 토대로
충분히 투자 가능한 단지임을 확인하였고,
보조지표를 활용하여 매수까지 이어질 수 있음을 배웠습니다.
PART3 어떻게 실행할 것인가?(액션플랜)
수도권, 지방광역시 아파트를 예시로
4가지 기준에 따라 어떻게 판단하고 행동해야 하는지
실제 사례를 들어 설명해주셨습니다.
과거 사례를 통해 지역을 이해하고 복기하고 이를 통해
지금, 어떤 아파트를 투자할 것인가! 이게 나와야 합니다.
머리속에서만 생각하고 끝나는 것이 아닌,
시장을 글로 쓰고 정리하는 습관을 갖게 되면
패턴이 보이고 확신이 생길 것이고,
두려움들이 용기로 바뀔 것이라는 말씀 기억하겠습니다.
드리고 싶은 말씀
‘좋은’등기
‘좋은’실력
‘좋은’동료
월부학교에서 얻을 수 있는 세가지.
투자 기법도 물론 중요하지만,
나부터 좋은 사람이 되어야 한다.
생각해보면 사람들은 자기에게 도움이 되는 동료를 찾기 마련,,
나를 필요로 하는 사람이 많아질 수 있도록
실력을 쌓고 좋은 동료가 되어야겠습니다.
같이 오랫동안 함께할 수 있는 좋은 동료를 만들어 나가겠습니다.
귀중한 시간, 귀중한 강의
너무 너무 감사합니다 튜터님!!!!!
