안녕하세요? 우주(cosmos)의 기운을 모아 부자가 될 코쓰모쓰입니다.
월부학교 4강은 ♡프메퍼 튜터님♡께서
“대한민국 상위 1% 아파트 투자자가 되기 위한 투자 판단법”을 강의해주셨습니다.
BM할 내용이 엄청 많았는데요. 후기쓰고 적용까지 해보겠습니다♥
상위 1% 투자자란?
- 서울수도권과 지방 어디서든 투자할 수 있다.
- 상승장과 하락장의 흐름을 언제든 읽고 움직인다.
기회를 발견하면 실제 투자로 옮기며 실행한다.
상위 1% 투자자는 어디서든, 언제든, 실행하는 투자자라고 말씀해주셨는데요.
이와 더불어 대중과 반대로 청개구리 처럼 Not A but B 하고 있는지
잊지 말라고 개구리 그림도 그려주셔셔ㅎㅎ 강의 내내 생각하면서 들었습니다!
Not A But B! 청개구리 투자자로서 대중과 반대로 하고 있는가?
지난 과거 시장에서 대중과 반대로 걷는 투자자의 예시 사례를 들어 주셨습니다.
각 예시 단지들이 한반쯤은 강의에서 나오거나 시기 상황을 대표하는 단지라 더 감정이입 되었습니다.
하락장과 상승장, 규제와 비규제 어떤 시장이든
결국 각기 다른 5번의 시장에서 관통하는 본질은
‘사람들이 좋아하는 가치 있는 단지를 적절한 가격에 매수하여 보유해 나가는 것’ 이었습니다.
매달 임장과 보고서를 쓰면서 사람들이 어떤 단지를 선호하는지 끊임없이 묻고
기준과 원칙에 들어온다면 항상 스스로에게 최선의 투자를 하는 실행을 하겠습니다.
전략은 시장 상황에 따라 바뀔수 있어도
투자의 본질(가치)는 절대 바뀌지 않는 다는 인사이트 사례를 들어 쉽게 알려주셔서 감사합니다.
당장 써먹을 수 있는 시장 판단법
지금은 어떤 시기인가?
시장 판단이 중요한 이유는 어떤 시장인지 맞히기 위해서가 아니라
이미 나온 신호를 정리해서 투자에 적용하기 위함이라고 하셨습니다.
최근 부동산 뿐만 아니라 거시경제와 관련된 책을 읽으면서
이러부분들 어떻게 공부하고 투자에 적용해야할지 궁금했었는데요.
그러 부분 당장 써먹을 수 있도록 알려주셔서 너무 명쾌했습니다.
시장을 알기 위해
가격, 정책, 금리, 공급 4가지를 왜 봐야하며
어떻게 정리해야하는지 상세하게 알려주셨습니다.
가격의 경우 전고점만 볼 것이 아니라
절대적 저평가와 상대적 저평가를 모두 확인해야 합니다.
공급의 경우 보통 3년내 입주물량을 보는데요.
특히 지방은 철저하게 공급에 의해서 가격이 움직이는 시장이기 때문에
공급물량 뿐만 아니라 미분양 감소 증가 여부와 상위 도시 와의 관계까지 디테일하게 보겠습니다.
불안함 보다는 수치화 해서 리스크를 대비하는 든든한 장표 하나를 만들겠습니다.
금리는 단순히 뉴스를 보는 게 아니라
거시 경제를 통해 기준 금리의 방향성을 체크하여 인하/유지/인상을 확인하겠습니다.
뉴스가 어렵다면 구해줘 월부 1p정리하여 반원분들과도 공유하겠습니다.
정책이 발표되면 대출 한도 때문에 매수 가능 금액을 알고,
특정 금액대로 수요가 몰리지 확인하겠습니다.
현재 정책의 타격 가격대를 알고 있더라도, 언제나 가격 중심 접근이 아니라
가치 중심의 접근을 해야 더 좋은 것을 살 수 있다는 점 기억하겠ㅅ브니다.
4가지를 바탕으로 현재 시장이 어떤 시장인지 알고,
매 달 투자의 의사결정에 남겨 쌓아가도록 하겠습니다.
마지막 학교에서 꼭 남겼으면 하는 3가지를 알려주셨는데요.
등기와 실력뿐만 아니라 내가 먼저 동료에게 다가가서 더 그릇이 넓어지는 투자자가 되겠습니다.
상위 1% 투자자로 가는 방법과 마인드까지 알려주신 메퍼튜터님 감사합니다 ❤️
BM 아니고 숙제♥
수익률 분석, 당장 써먹을 수 있는 시장판단법 장표 적용!!
